仅3字头成交！竟然是它！4.78亿夺石湾TOD旁靓地，将要这样建！
底价成交！
医药的大巨头，上海复星旗下
佛山市禅城区中心医院有限公司
4.78亿夺石湾地铁站3万㎡靓地
折合楼面价约3917元/㎡
为什么位置甘靓，楼面却这么低？
是有原因嘚！
地块航拍图（摄影王孜硕，制图黎毓贤）
该地块位于绿景路北侧、三友南路南侧，周边生活配套成熟，且距离建设中的佛山地铁2号线石湾站仅500米距离左右。
地块位置图（制图黎毓贤）
仅一组竞买人现身参与竞价！14:21分，1号竞买人报价47814万。
编辑走访了解，地块正处于平整状态，大部分作为停车场使用，还有一部分目前是足球场。
地块现状
翻阅资料发现，去年10月禅城区发展规划和统计局发布了《佛山市禅城区石湾西片区控制性详细规划》的批后公示。
从公示内容显示，地块所处片区将作为石湾镇街道传统的居住和生活配套区，以及以医疗卫生服务、“互联网+”等新兴产业、现代服务业为培育对象的产业集聚区。从规划图得知，片区规划有佛山地铁2、4、5号线途经，设弼塘、石湾、番村三个站点。
禅城区石湾西片区控制性详细规划
区域功能划分
为什么地块起拍价仅3字头这么便宜？因为该项目须配建妇女儿童医学中心、护理型养老院等，二类居住用地、商业商务类建筑仅占总建筑规模的40%左右。
三年内建成妇女儿童医学中心和护理型养老院
根据土地出让文件，宗地占地面积30516.62㎡，总建筑面积122066㎡，土地用途为医疗卫生、社会福利混合用地，兼容二类居住用地和商业商务用地，兼容的二类居住用地、商业商务类建筑的计容建筑面积不超过48826㎡。容积率≤4.0，绿地率≥40%，建筑密度≤40%，机场附近建筑限高≤150米。
竞得人须与禅城区经促局、石湾街道办事处另外签订一份合作开发协议。
协议约定，竞得人须在取得施工许可证三年内建成一所计容总建筑面积不少于5.6万㎡的妇女儿童医学中心，设计床位数不少于560张，不少于6间手术室，服务于该中心正高职级人员不少于20个，副高职级人员不少于35个。并同时符合《妇产医院基本标准(试行)》二级或以上的硬件要求及《医疗机构基本标准》中儿童医院二级或以上的硬件要求。
竞得人须在三年内建成总计容面积不少于12000㎡的护理型养老院，设计床位数不少于200张，并符合《老年养护院建设标准(建标144-2010)》200张床位或以上规模的建设标准。
要求还远远不止这样。
竞得人须自地块摘牌之日起30个自然日内，与一家同时符合如下要求的中国境内注册和运营的医院签署运营管理合同，并由该医院或其关联公司负责地块妇女儿童医学中心的运营管理：(1)已通过JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员会)医学中心评审认证；(2)已通过中国三级甲等医院认证。
竞得人须在自地块摘牌之日起30个自然日内，与一家同时符合如下要求的养老运营管理公司签署运营管理合同，并由该公司或其关联公司负责地块护理型养老院的运营管理：在国内拥有已在运营的单个项目不少于20000平方米总建筑面积，且总床位不少于1000个的养老公寓、护理院或养护院。项目正式通过竣工验收之日起24个月内，护理型养老院须正式对外营业。
石湾文化广场征收项目 周边缺少一手在售楼盘
地块属于石湾文化广场征收项目，曾在2018年禅城区国有建设用地供应计划中出现。该地块地处石湾成熟地段，周边有禅城区中心医院、南风古灶、石湾陶瓷博物馆、佛山市第十四中学、石湾第二小学、华艺装饰城等。
据了解，me·佛山梦工场预计本月开园，是集影视制作、文化创意、艺术设计、发布展示功能为一体的影视创意产业园区。
在建的地铁2号线石湾站
地块周边交通路网较为复杂，镇中路、绿景西路、忠信路等纵横交错，加上地铁站围闭施工，目前交通状况一般。周边暂无在售一手住宅项目，卓远广场公寓价格约15000元/㎡。
本宗地将采取“限地价+竞自持比例+摇号”方式进行竞拍，起拍总价47814万元，起拍楼面价仅3917元/㎡，限制最高交易价格为140376万元，即限制楼面价不超11500元/㎡。
截止目前
佛山8月仅余 1 宗地块待出让
位于大沥江夏立交旁
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