5月佛山拍地动作不断，不过三水南山、高明更合等地块均低调成交，开发商拿地热情一般。即便如此，佛山各区国土部门的推地热情依然如艳阳般高涨。目前，全市已有9宗商住地块计划在6月进行挂牌交易。

　　近日，三水芦苞推出一宗占地逾10万㎡的商住地，起拍总价65510万元，起拍楼面价约2620元/㎡，限价76559万元，即楼面价不超3062元/㎡，拟于6月21日进行网上拍卖。

三水芦苞地块航拍图（摄影：王孜硕 拍摄时间：2017年5月）

距离新昌奥特莱斯仅800米 周边生态资源丰富

　　本次出让地块占地面积100011.85㎡，容积率>1且≤2.5，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。该地块位于芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”5号，南邻万科魅力之城，距离新昌奥特莱斯直线距离约800米，周边有翡翠湖高尔夫、秀清公园、独树岗小学、农商银行、独树岗派出所等，生态资源丰富，但生活氛围有待提升。

三水芦苞地块位置图

　　宗地位于芦苞大道北侧，距离西面的芦苞镇中心约6公里，距离东面的三水温泉度假区约2.2公里。芦苞大道、三水大道、塘西大道、肇花高速等在地块四周环绕，东至广州花都，南至三水乐平，西至四会、大旺，北至三水大塘，交通便捷。

限地价+竞配建+竞自持 限楼面价不超万科

　　本次土地出让采取“限地价+竞配建+竞自持”拍卖方式，分三个阶段进行。

　　第一阶段采用增价方式进行报价，以65510万元起拍，同时设有保密底价，增价幅度为300万元/次，在未达到最高限制交易价格76559万元之前，按照价高者得决定竞买人。

　　当有竞买人报价超过最高限价时，转入第二阶段，以300㎡或300㎡的整数倍向上竞配建人才住房计容建筑面积，最高配建人才住房限制面积为39604.7 ㎡。

　　当有竞买人报价超过最高限制配建人才住房面积时，转入第三阶段，以1000㎡或1000㎡的整数倍向上竞自持70年租赁住房计容建筑面积，最高限制自持70年租赁住房计容建筑面积为158418.8㎡。按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人，最高限制地价、最高限制配建政府物业面积、最大自持面积确定为成交价款。

　　值得注意的是，国土部门设定最高限制交易价格76559万元(即楼面价不超3062元/㎡)，恰好是2017年万科在附近拿地的楼面价格，即控制芦苞区域最高地价不再被刷新。此外，本宗地须配建的人才住房、自持租赁住房的规划建设、动工及竣工时间等均有相关规定，详细内容请查看出让文件原文。

　　此外，地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，在600-2500㎡之间。竞得人应在地块内靠纵二路一侧配建一个港湾式停靠公交站。

万科、佳兆业之后谁将加盟？

　　芦苞镇地处三水区北部，属于房地产业发展相对滞后区域，不过近年来随着广佛交界不限购区域不断拓展，加上芦苞镇大力发展文化旅游特色产业，迎来了全新的发展机遇。

　　2017年五一前夕，芦苞镇大型文旅综合项目——新昌奥特莱斯开业，带动了周边的人流客流。据悉，目前新昌奥莱项建成的10万㎡项目只是首期项目，接下来新昌奥莱项目将结合广东旅游文化产业发展和芦苞镇特色文旅小镇建设，瞄准休闲旅游市场进一步完善项目开发。

佛山三水新昌奥特莱斯

　　2018年，佳兆业与新昌集团达成战略合作，并将新昌奥特莱斯作为合作的首个项目，试水芦苞旅游地产市场。加上邻近的万科魅力之城已正式亮相，首批产品主打80-120㎡洋房和别墅，预计最快6月份开盘，洋房吹风均价约9000-10000元/㎡。

　　万科、佳兆业之后，谁将加盟三水芦苞特色文旅小镇建设？6月21日，敬请关注新浪乐居拍地直播，欢迎私聊@乐居大表哥。

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