怪！佛山住宅限购加码满月 公寓成交竟然还跌了?
神马！广州330限购新政满月之后，佛山公寓的成交量反而跌了？
近日，根据中原地产发布的《2017年4月佛山商业市场月报》数据显示，佛山4月中心城区（禅城+桂城+乐从）共成交公寓10.39万㎡，环比上个月下跌19%；成交均价11828元/㎡，环比上涨7%，达到年内最高水平。
3月30日，广州发布限购新政，商业公寓不得销售给个人。一时间，备受投 资市场青睐的公寓产品向无数广州客关上了大门。近日，在乐居发起的《佛山公寓不限购 你会考虑出手么？》调查中，有超过41%的广州客都表示限购后会考虑入手佛山的公寓，甚至有5%的网友表态肯定买。
广州330新政后，超4成广州客看向佛山公寓（制图：黎毓贤）
根据调查数据显示，广州客前来佛山置业公寓主要为了投 资，其中，49.2%的网友是由于手头资金富余，26.6%的网友则是直接看好佛山的租赁市场，而置业公寓用来自住的网友不过24.2%。至于所能接受的公寓总价以30-80万占绝大多数，能够接受80万以上的广州客仅占调查总人数的11.9%。
广州客买公寓多为投 资，总价80万以下更受欢迎（制图：黎毓贤）
此外，南海的广佛交界区域、禅城市区以及顺德北部三镇和大良分别以47.7%、29.9%和8%的得票率毫无悬念的成为了最被广州客看好的公寓置业板块。
广州新政后佛山公寓产品再被看好，奈何成交量不升反跌？佛山中原策略研究中心相关负责人指出，4月公寓供应节点的调整和价格的上升是导致成交量下滑的主要原因。从月报数据来看，4月佛山中心区公寓新增供应8.09万㎡，环比下跌18%，而均价11828元/㎡则环比上涨了7%。
“虽说4月成交量有所下滑，但整体还算是不错的。”该负责人分析认为，公寓总价便宜，门槛低，较受客户欢迎，公寓产品的创新也吸引了消费者的追捧，而投 资回报、返租等一系列营销模式则进一步促成了公寓的热销。
实际上，翻看中原月报也不难发现，4月佛山公寓的成交量虽不及3月，却也已然是近一年来单月成交第二高位。其中，禅城由于越秀可逸新势力、苹果公馆以及兆阳O立方等多个项目的带动，使禅城区本月公寓成交总体达到4.88万方，创板块公寓成交量新高。而桂城4月成交公寓2.86万㎡，与佛山新城的2.64万㎡基本持平。
佛山近1年来公寓成交情况（来源：佛山中原战略中心）
对于佛山未来公寓市场的走势，佛山中原策略研究中心相关负责人预计量价整体会和去年基本持平。一方面，虽说广州出台了公寓限购新政，但广州溢出的购买力还可以流向写字楼、商铺等不限购的产品，而对于佛山公寓的成交预计不会带来太大的冲击，有影响但影响有限。
而另一方面，佛山的公寓库存量毕竟客观存在，不像住宅那样紧缺，而供应量又相对平稳。因此，他预计，即便佛山每个月的公寓成交量都会有一定涨跌的波动，但整体量价还是基本平稳的。
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