14382元/㎡！时代19.2亿斩获大沥奇槎4.2万㎡靓地，村民分红超百万
厉害了！
恭喜时代19.2亿斩获大沥奇槎4.2万㎡靓地
楼面价约14382元/㎡
奇槎村民分红超百万！
地块位置
6月14日，时代以19.2亿竞得大沥奇槎“石龙头”地段约4.2万㎡靓地，折合楼面价约14382元/㎡。
成交截图
本宗地属于新亚改造项目，原为大沥新亚铝材厂房项目，用地红线内土地已基本平整，地处大沥镇桂和路西侧，千灯湖北延线以西位置，靠近桂江立交，临近怡翠尊堤，占地近4.2万平。
大沥奇槎出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）
值得一提的是，就在昨天，美的置业近9.5亿元竞得大沥江夏立交地块，折合楼面价约11970元/㎡。这是美的置业首次在大沥公开拿地。【详情】
奇槎村民分红：超100万/人
隶属新亚改造项目 归三单位所有
据奇槎村民透露：若拍到最高限价，人均分红最高不超过160万，按一家4口算的话，分红高达640万！
据了解，奇槎股份社约196人，人数少，土地占比约46%，分红相对较高，不过地块涉及三个股份社和村委会，还有拆迁成本和回购物业成本，分红算起来相当复杂。
乐居查阅南海区《2018年度城市更新项目手册》获悉，本地块隶属于新亚改造项目，原为大沥新亚铝材厂房项目，手册上显示用地面积约59730平，本次出让面积为41772.3平，略有出入，而土地权属罗一股份合作经济社、东二股份合作经济社、奇槎股份合作经济社三方所有，因占地面积跟人口不一样，各股份社分红也有差别。
本地块各村占比情况
根据出让文件得知，地块总占地约41772.3平，总建筑面积约133641.9平，共分为A/B/C三区，其中A区占地17160平，B区占地20112.3平，C区占地4500平；土地使用性质方面，A、B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地；C区为零售商业及餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。
奇槎地块分区
查阅地图可知，宗地地处大沥镇桂和路西侧，千灯湖北延线以西位置，目前周边多为厂房、物流中心等，如佛山市安信物流中心等，周边有怡翠尊堤、美的联诚智汇家等项目在售，区域楼盘均价约2.5-2.6万/平。
竞拍过程
本次拍地为网上竞拍，总共有6家房企参与竞拍，分别是1462、1061、6138、2636、1953、6917。其中1462全程最为积极。竞拍40分钟后，竞开始玩起来了！
报价截图
网友观点
@原歌：这个地块争夺比较激烈，地块离千灯湖近
@华dee：这地块比昨天的吃香啊！！
@许左滕：这块地肯定要比昨天的那块好，位置要漂亮好多
@PT小肥强：大沥黄金地，顶价了
＠青虫：今天的开发商有点调皮任性了
@同善2号：这个地按照以前拍应该能拍到2万啊
地块要求
投资不低于4.7亿 提供商业物业回购10244平
本宗地的开发投资总额不低于4.7亿元，大沥镇奇槎经济联合社享有宗地的商业物业优先选择权，回购计容物业建筑面积10244平，回购建筑面积单价=4000元/平+成交楼面价，还须无偿配备82个标准地下小汽车车位给联合社使用。
回购物业位置示意图
该地沿用“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的出让方式，最高限价20.4472亿，折合楼面价约15300元/平；租赁住房面积最高限9.5万平，竞报阶梯为500平。
地块配建
配建幼儿园一所+公共服务设施
除了回购物业等内容外，竞得方还须建设幼儿园、社区用房、道路等无偿配建。其中，1所幼儿园（托儿所）为9班规模的幼儿园，用地面积≥3780平，建筑面积≥2430平，建成后须无偿交付予大沥镇教育局，物业产权也一并移交至大沥镇政府。
此外，还须配套社区用房和警务室等区域公共服务设施，其中，社区用房建筑面积≥2400平且≤2500平，包括不小于1400平卫生服务中心等。同时，竞得方还须建设一条长约430米的小区路及另一条长约210米的奇贤路，建成后均无偿移交至大沥镇市政管理办公室。
拍地预告
6月佛山还将有 6 宗地块出让！
其中，顺德 5 宗出让地块，
三水 1 宗。
截至目前，7月已挂牌 5 宗靓地
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