10502元/㎡！弘阳近7亿+6000㎡租赁房夺狮山博爱湖靓地！位置正到爆
恭喜弘阳
近7亿+6000㎡租赁住房面积
斩获狮山博爱湖4.4万㎡靓地
折合楼面价9850元/㎡
剔除配建后，楼面价约10502元/㎡。
成交截图
2月25日，弘阳以69981万元+6000㎡租赁住房面积竞得狮山镇博爱路南4.4万㎡地块，折合楼面价9850元/㎡。地块紧挨博爱湖，距离广佛肇城轨狮山站不到500米，与依云曦城“相望”。
若剔除幼儿园、体育设施、社区用房等配建面积后，楼面价约10502元/㎡。（不计建安成本）
回顾1月21日，首创置业以146961万元+13000㎡配建人才住房面积竞得南海区狮山镇兴业路东洞边村7.5万㎡靓地，折合楼面价10790元/㎡（不计建安成本），创下狮山地价新纪录。【回顾】
地块航拍图（航拍王孜硕 制图黎毓贤）
地块航拍图（航拍王孜硕 制图黎毓贤）
地块位置示意图
2分钟内7次竞价！一口气加2500多万！不到20分钟，达到9850元/㎡封顶！竞拍过程相当激烈！
10:20 不到20分钟，69981万元封顶！达到限价9850元/㎡！溢价率约27.9%，转入第二轮竞租赁住房建筑面积。
10:14 场面依旧火热，第16次报价，有竞买人更是一口气加了2500万，最新报价达66210万元，折合楼面价约9319元/平。
10:09 正式开拍，竞拍表现十分激烈，短短几分钟内，就接连迎来了7次报价，最新报价突破6亿，达到60710万元，折合楼面价约8545元/平。
正式开拍前，地块已陆续迎来四次有效报价，最新报价56710万元，折合楼面价约7982元/平。
滑动查看竞拍过程
本宗地块位于南海区狮山镇兴业路东博爱路南，占地面积44153㎡，分A、B两区，A区为商住性质，占地面积39470.5㎡，容积率1.8；B区为道路用地。限高40米。
本宗地块还需设置了以下5大条件：
1、建筑高度：沿东侧第一排建筑高度≤24米，其余范围≤40米；
2、配套商业设施计容建面：≤3000平米
3、须建一所不少于12班的幼儿园，用地面积≥5040平米，建面≥3240平米
4、须配建社区用房、居民健身设施场地、社区服务设施、市政公用设施、公共安全设施及绿化广场等。
5、投资总额不低于24867万元，包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
地块规划条件附图
竞拍方式地块占地面积44153㎡，宗地采用“限地价、竞租赁住房面积”方式竞拍，起拍总价54710万元，折合楼面价7701元/㎡，报价阶梯为每次最低500万，限制总价69981万元，折合最高楼面价9850元/㎡。
剔除幼儿园、体育设施、社区用房等若干配建面积后，折合起拍价约8210元/平，最高限价约10502元/平。
当报价达到最高限制地价，则转为竞租赁住房建筑面积，最高限制60000㎡，竞报阶梯为1000㎡，价高者得。
2018年12月17日，佛山国土规划局发布了博爱湖片区控规批后公示，规划区预计释出14宗宅地+27宗商地，其中，洞边村地块已由首创置业竞得，位于本次地块的南面。
地块航拍图（航拍王孜硕 制图黎毓贤）
此外，片区未来将新建3所小学，规划2条地铁途经！规划核心区湖域达50.6万㎡！相当于5个千灯湖湖域！
本次挂牌地块亦在其中。紧挨博爱湖，无遮挡望湖！广佛肇城轨狮山站旁，毗邻规划地铁8号线！
博爱湖控规规划图
区域交通规划图
值得一提的是，地块早在去年12月初进行实地公示。
网友供图
控规首次披露了博爱湖核心湖域的范围及形态，按规划显示，核心区水域规划面积达50.6万㎡，占规划总用地的12.35%。
跟据今年3月，佛山高新区管委会副主任、狮山镇镇长黄文富介绍到：博爱湖及周边景观设计规划是在不对原有水系形状作大的改变的前提下，通过清淤活水、筑堤蓄水、湖岸改造等方式，打造出一个水面和景观总面积约900亩，以博爱桥为界分为南、北两个湖区，呈“掌状”形态的调蓄湖。
