龙光击败三巨头！32.6亿夺绿岛湖8.2万㎡地铁旁靓地
恭喜龙光
鏖战2小时
成功击退保利、碧桂园、万科三巨头
约32.6亿夺下绿岛湖8.2万㎡地铁旁靓地
离地铁2号线绿岛湖站不到500米！
折合楼面价 6617 元/㎡
地块区位示意图（制图：黎毓贤）
进击的龙光
这是龙光佛山年内拿的第四宗地块，此前3月龙光于佛山新城、南海狮山连下两子，上周四则以20.3253亿+1万平租赁住房面积斩获顺德大良逾6万平商住地。【回顾】
进击的龙光布局佛山的步伐不断加快，截至目前，龙光佛山在售/待售项目已达10个，涵盖南海玖龙湖、顺德玖龙府等纯新盘项目，遍布佛山五区。
龙光佛山在售项目一览
竞拍过程
本次竞拍仅有4家房企参与，包括11号碧桂园、16号万科、19号龙光和20号保利。
一开始，保利死磕龙光，半小时后保利淡出，随后碧桂园与龙光继续你争我夺，不相上下。
竞拍接近一小时，主持人仍提醒地块设有保密底价，这时万科首次举牌。竞拍一个半小时，主持人第９次提醒，地块设有保密底价，未达底价地块将被收回。此时依然是万科、碧桂园和龙光三家争夺局面，无论是万科还是碧桂园举牌，龙光都始终跟在后面，表现相当积极。
竞拍近2个小时，楼面价终于破6字头，总价破30亿，此时依旧是龙光与碧桂园、万科三家混战局面。
17:00，大表哥的直播视频手机电量已撑不住了
竞拍2个半小时，现场报价已进入70轮！龙光连磕万科最终成功拿地。
竞拍现场
扫码视频回顾全程
网友观点
拍地引发竞猜热议，看看谁猜对了？
拍前预测
游客1：保利集团必定取得此地块，与目前的保利翡翠公馆连成一片。
游客2：不用看，肯定是龙光的，不用知道我是谁
游客3：这么好的地块，楼面地价肯定会去到12500。
@不悔有你：达到限价难度大，万达可以去
@Lim：60亿，比美越秀地块了
竞拍中
@海：去不了60亿
@胡校长：商业比例过高，难拍出高价，绿岛湖目前未成气候
@标标：才4家单位
@一望无际：才4家？有点慌了
@Winky：龙光啊，5使体啦
@rain：龙光感觉志在必得
@茶积尔卡：龙光大战三巨头
＠linkai：龙光势头那么猛，会不会又是龙光
@Pikachu：地铁上盖哟
@gary_剑：地块位置优越，交通便利，但是出让条件比较苛刻，价格估计不会很高啊
@Ch_大熊：保利拿地的概率很大
@游客4：我就在这块地旁边，后面是保利，左边是箭牌总部，东鹏总部，兴发总部
@匿名用户：开发商报价很谨慎
@棋哥：碧桂园和万科在绿岛湖没有盘，这次要首入
@超：参与开发商少了。且商业比例高，条件也高。不会高价。
@Q仔：龙光最近很激进啊
@基梅托-罗：住宅占比太少了，都知道建住宅赚钱，所以高于保密低价一点点就成交算了
@游客5：保密低价应该在45亿左右
@游客6：价格肯定站得稳的，关键禅城想发展禅西，规划还是太差了
@刘强：预计不能成交了。楼面价太低。
@Stephen Lao：佛山高调宣传三龙湾的后遗症，开发商对于禅西~绿岛湖片区的态度变得暧昧起来，禅城本就体量有限，假如区府下一轮重注东边的奇槎，那西边就真没多少搞头了
@carmen：限价+蜗牛的速度
@Annie：绿岛湖地块在季华路地铁站旁，还是好有升值空间的
@HBO：万科最近很少泡头了
@一望无际：南庄的楼盘空置率高，毕竟不是广佛交界。
地块周边
毗邻2号线地铁站 高层或可望绿岛湖
从地图来看，此次出让地块位于禅秀路和科洋路交界、季华西路北侧位置，通过季华大桥向东可快速通往禅桂。同时，地块还紧邻建设中的地铁2号线绿岛湖站，待地铁开通后，从地块出发坐地铁可直达广州南站。
目前，地块周边已聚集着永利达广场、绿岛广场、瓷海国际陶瓷中心、保利翡翠公馆、涟岸等多个商住项目，具有一定的人居氛围。从地块向北远眺，部分高层单位穿过涟岸项目还可望见绿岛湖。
地块航拍图（拍摄：王孜硕/制图：黎毓贤）
地块要求
地块居住用途不超4成 须设公交首末站
如此区位靓地为何是这个成交价？这与地块严苛的出让条件有关。
根据出让文件显示，该地块总占地面积82077.77㎡，容积率不高于6，土地性质为商业商务设施用地兼容二类居住用地。算下来，地块总建筑面积492466㎡，但规定实际上用于建设住宅的用地不得超过196986㎡，即占整个地块不到4成。而商业部分中，“公寓式办公”不得超过总建面的20%。
与此同时，地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，自持时限不少于5年，自持时限届满后，可申请解除销售限制。
地块性质示意图
此外，按照规划，地块竞得人还须设置居民健身设施、通讯基础设施、配电房、燃气调压站（柜）等市政设施，以及物业管理用房、公交首末站、公共自行车停放站点、社会停车场、社区公共服务用房等公共配套设施。其中，公交首末站的建面不低于3000㎡。
地块示意图
地块竞拍方面将采用“竞地价、竞自持租赁住房比例”的方式进行竞拍，地块设置最高限价615582万，即最高楼面价不超过1.25万/㎡。当达到限价后，地块将转入竞自持租赁住房，自持租赁住房的自持年限为70年，须由竞得人集中配置。
周边楼盘
1.5万/平起 绿岛湖板块在售楼盘不多
地块所处的绿岛湖板块，作为禅城近几年重点打造的片区之一，已吸引了招商、和记黄埔、保利、中国金茂、融创中国、世茂等一众开发商的先后进驻，陆续开发有涟岸、绿岛湖壹号、依云雍景湾、保利翡翠公馆、融创湖滨世家、金茂绿岛湖等多个项目，涵盖多个别墅、大户型产品。
据了解，目前绿岛湖板块住宅整体售价集中在1.5万/㎡以上。其中，保利翡翠公馆127㎡洋房带装修均价1.5~1.6万/㎡，而金茂绿岛湖94-130㎡毛坯单位约1.25万/㎡起。
绿岛湖板块房价一览
值得一提的是，世茂去年以10.48亿+11200平配建斩获的绿岛湖地块已命名世茂望樾，该盘的拿地楼面价为14426元/㎡。【回顾】
绿岛湖片区将新建体育中心
日前，根据禅城政府网站发布的《绿岛湖体育中心选址意见书批前公示》，绿岛湖将新建一所超2.2万㎡的大型体育中心。拟选址于禅港路东侧、湖翠东二路（规划中）北侧。
规划文件
从地图上来看，该体育中心选址周边靠近多个在建和已建成的住宅项目，包括有世茂望樾、融创湖滨世家、绿岛湖壹号等，待绿岛湖体育中心建成后在增加湖涌片区的公共配套设施之余，可大大丰富周边业主的体育生活。【详情】
绿岛湖体育中心周边楼盘分布
6月拍地日历
截止目前，
6月佛山已有 10 宗地块挂牌！
其中，顺德 5 宗，
禅城、南海各 2 宗，
三水 1 宗，高明暂无。
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视频回顾地块出让全过程