祖庙线

碧桂园岭南盛世

小户型严重缺货 最快要等下半年

岭南天地璟廷

缺货待售！预计二季度加推3座

朝安碧桂园

首付25万起 5.4米层高复式吹风超2万/㎡

龙湖朝安项目

已动工，或与越秀联合开发

祖庙金茂悦

已动工，将建13栋住宅

凯天朝安项目

商业地块 已清场未动工

保利同济项目

已围蔽 规划未出

　　2017年9月，保利置业以总价12.91亿+1万㎡配建+34%自持面积竞得原佛科院同济校区2.79万㎡住宅地。

　　时光匆匆，小编此前走访发现，原佛大同济校区内大部分建筑物已经拆除，围墙外悬挂着保利置业的宣传语，大门紧闭，这里即将变身成为高尚住宅区，就在同济路地铁站出口旁。

项目外围

项目外围

项目现场

　　周边商住氛围成熟，有唐园、同福小区、花园二街小区等，还有社保局、供水大厦、汾江中学、禅城区第一机关幼儿园、禅城区体育中心、花园市场等，生活出行便利。

项目位置

项目周边

金马剧院

华发亲仁路项目

已动工 将建6栋住宅

　　珠海华发进驻佛山首个项目，选址禅城白燕公园北侧。这个地段属于祖庙老城区核心位置，优势自不必说，周边有佛山市中医院、佛山市妇幼保健院、白燕小学、元甲学校、佛山汽车站等。

项目位置

　　近日，该项目规划已获批并公示，项目将建6栋24层高住宅，1栋2层连通住宅的商业楼，1栋1层的小商业楼。项目需配建老年人活动中心、长着服务站、居民健身活动场地等配套设施。

项目规划图

　　据小编此前走访，该项目已围闭动工。项目对面是白燕园步行街，有一些水果店、绿植店、书画店、水族店等，有些门店早已关门，部分店铺张贴旺铺转让等告示。

　　该项目距离地铁站直线距离约1.3公里，行车距离约3公里。老城中心优点突出，但缺点也很明显，就是交通拥堵，百度地图上显示5分钟的路程常常会开车半小时。

项目周边

　　作为佛山旧城区，祖庙板块一手住宅市场一直供不应求，两三年前，片区主要客群多为本地人，随着广州客置业西移，广州客也早已深入祖庙腹地。目前祖庙旧城区仅2新盘在售，因为限购限价，碧桂园岭南盛世及岭南天地璟廷这两大指标盘一直是关注的重点。

　　一个是祖庙地铁站岭南天地的最后一期洋房——岭南天地璟廷，首推即清盘，带装修均价最低仅需1.7万/㎡，一度掀起业内震动！目前无货，预计二季度加推3座。而位于普君北路地铁旁的碧桂园岭南盛世，是目前佛山唯一拥有三地铁出口的楼盘，首推也抢爆，带装修均价仅1.8万/㎡起，不少业内感慨，抢到真的是赚到！该项目将推大户型，小户型严重缺货，预计下半年才有新货推出。不过，看似均价低，但首付门槛较高，没有100万在手是没有机会的。

　　新盘方面，祖庙城区板块预计今年将有4个高价地项目入市解渴，其中祖庙金茂悦、龙湖项目集中在朝安片区，另外还有同济路地铁站旁的保利项目，以及亲仁路的华发项目。这些高价地入市，又会否掀起新的大风大浪呢？咱们拭目以待。

　　公寓方面，该板块也仅朝安碧桂园在售，均价1.5-1.6万/㎡。离它不远处，去年底拿地的凯天商业项目或将今年入市！

　　整体来说，祖庙旧城区寸土寸金，无论是生活配套、商业配套还是学校资源都极为丰富成熟，这也是为什么两大指标盘能够以一种不愁卖的姿态傲视全城！相对而言，朝安片区生活配套则有待完善，城市面貌也有待提升，相信金茂、龙湖项目入市会进一步提升该片区的人居氛围。

城北线

旭辉公元

吹风1.7-1.8万/㎡ 首付门槛约85万

　　位于禅城区汾江北路的旭辉公元目前在售公寓产品，面积为40/62平米，层高4.5米，复式设计，带装修发售，均价约13000-16000元/平米，预计2019年12月可交楼。

　　洋房方面，目前暂时无货在售。预计3月15日加推9/10座117平米四房新品，楼高17层，2梯4户，带装修发售，吹风价约1.7-1.8万/平米，销售表示”一套大概200万，首付大概准备85万。”

