说好的限购没来，佛山楼市却出现了这些怪象......
说好的限购呢？
说好的限购呢？
说好的限购呢？
不少网友跟房产君一样，
蹲守了三天三夜，
“限购升级”新政却木有如期而至！
但在限购疑云重重的三天小长假里，
佛山楼市却出现了这些怪象，引人深思！
且随房产君来盘点盘点
在限购疑云重重的三天小长假里，佛山一手住宅成交2635套，同比去年大涨175%，尤其是4月30日单日网签1800套，相当于4月日均成交量的6倍有多。
2017年五一假期佛山新房成交情况（制图：刘艳君）
上周佛山一手住宅网签量变化（统计：胡梦吟）
4月22日至4月28日，全市共有24个项目取得新预售证，新增房源4733套，环比前一周大幅增加240%。其中，新增住宅4133套，新增商业600套。
4月22日至4月28日佛山新增预售证项目（收集整理：吴壁生 刘艳君）
五一假期前，包括、、、、等项目抢先开盘，先抢一波客。如三水的28号上午刚取得新预售证，原定29号开卖，28号当晚就临时决定开卖，96套住宅销售一空，均价10000元/㎡左右。
3月27日晚，位于狮山的上林苑开售最后一栋90-144㎡单位。（摄影：吴壁生）
受到限购政策影响，陈村、北滘等地项目相对低调，个别项目把集中开盘改为自然销售。有业内人士指出，“不少广州客被限购卡在门外了，限购区域市场热度有一定降温”。
4月29日起，佛山权威房地产网站上的“签约均价”一项因网站调整而缺失。而4月29日、30日佛山一手住宅网签1800套，占4月全月成交总量的25%。由于这两天成交量大，其签约均价对全月均价有重大影响，但由于数据缺失，小编暂时无法得知4月真实成交均价。
4月29日下午，高明区召开房地产工作会议，旨在规范房地产市场销售管理秩序，保障房地产市场平稳发展。什么会议要等五一放假才召开?还有高明区委常委、国土局和规划局等领导参加。业内人士推测，高明此举在于防范房地产市场过热，打击中介违规销售行为，避免纳入限购考虑范围。
4月29日下午，高明区召开房地产工作会议。
五一小长假，不少开发商、中介、媒体人士都在忐忑不安中度过，不少人都守候到凌晨零点，任何风吹草动都会触动他们的神经。顺德为上线商品房预售款监管系统，对商品房交易网站进行升级改造，在4月30日23时至5月1日6时暂停网签查询服务。此举也引起业内人士热议，质疑这是不是暴风雨来临前夕。不过事实证明，这只是网友多虑，顺德商品房交易网如期恢复查询功能，并公布了4月份成交数据。
小结
限购疑云已过，不管是扩大限购范围还是二手房限售都没有落地。建议广大购房者以政府官方消息为准，切勿听信中介一面之词，购房是人生大事，需要各方面权衡考虑，做出适合自己的选择。
4月佛山楼市数据出炉
看完五一怪象，
再来看看324限购后的4月楼市数据
佛山自以来，楼市迅速降温，4月全市成交腰斩近半。据佛山新浪乐居统计，4月全市成交8822套，环比下跌49%；成交面积103.48万㎡，环比下跌48%，均价方面，前28日成交均价约10020元/平（29、30日相关数据缺失）。
禅城三水两区降幅明显 非限购区持续火热
从区域看，五区均有不同程度的下跌，其中，禅城和三水降幅明显，禅城甚至14天出现个位数成交；南海顺德则继续主力担当，总成交占比逾六成，分别成交3526、2044套。此外，高明受美的明湖、碧桂园联丰天汇湾等项目入市影响，表现亮眼。
在佛山经纬统计的本月成交前十榜单里，除了陈村美的花湾城和禅城越秀岭南隽庭（回迁房）上榜外，其余8名均分布于狮山、大良、九江、高明等非限购区镇街，整个佛山楼市热点将持续向西转移。
这从土地市场也能略窥一二，今年以来，又有六大板块刷新区域楼面记录，分别位于陈村、北滘、容桂、西樵、三水、高明等区域，3月限购加码后，、接连拍出三宗高价地，热度不减，并跻身佛山楼面单价前十榜单。
佛山各个楼面地价历史记录（统计时间：4月30日）
清明五一抢闸入市 单日成交1800套创记录
四月恰逢清明、五一节日，不少楼盘项目纷纷抢闸入市，成交也呈现头尾高的态势。最后一周更是有29盘抢跑入市，据统计，4月24日至4月30日全市共成交新房3018套，环比前一周涨幅91.3%，其中，仅4月30日单日成交量高达1800套，创2017年单日网签数量新高，而此前单日网签破千均出现在限购前后。
另一方面，自3月限购加码以来，，环比限购前30日降幅超3成，均价10263元/㎡，环比下降5.86%，整体呈现量价齐跌的趋势。此外，二手房市场交易迎来大爆发，，4月数据虽然还未出来，但仅4月28日一天，全市就成交1153套，南海区主力担当占比过半，部分原因是二手房加入调控的传闻影响。
五月佛山78盘同台竞技 限购升级概率不高
据佛山新浪乐居不完全统计，佛山五月预计有79个项目有营销动作，同比下降10%，其中，南海区以38盘占据了“半壁江山”，其次顺德区以22盘紧随其后。五月推货潮中，纯新盘占比与4月相比相差不大，共15个，五区均有分布，除万科、碧桂园、富力、恒大、时代等品牌开发商外，阳光城·文澜阁、嘉裕明轩、连城湾、华福熹云水岸等项目也有望活跃市场。
与此同时，佛山楼市交易不断得到规范。4月30日，顺德升级商品房预售款监管系统，5月1日后，网签《预售商品房买卖合同》需使用该系统进行监管。同日，高明召开会议规范房地产市场，加大监控落实房价调控。
此前乐居编辑从知情人士处获悉，佛山五区目前是各自规范地方市场，以达到调控的目的，所以全市再次调控的概率不高。
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