燃爆！华远首入佛山！7496元/㎡+1.6万㎡租赁夺三水新城靓地！保利连拿三地！碧桂园首进三山！
文：刘艳君、胡梦吟，整理：书云/大璐
航拍：王孜硕，制图：黎毓贤
火炎焱燚！
一日连拍三地引燃佛山楼市！
今天，佛山很忙！
根本停不下来！
01
保利三连击！
继桂城水厂、禅城化纤厂后，
再斥2.6亿拿下高明荷城地块
02
碧桂园击败万科等大咖！
8053元/平首入三山新城
03
鏖战5个半小时！
终等来华远置业首入佛山！
以7496元/㎡+ 1.6万㎡自持租赁面积
竞得三水新城6.9万㎡靓地
大表哥
华远首入佛山
3月21日下午，经过5个半小时的土拍，华远最终以15.53亿+1.6万㎡租赁住房建筑面积竞得三水北站6.9万㎡商住地，折合楼面价7496元/㎡。值得一提的是，地块附近的金融街地块的楼面价为8090元/㎡。【回顾】
三水新城地块位置图（制图：黎毓贤）
“华远”是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。旗下产品涉及普通住宅、保障性住房、高级公寓、别墅、商务公寓、写字楼、酒店、购物广场、等多种业态。目前开发项目主要分布在北京、西安、长沙、天津和广州，而进入佛山还是首次。
没错，华远就是任志强的“前任”
超10家房企竞逐 华远战胜远洋最终拿地
土拍半小时楼面价破6，2.5小时报价100轮、3小时单价破7、4.5小时达最高限价……由于此次土拍加价幅度仅300万/次，此次地块从开拍到成交共经历了整整5个半小时。
据了解，此次土拍共吸引了包括碧桂园、保利、远洋、华润、华远、金融街、金茂、美的、雅居乐、中海、世茂等在内的共11家开发商参与。其中，以中海、远洋、华远表现尤为进取，一直坚持了4个多小时。
18:56分，久未出现的华润突然杀入冒泡，直接加价1100万，将价格直接推向最高限价。进入竞租赁住房建筑面积环节后，仅剩远洋、华远双方拉锯，最终远洋不敌花园，在第151轮，华远以15.53亿+1.6万㎡租赁住房建筑面积竞得该地块，在众多房企中脱颖而出。
滑动回顾直播全程
倒序阅读
20:01，成交！华远15.53亿+1.6万㎡租赁住房建筑面积拿地！折合楼面价7496元/㎡。
19:47，华远和远洋的拉锯仍在继续，最新来自华远报10000㎡。
19:35，土拍已进行了5个小时，然而这场拉锯战还并没有结束！最新来自华远报10000㎡。
19:14，进入竞租赁住房建筑面积环节后，似乎仅剩华远和远洋不相上下。最新来自华远报4000㎡。
19:00，地块转入到竞租赁住房建筑面积环节！远洋率先报出1000㎡。截止目前，土拍已进行了4个半小时。
18:56，华润还没有放弃！第135轮，2921号华润再次冒泡，直接加价1100万，报价15.53亿，达到最高限价！
18:45，华远、中海、远洋三家依然在火拼！截止目前，最新报价15.39亿，来自2439号远洋，折合楼面价7428元/㎡，距离最高限制地价已不遥远！
18:35，土拍已经进行了4个钟！华远、中海、远洋三人你争我夺，不相上下。最新报价15.27亿，来自华远，折合楼面价7370元/㎡。
18:13，华远休息了一阵之后又重返战场！现场局势依然以远洋更胜一筹。最新报价15.09亿，来自远洋，折合楼面价7283元/㎡。
18:06，总价突破15亿！华润、中海、远洋三家依然僵持不下，最新报价15.03亿，来自远洋，折合楼面价7254元/㎡。
18:00，刚说完三家，华润又突入加入战斗，但目前最新报价依然来自远洋，报14.73亿，折合楼面价7110元/㎡。
17:52，8836号华远开启了忒人模式，无论是谁报价都毫不犹豫直接跟上。远洋最新报价14.91亿，折合楼面价7196元/㎡。
17:39，刚说完三家，华润又突入加入战斗，但目前最新报价依然来自远洋，报14.73亿，折合楼面价7110元/㎡。
17:35，现场似乎已经仅剩下中海、华远和远洋三家开发商在进行最后的战斗。目前最新报价14.67亿，来自8836远洋地产，折合楼面价7081元/㎡。
17:22，楼面价终于冲破7字头！经过3215华远和2439中海经过两轮PK之后，最新报价来到14.52亿，来自华远地产，折合楼面价7008元/㎡。
17:00，久未动作的2439号中海也有所动作，在报出14.34亿之后，3215号华远又缓缓报出14.37亿的价格，折合楼面价6936元/㎡，截止目前，土拍已进行了2.5个钟。