　　据悉，项目1-8座且所有88/106平米三房户型均已售完，目前仅余下9-12座的117平米四房户型，上半年将逐步推出，预计今年会清盘。

117㎡户型图

敏捷金谷国际

带装修1.4万/平起 月供仅4-5千

　　敏捷金谷国际占地约9.7万㎡，建筑面积约43.8万㎡，规划有7栋住宅及8座公寓，是集专业市场、写字楼、SOHO、住宅等于一体的现代五金产业大城。

敏捷金谷国际销售中心

　　洋房目前在售4座，户型为88-96平米三房，目前可选楼层不多，计划3月下旬加推，带装修发售，均价约1.4-1.5万/平米，预计2020年年初可交楼。价格以95平米三房户型为例，总价约134万， 首付约54万，月供约4600元/月。

敏捷金谷国际沙盘

2座户型图

　　公寓方面，有平层或复式可选，包括45平米的平层及56平米的复式公寓，毛坯发售，均价约1.2万/平米，物业费4元/月/平米。

万科金色里程

装修可贷5-10年 洋房首付门槛约50万

　　万科金色里程目前主打二区1/4座，楼高18层，2梯8户或3梯10户，户型为87-96平米三房，带装修发售，均价约1.6-1.7万/平米，2018年年底可交楼，物业费2.8元/月/平米。预计4月加推一区5/6座，是项目最后两栋洋房，户型与在售产品相仿。

二区1/4座位置

一区5/6座位置

　　周末项目售楼部人气爆棚，到处都是人人人。销售表示“我们卖得很快，今年肯定会清货。”

周末项目售楼部人气爆棚

周末项目售楼部人气爆棚

　　价格以二区1座92平米三房户型为例，折后总价约160万，其中装修款约39万，可贷5-10年，单价约17300元/平米，首套三成首付约50万。

项目周边

　　公寓方面，面积为31-41平米，带装修发售，均价约1.1-1.2万/平米，预计2019年12月可交楼。据悉，公寓首期约24万，可分三期付款，可见项目门口展示牌醒目地写着首付8万起。

融创扶西项目

已围蔽施工 最快五一亮相

　　2016年8月，融创以约22.86亿元竞得禅城扶西村地块，楼面价8491元/平米。项目占地约7万㎡，分为地块一和地块二开发，是融创在佛山继湖滨世家、御府、望江府、臻园、雅居乐融创三江府之后的第六个高端精品项目。

扶西村地块位置示意图

　　近日，该项目已获得建设工程规划许可，项目共规划16栋住宅，其中6栋地上建筑层数为22层，10栋为地上建筑层数为21层；2栋酒店，其中17座的地上建筑层数为20层，18座的地上建筑层数为19层；14栋商业裙楼，地上建筑层数均为1层，商业设置普通商业，1栋集中商业楼，地上建筑层数为2层。共有住户1596户，规划居住人口约5107人，并设置机动停车位2049个。

海五路北侧、汾江河西侧地块一建设规划获批公示

　　值得注意的是，本项目将由合景、融创、旭辉三家房企合作开发。乐居查阅相关公司公告获悉，融创、旭辉和合景三家持股比例具体为33.4%：33.3%：33.3%。

融创扶西项目在建楼宇

　　目前项目已围蔽施工，已建楼体约3-4层高，小编从现场了解到，项目预计最快五一开放销售中心，今年会开卖。

融创扶西项目在建楼宇

主打刚需户型 首付门槛约50万

　　城北板块汇聚汾江路、海八路、佛山大道等多条交通主干道，毗邻祖庙及千灯湖两大商圈，目前海五西路施工中，打通后约5分钟车程即可到达千灯湖，未来更有地铁3号线（在建）、地铁5号线（规划中）途径。周边生活配套基本齐全，有中山公园、城北中学、城北批发市场、佛山中医院等。

　　目前在售项目仅三个，均有洋房、公寓可选。洋房以87-96平米刚需三房为主，去货速度较快，洋房均价区间为1.4-1.8万/㎡，均带装修 ，首付门槛50万起，也有盘要求装修款一次性付清。公寓货量较多，毛坯带装修均有选择，均价约1.1-1.3万/㎡，首付低至8万起。

　　目前城北融创扶西地块正在施工中，预计五一亮相，年内或入市补充城北供应。

禅西线

融创望江府

毛坯价吹风1.2万起 较多客户接受全款

　　融创望江府主推15座109㎡三房和128㎡四房，毛坯发售，预计2019年10月交楼。楼高32层，两梯四户设计，吹风均价12000-12200元/平。

融创望江府外立面

　　销售人员称，整个项目剩15座和16座最后两栋未开售，15座预计3月20日开盘，共124套房源；16座预计4月中旬加推。开盘时摇号选房，目前已有较多客户接受全款购买”

