超85亿！佛山总价纪录地新动态来了，保利桂城良溪项目规划新鲜出炉了！

　　2月1日，乐居从南海政府网站处获悉，保利良溪花园项目规划已于日前公示，建设单位为佛山市保利兴泰房地产开发有限公司，即保利地产，公示期为2月1日-2月18日。而该项目早于2018年12月正式动工，并举行了奠基仪式。【详情】

2018年6月地块航拍图（拍摄：王孜硕、制图：黎毓贤）

　　值得注意的是，根据保利地产此前公告披露，公司目前拥有该项目60%权益，并拟引入合作方共同开发，具体合作方待定。【详情】

12栋住宅+18班幼儿园 共规划1556户

　　保利项目位于佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段，宜家家居以南、中海万锦豪园以东，广佛线千灯湖地铁站A出口旁，纯正的千灯湖金融高新区核心地段。项目拟打造成千灯湖创投小镇。

　　项目总占地面积约193259.2㎡，划分为ABCDEF区，其中，基准面积为143028.2平方米（A/B/C区），公园绿地、道路、水域等面积达50231平方米（D/E/F区），含住宅、办公、娱乐、商业、酒店、公园等于一体。

保利桂城良溪项目规控披露

　　从总规划图得知，项目共规划12栋住宅，编号分别为1-12座，楼高28-30层不等；同时，规划5栋商业，楼高1-2层，编号分别为13-15、19座，综合B、C两区，住宅建筑面积为275413.31平方米，商业面积达8415.09平方米，共规划1556户，预计可容纳人数约4989人，其中，B区规划户数380户（总人数约1226人），C区规划户数1176户（总人数约3763人）。

此外，C区配套建设一所18班幼儿园，预计可容纳450个学生，用地面积约6415平方米，总建面8370平。

佛山总价纪录保持者 未来毛坯售价约2.6万/平

　　乐居查阅资料得知，2018年7月24日，保利一举以857826万元的最高限价击退万科，成功夺得了桂城清风西路以南、桂澜北路以东占地约19.32万㎡“巨无霸”商住地，折合楼面价15300元/㎡，若扣除配建（不计建安成本），楼面价至少16158元/㎡。

地块周边航拍图（拍摄：王孜硕、制图：黎毓贤）

　　佛山中原战略中心分析指出，该地块楼面地价已接近17000元/㎡，叠加建安成本和合理利润，毛坯价格要在26000元/㎡左右出售。届时对于周边在售项目而言，有可能带动一轮价格的波动。

　　同时地块占地也给予开发商更多的利润回旋空间，可以以分区分产品线针对不同客户打造不同层级的产品，既打造区域标杆同时保证项目现金流。但地块对产业引入有一定的要求，对地块竞得者也是一个考验。

商业教育生态产业一应俱全 生活居住氛围成熟

　　目前，周边商业、教育、生态、产业配套一应俱全，已形成了成熟的居住氛围。

　　商业配套方面，沿着地块旁桂澜北路至桂澜中路一字排开，是千灯湖十里桂澜路商业长廊，汇聚了金融城广场、万达广场、招商置地中心、宜家家居、中海寰宇城、南海万科广场、顺联国际奥特莱斯等10多个大型商业综合体。

地块周边配套示意图（制图：黎毓贤）

　　教育配套方面，地块周边有灯湖小学、南海实验小学、夏北小学、灯湖三小（在建）等教育资源。根据2018年桂城街道公办学校学区划分，位于地块两边的中海万锦豪园以及依云天汇，均被划分在灯湖小学学区范围内。此外，地块东侧拟建一所60个班级的灯湖中学，预计下半年开建。

　　生态配套方面，除了地块须配建的D、E区公园外，根据今年2月千灯湖金融高新区C区规划来看，地块东侧还将开挖一片32.4公顷（万平）的湖域。

　　产业配套方面，地块将规划打造成千灯湖创投小镇，另项目毗邻39°空间艺术创意社区及佛山市民间金融街。

毗邻千灯湖创投小镇

　　目前地块周边在售项目不多，二手房价约在2.4-3.8万元/㎡间不等；一手房方面，基本处于待售状态，当代万国府MOMΛ在复式洋房，首付100万起；宏宇景裕豪园在售88-89平米三房，均价2.1-2.3万/㎡。万科金色领域主推建面64-84㎡的公寓，均价17000元/㎡。