猛！魁奇路商务带规划出炉！石湾十大潜力地块曝光！全在地铁旁
佛山乐居编辑部整理，文件来源禅城区政府网
重磅规划来袭！
魁奇路商业商务带新一轮发展格局曝光！
划重点！
简单来说，
就是魁奇路的发展
与佛山6大地铁站点紧密联合起来！
并释放出58处“TOD”圈层地块
及10宗最高潜力地块！
7月25日，禅城区石湾镇街道办事处发布了《石湾镇街道魁奇路商业商务带概念规划》公示公告。
项目背景中提到，魁奇路作为禅城区新老商业汇集和东西向交通主动脉，是禅、南、顺、广“四地合作”的主要门户通道。由于轨道交通的建设，魁奇路将进一步奠定中心城区轨道交通主动脉的地位。
为实现轨道引领城市发展，深化落实十九大精神及《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见国发〔2018〕32号》、《广东省现代服务业发展“十三五”规划》文件的战略部署，进一步推动区域产业转型升级，统筹协调发展，制定本概念规划。
魁奇路在石湾镇街道位置示意图
先来看看，魁奇路沿线58宗潜力地块！
为了有效分析58个村级物业的功能定位，我们将TOD开发的半径 200米、半径400米和半径1000米的圈层叠加到石湾镇街道的控规图上。
此后，通过综合地块交通便利性、形象表现性、改造成本和产业改造潜力等因素，结合地块所在“TOD”圈层，测算地块潜力综合得分。同时对现有地块实际情况进行项目核查分析，结合地块评分和地块核查，选定潜力地块。
十宗潜力地块分布图 制图：黎毓贤
塘头水暖批发市场地块、北围工业园地块、东江龙工业园地块、澜石不锈钢交易中心地块、南便工业园地块、南东南西地块、华艺装饰物流城、沙岗陶瓷物流交易中心、华榕宫工业园地块、原粤海厂地块潜力最高，宜作为魁奇路经济带近期提升重点载体。
地块亮点，往下看
全分布于在建地铁2号线旁！
包括沙岗、魁奇、湾华、石梁站
涉及多达石湾6条村
区域位置：位于轨道2号线沙岗站400米辐射范围。
土地情况：用地面积5.1公顷，建筑面积50000平方米。
用地性质：居住用地部分调整为商业用地
引入产业方向：研发设计、信息服务、展示营销、科技服务等高端生产性服务业
区域位置：位于轨道魁奇路1000米辐射范围
土地情况：用地面积16.2公顷，建筑面积60000平方米
用地性质：商住、产业用地
引入产业方向：现代陶瓷、电子信息、装备制造、泛家居、新材料、大数据、电子商务、创意研发设计等生产性服务业
区域位置：位于轨道湾华站1000米辐射范围内
土地情况：用地面积5.11公顷公顷，建筑面积35526平方米
用地性质：居住用地部分调整为商业用地
引入产业方向：高端商务办公以及高端生活性服务
区域位置：位于轨道2号线石梁站400米辐射范围
土地情况：用地面积8.02公顷，建筑面积37352平方米
用地性质：居住用地部分调整为商业用地
引入产业方向：高端商务办公以及高端生活性服务
区域位置：位于轨道2号线湾华站200米至400米辐射范围
土地情况：用地面积17.1公顷，建筑面积118548平方米
用地性质：居住用地部分调整为商业用地
引入产业方向：泛金融、商务办公、创意研发设计
区域位置：位于轨道2号线石梁站200米至400米辐射范围
土地情况：用地面积17.75公顷，建筑面积180000平方米
用地性质：居住用地部分调整为商业用地
引入产业方向：泛金融类生产性服务业、高端生活性服务业
区域位置：位于轨道2号线湾华站400米辐射范围
土地情况：用地面积1.19公顷
用地性质：居住用地部分调整为商业用地
引入产业方向：高端生活性服务业
区域位置：位于轨道2号线沙岗站1000米辐射范围
土地情况：用地面积4.43公顷，建筑面积10000平方米
用地性质：规划整合用地开发
引入产业方向：高端生产性服务业
区域位置：位于轨道2号线沙岗站1000米辐射范围内。
土地情况：用地面积6.62公顷，建筑面积150000平方米。
用地规划：结合控规综合医院打造生命健康产业
引入产业方向：高端生产性服务业，生命健康产业。
区域位置：位于轨道2号线沙岗站1000米辐射范围内
土地情况：用地面积2.81公顷，建筑面积50000平方米
用地性质：居住用地调整为商业用地
引入产业方向：高端生产性服务业
根据规划目标，沿线将由产业城区发展为城产人文融合的综合城区，主打生产性服务业和生活性服务业。
主打生产性服务业：泛家居产业、科技服务产业、大数据产业、泛金融产业、大汽贸产业、生命健康产业。
生活性服务业：高端商务商贸、休闲娱乐。
发展规律方面，将以地下空间发展带动土地与公共设施的建设。
初期地下空间以自我发展为主，主要为自发建设的高层建筑地下室及人防工程；
城市地下空间开发热潮与地铁大规模建设是同步的，尤其是地铁站点周边率先成为地下空间开发热点地区；
城市综合体大规模建设助推地下空间发展，在有限空间内产生的大规模客流对商业、停车、通行等需求需借助地下空间解决；
土地资源稀缺，城市扩张和人口集聚对提高土地使用效率提出了更高的要求；
停车、轨道换乘等公共设施建设需求；
魁奇路商业商务带目标定位——
发展定位：地铁驱动的广佛同城合作创新走廊
发展目标：建设宜居宜业宜创、共建共治共享的地铁智慧社区
总体发展策略：把握村级产业园改造升级契机，依托魁奇路与城市轨道 二号线交通优势，形成三大主题产业集聚区段。
石湾街道可分为奇槎板块及城南片区，共约13盘在售/待售，均价在1.9-2.7万/㎡不等，基本已站稳2万大关，首付门槛至少50万起！
其中，佳兆业于6月10日以11.63亿+1000㎡租赁房斩获石湾项目，离2号线沙岗站不到800米，扣配建楼面价至少12834元/㎡。
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