伦教中学旁，顺德伦教再挂靓地！

7月25日，乐居从佛山市公共资源交易网处获悉，顺德挂牌一宗伦教南苑东路以南、教育路以西地块，占地超3万㎡，起拍价58998万元，折合楼面地价约6415元/㎡，拟于8月27日10时举行现场竞拍。

出让地块航拍示意图（拍摄时间：2018年11月）

  宗地将采用“限地价，竞租赁住房”的方式进行出让，其中，地价最高限制140717万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到最高价，转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积，最高限81149㎡。

须无偿返还万平商品房 实际起拍价约7270元/㎡

  本宗地占地约30657.39㎡，规划为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，建筑限高100米，其他建设指标方面，容积率＞高于1且≤3.0、建筑密度≤30%、绿地率≥35%。

  宗地除了须配建节点开关站、公厕等合计约823㎡的设施外，还须无偿配建面达1万㎡的商品住房及其对应的配套地下产权车位，商品房建面为每套100-140㎡，要求毛坯交付，必须集中安排。

  若扣除上述配建面积，本宗地块实际可售住宅面积约81149㎡，按此进行计算，且不计建安成本的前提下，实际起拍价约7270元/㎡，若达最高限价，楼面地价将达17340元/㎡。

伦教挂牌地块位置示意图

北邻伦教中学 邻近地铁3号线荔村站

  本宗地北侧为伦教中学，南侧一路之隔分别为万科星都荟及保利置业地块，其中，保利地块成交楼面地价高达11749元/㎡【详情】。值得注意的是，下周一（29号），顺德区第一人民医院旁有一宗占地约3.86万㎡的地块即将迎来出让。【详情】

  此外，根据此前顺德土地推介上介绍，紧邻本宗地右侧，一宗占地约57.98亩的伦教南苑路以南、教育路以东地块（编号⑧）或也有望于近期推出市场。

（图中序号8为伦教南苑路以南、教育路以东地块，

序号9为本次挂牌地块）

  地块地处伦教新城区，附近顺德路网较为发达，可畅达广州绕城高速、佛山一环南延线、顺德立交桥。此外，地铁3号线已经全线动工，预计2022年分段试运行，距离本宗地最近的站点为荔村站。

  据统计，目前伦教在售/待售项目共8个，在售洋房均价约16000-22000元/㎡。

伦教在售/待售项目一览表

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