16:48，现场依然是一片混战，可见距离诸位的心理预期还很遥远，甚至有开发商直接建议小编叫外卖了。（心疼自己两秒）目前最新报价是来自1810金茂的14.25亿，折合楼面价6878元/㎡。
16:29，报价速度时慢时快，节奏让人捉摸不透。总价突破14亿！最新报价14.01亿，来自3215华远，折合楼面价6762元/㎡。
16:06，开拍一小时，报价超过72轮！混战状态依然没有结束！最新报价13.56亿，来自8836远洋，折合楼面价6545元/㎡。
15:43，3215号、1801号和2439号依然没有放弃，接连在4分钟后出价，最新报价13.32亿，折合楼面价6429元/㎡。
15:33，现场又转峰变成1810号和9487号的二人战，就在二者争抢正酣之时，久未露面的8836号远洋又杀出个回马枪，报价13.23亿，折合楼面价6386元/㎡。
15:20，3215号突然杀入，打破了之前的局面，在3415号追回后2921号也乱入，与3415号展开了长达10轮的闪电争夺战。9487和1810号的加入又打破了二人战的局面。目前最新报价13.02亿，来自2921号华润，折合楼面价6284元/㎡。
15:11，楼面价破6之后报价速度突然放缓，大约3分钟才报价一次。2439号中海依然没有放弃，时隔10轮后再现江湖，目前最新报价来自3415号，报价12.57亿，折合楼面价6067元/㎡。
15:03，楼面价冲破6字头！最新报价12.48亿，折合楼面价6024元/㎡，依然来自1810号竞买人。
15:01，加价速度似乎有所加快，出现了1分钟三次报价的情况。现场依然是一片混战，3415号中海、9487号美的、1810号金茂三家表现尤为积极，最新报价12.42亿，来自1810号金茂，折合楼面价5995元/㎡。
14:55，总价突破12亿！3538号、1810号、2439号、3415号轮番报价，最新报价12.21亿，来自3415号中海，折合楼面价5893元/㎡。据网友爆料，此次拍地吸引了包括碧桂园、保利、远洋、金融街、金茂、美的、华远、华润、雅居乐、中海、世茂等多家开发商的参与。
14:48，再一次！又是3分钟后！2439号中海再应价，3415号世茂又立刻加价，报价11.97亿，折合楼面价5777元/㎡。小编留意到，此次土拍的加价幅度为300万/次，开发商按该幅度每加价一次，楼面价上涨14元/㎡。
14:44，3分钟后，2439号跟进报价，还是3415号世茂立马反应，报价11.91亿，折合楼面价5748元/㎡。
14:40，在5分钟的询问阶段过后，土拍正式开始。已有两次报价的3415号世茂率先报价，约摸3分钟后才有来自3538号的首次报价，随后3415世茂立马追上。目前最新报价11.85亿，折合楼面价5720元/㎡。
14:30，土拍进入询问阶段，截止目前，地块已有12次报价，来自9位竞买人，最新报价11.76亿，折合楼面价5676元/㎡。值得一提的是，中海、雅居乐、碧桂园都有参与到此次地块土拍。
14:15，距离地块开拍还有15分钟，系统显示，地块已有5次报价，来自五位不同的竞买人，最早的报价来自于昨天的18点07分。目前最新报价11.55亿，折合楼面价5575元/㎡。
滑动回顾拍地全程
@一：这个拍地，应该不出地王，也不会太低，控制在合理水平。
@Henry：三水北站那边还是一片荒凉，很有发展空间啊。还是一张白纸，看三水政府怎么去画了。
@超级玛丽：开发商的嗅觉还是不错的，不然不会在这发力争夺。
＠cz：保利肯定收到什么消息了
＠胡校长：保利只是想追翻销售额
＠Ben.：保利又要杀回前三
@龙宇：大开发开始发力了
@海：现在都是大房产商的天下了，中小房产商没戏了
交通路网发达 周边配套“高大上”
地块周边有南丰大道、塘西三期、高丰路、鲁村路、桃园路、二广高速、沈海高速等，南接西南中心城区，东接狮山小塘，交通便捷。相对不足是南丰大道车流量大、车速快，目前仅有一座人行天桥，随着越来越多业主入住，穿越南丰大道东西两侧相对不便。
周边还有三水荷花世界、三水万达广场、百旺城肉菜市场、百利达广场、三江水韵公园、华南戴斯酒店、三水北站(轻轨站)、云东海学校(今年9月招生)、三水文化中心(今年年底交付)、南方医科大学珠江医院三水医院分院(建设中)等。
三水新城地块周边楼盘分布图（制图：刘艳君）
保利与旭辉两雄相争 房价1万3后急需拓“外客”
