楼面10735元/㎡！卓越首入顺德！超17.9亿夺乐从南靓地，周边卖1.5-2.6万/㎡
文/佛山乐居编辑部
恭喜卓越！首入顺德！
超17.9亿夺乐从超13万方巨无霸地块
扣除配建折合楼面价约 8084 元/㎡
加上教育成本折合楼面价约 10735 元/㎡
成交截图
此次拿地为卓越首入顺德，佛山第三子！第二次公开拿地，第一次为禅城奇槎项目。
位于乐从南部，地处乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧，临近迳口河、佛山一环、广佛江珠城际轻轨和佛山地铁一号线三期南延（乐从终点站旁）。
本宗地块起拍价138030万元，比去年首次挂牌提价近2个亿，折合楼面价约6211元/㎡。
2017年9月，中交地产以超30.6亿拿下乐从两地块，楼面价分别为11460元/㎡、8908元/㎡。目前项目已与雅居乐联合开发，即中交雅居乐剑桥郡，由雅居乐操盘。【详情】
而在去年的3月15日，中国金茂以总价逾30亿元竞得乐从新隆村地块，就在本宗出让地块北侧，楼面价11000元/㎡，即金茂碧桂园正荣府。【详情】
据悉，本次拍地吸引了龙光、万科、保利、美的置业、卓越、招商等房企参与！
竞拍过程中，竞拍网站页面疑似崩溃？乐居编辑立马致电佛山市公共资源网处，相关工作人员表示，房企竞价页面正常，竞买仍如常进行。大约在16:00，网拍页面恢复显示正常。
截至昨日（5月28日）下午16时，地块暂无报价。
14:14 已有报价！翻阅报价纪录可知，开拍前已有两次报价纪录，最新报价为139330万元，折合楼面价约3835.26元/平方米，扣除配建价格后，楼面价已达6271元/平方米，若加上学校建设之类的成本（5.892504亿元），实际楼面价约8922元/平方米。
15:01 截至正式开拍前，共计有三次报价，最新报价为140630万元，折合楼面价约3871.05元/平方米，扣除配建价格后，楼面价已达6329元/平方米，若加上学校建设之类的成本（5.892504亿元），实际楼面价约8980元/平方米。
15:13 平均2-4分钟报一次价，目前已有7次报价，最新报价为145830万元，折合楼面价约4014.19元/平方米，扣除配建价格后，楼面价已达6563元/平方米，若加上学校建设之类的成本（5.892504亿元），实际楼面价约9214元/平方米，已经突破9字头。
15:22 总价即将突破15亿元，第10次报价为149730万元，折合楼面价约4121.54元/平方米，扣除配建价格后，楼面价已达6738元/平方米，若加上学校建设之类的成本（5.892504亿元），实际楼面价约9390元/平方米。
15:31 突发，拍地系统显示出错？！！
目前最新报价为165330万，扣除配建价格后，楼面价已达7440元/㎡，若加上学校建设之类的成本（5.892504亿元），实际楼面价约10092元/㎡，已经突破万元！有消息人士透露，龙光、卓越、招商、美的、保利、万科等房企参与了此次竞拍。
15:49 乐居致电佛山市公共资源网处工作人员获悉，房企竞价页面正常，竞买仍如常进行。乐居观察到，只是交易系统【正在竞价】页面，报价仍在正常更新，只是详情页面仍是显示出错。
16:00 网站页面恢复正常！已进行至26轮报价！
16:01 第27轮报价，最新报价为171830万元，折合楼面价约4694元/平方米，扣除配建价格后，楼面价已达7733元/平方米，若加上学校建设之类的成本（5.892504亿元），实际楼面价约10384元/平方米。
16:10 即将成交？报价节奏压至接近五分钟一次，最新报价为174430万元，折合楼面价约4801元/平方米，扣除配建价格后，楼面价已达7850元/平方米，若加上学校建设之类的成本（5.892504亿元），实际楼面价约10501元/平方米。
16:21 又接连两次“玩心跳”的压哨加价，目前已有31轮报价，最新报价为177030万元，折合楼面价约4873元/平方米，扣除配建价格后，楼面价已达7967元/平方米，若加上学校建设之类的成本，实际楼面价约10618元/平方米。
滑动查看
乐居翻阅资料得知，本宗地原定于2019年1月2日出让，后因受到委托人申请而撤销挂牌，于2018年12月26日发布撤销挂牌公告。
此前的撤销公告截图
地块为占地超13万㎡混合用地，最新的起拍价为138030万元，相比较此前的起拍价118063万元，提价19967万，高了近2亿元。
除了起拍价略有提高外，本宗地块原先要求在C、D区配建不少于28000㎡的服务型公寓，在最新挂牌文件中也取消了本条款，换言之，宗地的计容可售住宅面积也相应增加了28000㎡。此外，本次出让文件也明确要求，宗地配建的12班幼儿园将建设为普惠性幼儿园。
