初始自持比例下调！禅城城南地块出让条件有调整！

　　日前，禅城城南片区“破天荒”挂牌一宗占地约2.52万㎡的商住地块，起拍总价7.62亿元，起拍楼面价高达9449元/㎡，限价不超10.08亿元，即最高楼面价不超12500元/㎡。

　　这是今年挂出的首宗佛山市直规划地块，拟于6月6日10时进行现场竞拍。

限地价+竞自持 自持比例降低至12%起跳

　　5月23日，本宗地发布一则补充公告，地块仍将采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍，并设有初始自持比例，实属佛山首例，但补充公告将自持初始比例从原先的22%调整至12%。

　　值得注意的是，倘若没有达到竞自持环节，竞得方仍须设置自持租赁住房，初始自持建筑面积为地块内住宅可建建筑面积比例的10%。

　　同时，在配建的公共设施中，幼儿园的建筑面积从≥2460平下调至≥2430平。

禅城地块竞拍流程（制图：黎毓贤）

　　当报价不超过最高限制地价10.08亿元时，按照价高者得的原则确定竞得人及成交地价款。

　　当报价达到最高限制地价的，转为竞自持租赁住房比例，竞报阶梯为地块内住宅可建建筑面积的2%或2%的整数倍，初始起报比例为12%。若竞买人报出的最高比例未达100%，按照报出自持租赁住房比例最大者得的原则确定竞得人；若竞买人报出自持比例达100%，则按照最先报出自持比例达100%者得的原则确定竞得人。

地块现状

　　该地块位于绿景路北侧、澜石大涌西侧，距离季华园地铁站1公里。要知道，禅城城南片区已经时隔多年没有推出住宅性质的地块。

地块位置图（制图：黎毓贤）

地处季华园商圈 周边商住氛围成熟

　　该地块地处禅城季华路商圈，地块东面与澜石大涌一路之隔，地块南边便是佛山车城公交车站，交通四通八达。周边有佛山大道、季华五路、岭南大道等城市主干道，交通便捷。

　　季华路作为禅城区重点规划的中央商务带，沿线有季华园、星星华园国际、华景苑、绿茵花园等多个成熟住宅区，还有东建世纪广场、雄盛王府广场、佛山创意产业园、文华公园和岭南明珠体育馆等，商住氛围浓厚。

地块用地红线范围内基本平整，部分地面杂草丛生。

地块位置示意图

　　小编走访地块发现，地块已基本平整，部分位置因为水泥地板破损长出1-2米高的杂草。地块周边多为酒店食肆、汽车养护中心配套，包括鸽天下、毋米粥、金港银城酒店、富华酒家、阳明餐厅、风尚元素汽车会所、禅城鸿洋汽车维修养护中心。

　　周边在售一手楼盘较少，二手房价约13000-21000元/㎡左右。地块东北侧靠近万科悦都荟，该盘是万科于2016年以总价4.04亿元，楼面价6881.3元/㎡斩获的商业商务混合地块。

周边配套和环境

配建社区居委会、托老所和一所9班幼儿园等

　　根据土地出让文件规定，本项目须配建配电房、社区居委会、社区用房、托老所、幼儿园、开关房和物业管理用房等。

地块配建要求（制图：胡梦吟）

　　其中，社区居委会建筑面积不少于500㎡，首层面积不少于总面积的50%，办公场所正门口设置在封闭小区外；社区用房建筑面积不少于住宅总建筑面积的1%，且在600-2500㎡之间；托老所建筑面积不少于1000㎡，且设置于首层有对外方便的出入口；设置一所9班幼儿园，用地面积不少于3780㎡，建筑面积不少于2430㎡，且须设置接送缓冲区，交通组织合理。

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