三水新城目前在售一手住宅不多，主要是三水保利中央公园和旭辉城、旭辉江山。在该区域内，保利以建筑面积70万㎡体量最大，扎根三水多年实属一方霸主。后来者旭辉两盘相加建筑面积也达到69万㎡，规模上与保利平起平坐。
两大房企目前纷纷定位12000-13000㎡的价格区间，近几个月以来旭辉两盘风头正劲。据佛山经纬市场研究中心统计，今年1月旭辉城和旭辉江山分别网签112套和89套，稳居三水区月成交榜单前六，三水保利中央公园则跌出前十榜单。预计最快5月份，三水新城纯新盘天聚广场也将入市，首推88-127㎡带装修洋房。
3月三水新城探春路线
有业内人士称，三水新城房价上升到了1万3以后，大部分本地刚需已经“买不起了”，受到限价限贷影响，更多购房者陷入观望状态，此前不少开发商心理预期(1万5)延迟一年没有到来。“楼盘花费高佣金依靠中介带客，吸引更多外区客户，不仅是广深佛客户，还有港澳台客户，这些是目前三水新城楼市遇到的瓶颈”。
关于三水新城最新楼市情况，更多详情戳——三水线探春
限价不超15.53亿元 超过限价转入竞70年自持
根据规划要求，本项目须符合容积率>1.0且≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度>36米且≤100米。
地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。
本次网上挂牌分二个阶段竞价。
第一阶段采用增价方式进行报价，增价幅度为300万元/次，最高限制地价为15.53亿元。
当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)，以1000㎡或1000㎡整数倍/每次向上竞价，最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为165747.79㎡。
自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押；不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。
02
3月21日上午，佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司以147193万元竞得三山新城一宗占地约5.2万㎡的商住地，溢价率64%，楼面价8053元/㎡。
这是碧桂园首次进驻三山新城片区，也是碧桂园今年首次在佛山拿地。
地块航拍图
（制图：黎毓贤/拍摄：王孜硕 时间：2017年2月）
楼面价仅8字头，比狮山还便宜，引发网友热议：为什么？
①该地块产业要求较高，要求投资总额不低于10亿元，物业竣工及格后两年内须引入国家级众创空间或孵化器，且符合要求的进驻企业不少于50家。
②该地块非住宅物业计容建筑面积不低于30%，且10年内不得转让。
③该地块商业比例较高，住宅占比不到3成！
地块建筑物性质分配
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01
三日连夺三地，保利三区通吃，豪掷逾76.26亿夺得南海桂城、禅城祖庙、高明荷城三宗商住地。
3月21日上午，历经一个多小时的激烈竞价，最终保利华南实业有限公司以总价26063万元竞得高明荷城逾3.3万平商住地，折合楼面价约3517元/平，溢价率约67.4%。
高明荷城地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
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值得注意的是，这并非保利首次进驻高明，2017年7月保利曾以10.78亿首入高明，斩获西江新城近7万平靓地，目前项目已命名为保利玥府【详情】。
此外，今年1月，保利又以3.3133亿获取佛山市高明区丽景东路南侧地块33%权益，将与美的合作开发。【详情】
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3月拍地已接入尾声
剩下 ５ 宗地
禅城１宗，南海 １ 宗
顺德１宗，三水１宗，高明１宗！
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