根据出让文件显示，宗地位于顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧，占地面积为131841.86㎡，整体容积率为2.76，包括ABCD四个分区，A、B区为教育用地，C、D区为商住用地，总建筑面积约363286.54㎡。建筑控高80米。
此外，本宗出让地块配建要求多多，包括一所九年制一贯公立学校、幼儿园、社区用房、不少于120个社会停车场（2.8万㎡服务型公寓已取消）等。具体如下：
小学60个班、初中48个班，规模5000人，全寄宿学校；
建面约为134752.6㎡，竣工后无条件移交乐从政府或其指定单位；
交地12个月内进场施工；26个月内竣工、工程验收并交付使用；48个月内竣工验收；
数量不少于150个小车位，将作为学校配套免费停车场；
社区卫生服务中心（用地≥1000㎡，建面≥2000㎡）
文化活动室（≥500㎡）
社区警务室（≥50㎡）
社区居委会（≥500㎡）
托老所（≥1000㎡）
须办成惠普性幼儿园；独立占地，用地≥5400㎡，建面≥3200㎡。
竞得者需负责学校项目一切开发，需投入人民币5.892504亿元以上，最终总投资不足人民币5.892504亿元的部分，应以现金方式一次性支付给乐从镇政府留作学校发展使用。
也即是，竞得人拿地成本＝地块成交价+5.892504亿元。
地块竞拍方面将以“限地价、再竞自持70年租赁住房面积”方式确定竞得人。地块设置最高限制总价399616万元，折合最高楼面价11000元/㎡。
当竞价达到399616万元时，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以1000㎡为竞价阶梯，向上竞自持面积，上限为222212㎡。
该地块可单独或联合竞买。
去年11月，佛山市国土资源和城乡规划局公布了《佛山市中心城区“三规合一”规划》（以下简称《规划》），明确“多规”协调处理的原则，并披露了佛山市中心城区版图。据规划，乐从是顺德区唯一被纳入佛山中心城区的区域。
同时去年6月，佛山市国土局发布了《乐从镇北围产业区石斗涌以东片区控制性详细规划（修编）批后公布》。本宗地块及中交雅居乐剑桥郡就在该规划片区里。
按照最新的规划，北围片区将定位为健康与家居、物流互融的产业集聚区兼乐商小镇宜产宜居的产业综合服务区，预计规划居住人口规模约1.2万人，就业人口总人口约6.1万人。
从详细规划图来看，居住用地主要分布于规划区北部中央景观带以北，该片区还规划有从幼儿园到高中学校各一所，而中央景观带以南则主要以产业仓储用地为主。
据此前中交雅居乐剑桥郡地块出让文件显示，在本宗地右侧规划将建设佛山地铁1号线三期（南延线），地块内建筑须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理。
本次出让文件也显示地块右侧为城市轨道交通控制保护范围，并标示佛山地铁1号线示意图。
而按照《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》最新公示的内容，佛山地铁1号线将增建三期工程，该工程将从小布站起，经汾江南-乐从大道-新桂，止于北围新区，线路长约7.2公里，全部位于顺德境内，共设站6座，其中换乘站2座。
另外，在今年顺德土地推介会上，顺德区提出拟启动前期研究线路中，佛山地铁1号线三期南延赫然在列。【详情】
顺德区近期轨道线路规划
据统计，乐从近四年卖地达9宗，楼面价实现三级跳，最高楼面价达11460元/㎡，为中交雅居乐剑桥郡。
目前，地块周边除了中交雅居乐剑桥郡、碧桂园金茂正荣府外，并无其他新盘在售。中交雅居乐剑桥郡在售104-140㎡三四房，均价约17000元/平，金茂碧桂园正荣府将首推90-107平米三四房，售价待定。
纵观整个乐从版块，所售项目主要集中在乐从北部及佛山新城，乐从北部大多处于尾盘状态，包括有保利公园里、星际半岛、佛奥湾等，洋房整体售价在1.3-1.7万/㎡不等。
佛山新城目前在售房源较为充足，产品涵盖洋房、公寓、墅式洋房等，在售洋房有泰禾佛山院子、保利天寰，华润置地悦里、M-CITY、中海新城公馆等，均价约1.6-2.6万/㎡。
公寓方面，有怡翠晋盛花园、中国德国港、新睿广场、万科京都荟等，均价约1.4-1.9万/㎡。
截止目前，
佛山5月还有 1宗 地块待出让，
分佛山新城岳步村地块，将于明日开拍，
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此外，佛山6月已有 7宗 地块挂牌，
分别位于禅城石湾、朝安；南海丹灶；
三水新城；高明西江新城；顺德大良、伦教。
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