继岳步村地块高价卖给龙光后

佛山新城又有靓地要来

乐从荷村、大墩村有进展

伦教、杏坛多宗靓地近期将挂牌

不少在3号线沿线！

荷村、大墩村地块示意图（制图：黎毓贤）

　　据大墩村民爆料，大墩村约4.25万㎡留用地即将表决后出让，地块处置草案显示：

　　本次表决的地块项目位于乐从镇荷岳路以南、岭南大道以东，土地面积约42461.37㎡，建筑密度≤28%，容积率大于1，小于且等于2.5，土地用途为商住地。将以公开挂牌交易的方式转发。

大墩村留用地信息

　　乐居小编顶着烈日到现场实踩，地块里有条小水沟，基本已平整，杂草丛生；从地块可望佛山新城CBD，高楼林立。地块地理位置优越，临近在售的保利天寰及在建的3号线大墩地铁站。

大墩村地块现状（吴壁生摄/黎毓贤制）

地块与保利天寰一路之隔（吴壁生摄/黎毓贤制）

　　据该留用地处置方案显示，地块将在限价116769万元（楼面价11000元/㎡）前提下起拍，以“竞配建物业、再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”方式确定竞得人。

大墩村留用地处置方案（村民供图）

　　限定竞配建商业物业最高面积为21230㎡，竞价阶梯为300㎡/次；限定竞自持租赁房面积上限为83690.43㎡，竞价阶梯为300㎡/次。

　　按方案显示，116769万元即为土地交易成交价，集体总收益的20%按要求进行提留，余下的80%按股份全部分配给享有分配权的股民。该处置方案将于2019年7月7日交由大墩股份合作经济社股东大会表决，不过最终结果如何，还需看股东表决情况。

　　据悉，该地块的前期整理由时代中国负责。如果顺利，该地块或有望下半年公开挂牌出让。

　　离大墩村不远，荷村工业区改造也传来好消息。

　　有村民向大表姐爆料，一封致荷村股民的公开信显示，占地超800亩的荷村工业区将启动改造，而征地留用地谭山地块正办理手续。

致荷村股民的公开信（村民供图）

　　两个地块具体在哪里？周边交通如何？乐居小编实地探访，现场图片抢先看！

　　公开信中提到，现时位于佛山新城的荷村有征地留用地（谭山地块）合共约78.76亩（5.25万㎡），按规划为商住用途，市、区国土部门正在办理建设用地手续，预计2019年年底完成。

谭山地块现状（吴壁生摄/黎毓贤制）

　　据悉，谭山地块位于荷村小学旁，临近招商依云国际、华润置地悦里，地块已于2018年完成平整。

村民供图

　　按地块位置来看，地块临近广佛线世纪莲站，直线距离不到1公里，周边建有佛山公园、佛山市文化馆 、荷村市场等现成配套，位置优越。

谭山地块现状（吴壁生摄/黎毓贤制）

　　而即将改造的荷村工业区用地位于荷岳路以南、细海河以北，用地面积约807.94亩，其中约536.48亩办理了用地批文或建设用地批准书；约271.46亩无用地手续。（以上数据为初步核算。具体数据以实际测量的数据和国土部门核定的）

图片截图自：乐从频道

　　小编实踩所见，目前荷村工业区历史沧桑感明显，厂房建筑已十分破旧，沿街仍正常营业。

荷村工业区现状（吴壁生摄/黎毓贤制）

　　另外，根据集体保底收益和溢价信息显示，项目计划以23亿和6万㎡商业物业的条件作为底价。其中 ，荷岳路南侧，建筑面积6万㎡的独立占地作为商业物业；地块约383.17亩规划道路、绿化、小学等市政设施用地，约占项目总用地面积的47.43%。

　　开发模式显示，荷村工业区改造项目属于旧厂房改造项目，是属于工改商、工改住项目。现计划选定通过公开选定市场主体作为合作方的方式对地块进行开发，即开发商在区公共资源交易平台上进行公开、 公平、公正竞价，价高者得。

　　查询了解，今年6月11日，乐从镇召开了荷村工业区改造项目规划方案工作会，会上披露了荷村工业区改造项目基本情况，且提到，相比原来方案，预期村民分红提高、集体物业增加。据悉，乐从荷村工业 区改造项目为顺德区首个“二改三”项目。

　　以上三宗地块主要位于佛山新城西南片，我们也来关注下东南片改造进展。此前东南片爆出将挖东平湖项目，现在如何了？

　　“去年说过的东平湖目前是否还在进行中？该项目目前进展如何？今年能否开挖？”3月上旬，顺德乐从网友就东平湖建设等问题，在佛山顺德区网络发言人平台发起项目进度咨询。

发言人平台截图

　　乐从镇政府相关负责人于3月15日回应表示，东平湖建设是我镇建设国家级水利风景区的核心项目之一，该项目占地广，投资大，项目实施需办理的前期手续较为繁复，现该项目已进入片区规划控规修编阶段，待控规确定后，有关部门将马上推进项目后续湖体开挖的设计施工工作。

　　此前控规透露了东平湖具体位置，以及未来将有5条轨道+1条快速公交途经片区。另外，还将释放一大批地铁+江景靓地，释放超20宗地，龙光竞得岳步村地块也在其中。【更多详情】

　　据乐居不完全统计，佛山新城板块共计约8个住宅项目在售，整体均价在1.8-2.3万/㎡，其中最高均价达2.6万/㎡，最低首付约49万。

佛山新城在售住宅分布图（制图：黎毓贤）

　　近4年来，乐从片区（含佛山新城）成功引入保利、碧桂园、泰禾、招商、中海、龙光、金茂、万科等品牌房企。

　　回顾上个月，龙光以超24亿+43930㎡配建+300㎡自持竞得岳步村逾8.4万㎡靓地，楼面价至少13750元/平，离新城东地铁站不到600米，创下佛山新城楼面价新高，最获益的非岳步村民莫属。【详情】

　　另外，据顺德土地市场，今年5月顺德区土地推介会上重点推介的3宗地块，近期也将挂牌。其中2宗位于伦教，1宗位于杏坛。

　　伦教两宗地块分别临近在建的地铁3号线荔村站及顺德医院站，周边有顺德区第一人民医院、伦教中学等配套，保利中央公园、万科星都荟、美的桂畔君兰等楼盘在售，在售洋房均价约16000-22000元/㎡。

　　而去年6月22日，保利置业以7.6亿斩获伦教2.2万㎡地铁旁靓地，折合楼面价约9575元/㎡，目前该项目尚未入市。【详情】

　　地块一：顺德第一人民医院东侧

　　用地面积：3.9公顷（58.5亩）

　　土地用途：住宅、医疗卫生用地

　　容积率：3.5

　　建筑密度：40%

　　通平情况：正在进行地块内10kv高压线迁改，将于交地前完成。

　　地块二：伦教中学南侧

　　用地面积：3.07公顷（45.99亩）

　　土地用途：住宅

　　容  积  率：3.0

　　建筑密度：30%

　　通平情况：已完成通平围蔽

　　值得一提的是，伦教中学东侧地块将于明天上午现场竞拍，命运如何？敬请关注乐居现场直击。（加大表姐可进佛山拍地群：fsleju2019）

　　杏坛地块东侧可望容桂水道，临近高赞大桥、西山小学等配套。周边在售盘有顺德恒大江湾及美的中交翰诚，均价约15500元/㎡。

　　金地于今年3月22日以总价111204万竞得杏坛逾8.6万㎡商住地，楼面地价约5138元/㎡，将与东亚新华、龙光联手合作开发。【详情】

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