时代在大沥再添新子！

恭喜时代中国

超9.88亿！

拿下沥西超4.4万方商住地

折合楼面价  8514 元/㎡

剔除配建，楼面价去到 8985 元/㎡

地块位于大沥镇太平大道太平工业区地段，毗邻国华新都，占地近4.4万平。

南海大沥地块俯瞰图

（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）

南海大沥地块示意图（制图：黎毓贤）

值得注意的是，若剔除幼儿园、社区用房等相关配建面积，实际可售建筑面积约11万平，按此计算，则实际起拍价达8440元/平，最高限价楼面亦超1.6万/平。

12月10日，地块正式开拍前已有多次报价！另外，该地块早在开拍前就曾有新晋房企对此感兴趣！

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毗邻国华新都 周边在售盘均价1.7万/平起

宗地原址为太平万欣纸厂、陆盈压铸厂、南海区大沥明信模具厂等厂房，乐居实踩得知，现状均已平整，向西沿太平路行600米可达佛山大道，前往广州、桂城、禅城交通相对便捷。

地块现状已基本平整（摄影：王孜硕）

地块的左上方为大沥太平保障性住房，东侧为国华新都，一路之隔为另外一个保障房项目财富广场，目前周边多以五金厂、配建厂、机械厂等产业为主，工业氛围相对浓厚。

国华新都正门（摄影：王孜硕）

附近有太平小学、太平成远中学及大沥高级中学等教育配套，2公里范围内有南海大沥医院，周边拥有太平广场、财富广场、兴沥雄广场、南海新都会购物中心等商业配套。

太平牌坊（摄影：王孜硕）

至于楼盘方面，除了国华新都外，区域还有万科金域华庭、绿地香颂公馆等楼盘，其中，国华新都目前在售131-199平洋房，毛坯发售，均价约17000元/平；二手房均价约13000-15000元/平。

需配建幼儿园一所及绿地道路等设施

宗地占地43518平，具体位于太平大道以南、太安路以东位置，东侧为国华新都，主导性质为城镇住宅用地，兼容商服用地，分为A、B两区，其中，A区占地约14584.1平，容积率限3.0；B区占地约28933.9平，容积率限2.5，受沙堤机场限高管制，建筑限高均为51米。

南海大沥地块A、B两区建设指标

出让文件显示，竞得方须配建一所6班幼儿园，学位150个，建筑面积不少于2430平。同时，竞得方社区还须配建社区用房，涵盖社区卫生服务、托老所、文化活动室等，总建筑面积≥2300平。

此外，竞得方还须负责一处绿地及三条道路建设，其中，绿地占地1775平，不计入绿地率指标，位于项目A区北侧；而道路分别是项目A区西侧的区间路、项目A区、B区之间的乐平路、以及项目东侧的康宜路，建成后均须无偿移交政府及相关部门。

南海大沥地块A、B两区示意图

此次为时代中国今年在佛山公开拿的第二宗地块！

6月14日，时代以19.2亿竞得大沥奇槎“石龙头”地段约4.2万㎡靓地，折合楼面价约14382元/㎡。

据统计，目前大沥片区在售/待售项目共有10个，片区房价整体在1.8-2.2万/㎡。其中，沥桂板块售价最高，区间在2.2-2.6万/㎡；沥西板块售价最低，毛坯1.6-1.7万/㎡。

定位沥西综合服务片区 未来有多条轨道经过

值得一提的是，本宗地块所处的沥西板块曾于今年7月出过片区规控，涵盖富强路以东、禅炭路以西、广云路以南、大沥镇界以北，定位为沥西综合服务片区和产业升级示范区。

南海大沥挂牌4.4万方商住地沥西板块规划图

按照规划，片区还将新增6块居住用地，新增面积为138408㎡，新增宅地主要集中在广佛新干线北部，预计片区未来规划常住人口约38933人。

此外，从规划图来看，除了广佛新干线、贵广高铁外，片区内未来还有可能规划佛山地铁8号线和佛山地铁10号线。

宗地将沿用“限地价+竞租赁住房”的方式进行出让，其中，最高限价17.7613亿，折合楼面价约1.53万/平；当达到最高限价，转为竞70年租赁住房面积，最高限11万平，报高者得。

截止目前

12月还有 6宗 地块待出让

南海 1 宗，禅城 3 宗

顺德 1 宗，高明 1 宗