销售中心沙盘

　　小编现场看到，即使是工作日，也陆续有三四台客过来看房，售楼气氛不错。

龙光玖龙湾

在清最后一座大户型 均价1万6左右

　　龙光玖龙湾在售最后一座9栋170㎡和190㎡，均价约16000元/㎡，仅剩2、3、4层可选。楼高32层，2梯3户设计，预计2019年年底前交楼。从样板房可望东平河景观，视野开阔。

在售最后一座9栋位置

龙光玖龙湾样板房

龙光玖龙湾样板房可望东平河景观

中海凤凰熙岸

1.7-1.9万/㎡ 销售：装修贷款将变难

　　中海凤凰熙岸在售临江1-7座107㎡三房和132㎡四房，带豪华装修，仅剩不到一百套可选，2018年9月收楼。均价约17000-19000元/平，109方的单价更贵一点。

项目沙盘图

　　小编算了一套28楼107方特价单位，折扣一口价约192.2万。其中，毛坯房款138.5万，装修款53.7万，装修首付23.7万，贷款5年月供5940元；房款首付42.4万，贷款30年月供5568元。所以，首付款约66.2万，前五年月供约11400元。

　　销售人员称，3月18日后装修贷款可能要一次性支付，或者另外找到别的金融机构可做装修贷款，劝客户尽快考虑。

销售中心

　　小编从样板房看到，132方单位可望东平河一线江景，厨卫带方太三件套+洗碗机，还有热水器和自动晾衣机等。

132方单位样板房

绿地小平墅

均价1万元/㎡ 低门槛入住复式三房

　　绿地小平墅在售5座和7座95㎡/115㎡三房公寓、10座40㎡复式公寓，均价约10000元/㎡，2019年收楼。5座和7座楼高11层，两梯六户，10座楼高11层，4梯34户。

在售5座和7座位置

　　销售提醒，商业性质，无户口无学位，五成首付，单价低。但平层公寓物管费和住宅一样，2.6元/平/月，可以明火煮食；复式物管费则为4元/平/月。

绿地小平墅销售中心

　　小编现场看到，该盘元宵期间推出15套特惠单位已售14套，其中一套2楼109㎡单位一口价低至97.5万，单价约8952元/㎡。销售中心外的广告牌写着“首付16万入住祖庙商圈”，对此，销售回应称，只是小部分低楼层复式公寓可以做到这个价。

15套特惠单位已售14套

海湾城

一期售完 二期待定

　　小编来到季华二路边的海湾城销售中心，没有销售驻场，只有保安和保洁人员。据了解，一期洋房已售完，二期未知何时开售。

海湾城销售中心

世纪滨江

预计3月31日奠基 五一开销售中心

　　位于季华二路世纪互联产业园内的世纪滨江（原I立方云谷，已被碧桂园收购）目前项目还在装修，沙盘尚未更新，预计3月31日举行奠基仪式，五一重新开放销售中心。

花曼丽舍

预计3月底开放销售中心及板房

　　位于张槎老城区的花曼丽舍预计3月底开放销售中心，首推80-135平米三四房，户型图预计3月初出炉，届时将于项目附近周边区域发放。一期两栋毛坯发售，后面产品全部带装修，预计2020年初可交付使用。

花曼丽舍在建中

　　季华西线主打改善型户型，刚需户型较少，尤其是80-110方户型紧缺，大部分楼盘处于清尾货阶段。楼盘差异化定位，直接竞争产品少，价格差距大，约12000-19000元/㎡。

　　季华二路两侧楼盘居住环境优美，可望东平河景观，主打大户型。融创望江府计划本月加推，性价比较高引起客户追捧。龙光玖龙湾也不知不觉地卖到最后十套了。

　　绿地小平墅和花曼丽舍位于张槎老城区，更靠近祖庙商圈。绿地小平墅单价低，仅万元起，但95-115㎡五成首付也要五六十万，且不可迁户口无学位，仍是“鸡肋”。预计3月底花曼丽舍亮相后，将弥补市场刚需产品空缺，对禅城老城区有情结的购房者可以关注一下。

禅城线1：奇槎-城南-绿岛湖

三水线：西南-北江新区-三水新城

顺德限购区线：北滘-陈村-佛山新城

顺德非限购区线：龙江-伦教-容桂

南海线：桂城-里水-大沥-罗村

乐居小编走遍佛山五区

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