博爱湖溢流堰效果图
（由千灯湖的设计单位美国SWA集团设计）
关于博爱湖的进展？狮山镇于1月7日在南海区网络发言人平台进行了最新回复。
网友：请问博爱湖2018年为何施工如此缓慢，几时才可以开放，没开放导致配套的周边新建道路不能通车造成出行不便，希望可以加快建设完成，不要拖沓。
狮山镇回复：感谢您对博爱湖建设的关注和支持，关于您反映的问题现回复如下：根据镇委镇政府的工作部署，博爱湖项目现已全面开工，由于地质情况复杂，城市多项基础配套设施之间建设技术交叉影响，部分工程相对滞后。另外，博爱湖景观、水利工程有工作面的部分已基本按计划推进施工，部分工程项目受征地影响或报建手续耗时较长等因素导致施工延缓，出于对群众生命安全的考虑，暂未对外开放。接下来工作，我们将重点加快推进工程施工进度，尽快向市民开放，请您耐心等候，谢谢！
据悉，围绕博爱湖打造的博爱新城片区，规划打造为以博爱湖为中心的地标性的城市水景公共开放空间，集观光、休闲、娱乐、办公、居住等为一体的大型都市生活片区。
南海汽车站搬至佛山西站、南海人民医院将整体搬至狮山、南海体育中心落户狮山...近日，狮山利好频传。
继1月设计公开招标后，南海区体育中心项目又有新动作了，勘察招标公告明确将选址于南海中央公园！
日前，南海区区长顾耀辉参与2019佛山两会视频直播节目时透露，南海体育中心已完成可行性研究报告，征地工作基本完成，预计今年4月完成设计招标工作，10月开工建设，力争2021年7月完成主场馆建设并试运行，2022年底完成其余场馆竣工验收工作。
据悉，南海区体育中心将选址于佛山市南海区狮山镇范围内，佛山一环以西、博爱路以南，兴业北路以北，在狮山镇政府南侧的南海中央公园，规划总用地面积约62.4万平，总建设面积约13.9万平。
南海区体育中心大致选址位置范围
近日，位于狮山小塘的新南海人民医院又传来新进展！
目前，南海人民医院新院区住院楼A座和B座已封顶并完成外墙瓷砖铺贴，医技楼也已封顶。门诊楼正进行五层施工，住院楼C和教学科研楼正在试桩。为综合三甲医院，计划2020年完成并投入使用。
1月11日，粤桂黔高铁经济合作试验区（广东园）中线公路工程博爱路段（“新桂丹路”）正式动工，狮山 ⇌丹灶新增一快速路，建成后将有效缓解桂丹路及周边路段的交通压力，并为佛山西站提供一条方便快捷的集散通道。
中线公路工程博爱路段示意图
近日，狮山镇教育局局长梁刚慧表示，未来五年，狮山镇将进一步完善基础教育配套设施建设，将新建高新区第一中学、新颜峰小学、壹鸣花园小学（由新城璟城配建）、狮山实验学校、佛山梅沙实验学校等5所义务教育阶段学校，扩建大圃中学等12所义务教育阶段学校，预计增加优质学位16500个，竭尽全力为居住在狮山镇的每一个孩子提供高品质的教育。
1月7日，狮山实验学校举行教学大楼封顶仪式，该校将提供约2500个学位，计划于今年9月正式开学。
狮山实验学校效果图
佛山地铁3号线在建的佛山地铁3号线在狮山设了8个站，途径大学城站、狮山站、太平站、兴业路站、佛山西站、罗村站、机场站等，并覆盖了禅城、南海、顺德三区，有17个站点为换乘站，稳定段（逢沙站-狮山站）力争2022年达到试运行条件。
近日，狮山站主体结构已顺利封顶，这标志着狮山站“骨架”已经搭建完毕。
在建的广佛环线首段也在佛山西站设点，途经张槎站、佛山新城站、北滘站、陈村站及广州南站，预计今年底建成通车。
据统计，目前狮山片区房价基本1.5万/㎡起步，不限购，在售/待售项目多达21个，可选范围较多，其中，博爱湖片区在售项目共4个，均价约1.45-1.6万/㎡。
自2016年，狮山相继拍出多宗高价地，最高楼面价已突破万元大关。目前新城璟城和时代领峰、中海万锦世家三个项目均已入市，首创熹悦台已于元旦开放外展点，按此前公示，项目共规划7栋住宅，仅608户。
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