11309元/㎡创新高！张槎村头靓地19.5亿卖出！片区最高卖1.75万/㎡
恭喜7号联合体！！恭喜村头村民！！
195000万元斩获张槎王借岗森林公园旁靓地
折合楼面价11026元/㎡
扣除配建楼面价11309元/㎡
张槎地块拍地现场
据悉，本宗地块为张槎村头村留用地，今年已被列入禅城区2019年度国有建设用地供地计划中。地块紧挨王借岗森林公园与佛山第四中学，临近东平河水道，与绿岛湖板块一河之隔。
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
本次拍地至少有11家房企到场参与，分别有合能1号、金辉2号、美的置业3号、绿城5号、朗诗6号、保利8号、万科9号、龙光10号、越秀12号、翠林等。
竞拍前半小时，朗诗、金地、美的置业、绿城、金地、7号轮流举牌！不料主持人一直提示未达到保密底价......随后越秀也加入混战......竞拍1小时后，剩下越秀、朗诗、万科、7号在争夺，7号与万科厮杀到最后。
【滑动查看拍地全过程】
2点不到，已有5家房企到场，分别是万科、朗诗、翠林、绿城都来了。。。
14:18 6号朗诗地产率先报价！来自南京的过江龙！主打绿色科技地产开发和运营。
14:37 距离土拍正式开始还有25分钟，地块又有一次报价，来自久违了的7号，报价151800万。
14:53 主持人开始介绍地块信息，此次土拍即将开始。
下午15时许，主持人提问是否有人愿意竞价，6号朗诗举牌，土拍正式转入现场竞价环节，主持人打开保密底价信封，土拍大战一触即发。
15:03 6号朗诗率先举牌，7号速度跟上，与6号发生接连两次正面对垒。目前最新报价15500万，来自7号。
15:04 3号美的置业首次举牌，7号依然第一时间跟上，报价156600万，表现强劲。目前扣配建（农贸市场和幼儿园）后，楼面地价已达9082元/㎡。
15:08 “因为地块比较大，所以大家都慎重考虑。”在现场冷清之际，又一家竞买人来到现场，入座竞买席。主持人多次提醒，地块是有保密底价的，未达保密底价则不成交。
15:10 8号保利，3号美的置业纷纷举牌，7号直接喊价16个亿！
15:10 2号竞买人金辉首次举牌，7号依然力争，5号绿城也首次再追价，2号金辉、8号保利纷纷举牌，最新报价已达164000万，现场一片混战。
15:11 2号金辉再次举牌，报价164800万，7号也没放弃，报价165600万。
15:12 主持人提示每一次报价，楼面价增加45元，且地块设有保密底价，不达底价不成交。
15:17 一番沉默过后，12号越秀终于首次举牌，报价166400万。现场再次沉默，“（看来）大家对每一口报价都很慎重。”主持人说。
17:21 这次没待多时，2号竞买人金辉再次举牌，报价168000万，主持人再次提醒地块设有保密底价。
17:23 依然是7号，缓缓举牌跟上，报价168800万元。扣配建楼面价已达9790元/平。
17:28 终于，12号竞买人越秀又举牌了，报价169600万。
15:40 主持人再次提醒地块有保密底价，在长达7分钟的沉默后，12号越秀终于举牌，随后7号紧追报价172000万，折合扣配建楼面价9975元/㎡，现场报价节奏相当缓慢。
15:47 主持人再次提醒，地块不达保密底价将不成交。5分钟后，地块终于出现了首次倒数，倒数两声后12号越秀缓缓举牌，报价172800万。
15:50 即将三声落锤之际，12号越秀再次报价，而后7号跟上，报价175200万。
15:53 主持人再次提醒，地块设有保密底价，不达底价不成交。提醒过后，12号越秀再次举牌报价176000万。扣配建楼面价达10207元/㎡。
15:56 主持人依然提醒地块设有保密底价，不达底价不成交。现场再次出现倒数，又是倒数两声之际，7号举牌报价176800万。
15:58 主持人还是提醒地块设有保密底价，不达底价不成交。敲锤之际！9号竞买人万科首次举牌救场，报价177600万。
16:03 主持人再次提醒，地块有保密底价，不达底价不成交。倒数两声过后7号再次举牌报价178400万。
16:06 主持人依然在做底价的温馨提示，若不达底价地块将由出让方收回。倒数两声之际9号万科再次举牌，报价179200万。
16:09 温馨提示过后7号再次举牌报价18个亿整。
16:11 9号万科、7号依次举牌，报价速度似有加快，报价来到181600万。而后主持人又温馨做出保密底价提醒，9号万科报价182400万。
16:12 温馨提示依然存在，而后7号竞买人报价183200万。
16:15 现场仅剩万科与7号双方对峙，目前最新报价184000万，来自9号万科。
16:16 倒数两声之际，7号再次举牌了，报价184800万。截止目前，地块已经拍卖进行了1个小时16分钟。
16:17 倒数一声后，9号万科再举牌报价185600万。依然倒数后7号报价186400万。
16:20 倒数两声之际7号再次举牌，报价188000万。
16:22 9号万科再次等到倒数才出手，而7号则立马跟上，报价189600万。
16:24 又是一轮倒数出现的万科报价和7号的秒跟，最新报价已达192800万。旁观席响起了阵阵哈欠声。
16:25 万科每每倒数报价，7号每每速度跟上，9号此时直接跳价，而后7号再跟上，目前最新报价已达195000万。
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@钟演文：朗诗可以啊，杭州项目做的都不错
@一：位置好像很一般。
@Sang：唯 一亮点是那个公园
@楼海萍：以前打科技住宅，发现我们杭州品牌的房产公司纷纷进入到广东市场了
@麦田蛐蛐：好地，一线江景
@莲：精彩！那么多地产商
@嘭~嘭~：如真有7号线地铁旁，是个靓地位置还可以望江
@雯雯ManMan：隔离村睇完下朗公寓拍卖，宜家又过黎睇村头拍地！！！得个恨！！！
@黄芬：卖一块地少一块地………卖卖吧~
@Wilson：1W地价了啊，好高了，张槎
@猪仔：又近地铁，又望东平河，又近四中，中要近住个甘大的公园
须设置幼儿园、农贸市场、公园绿地
地块位于季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧，毗邻佛山四中（新校区）。宗地分为A、B两块，分别占地34222.91、35114.9㎡，均为二类居住用地兼容商业用地。此外，地块规划道路地下空间3103.31㎡。
地块分区示意图
A地块规划总建面为85557㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的建面不超过8555㎡。B地块规划总建面为91298㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的建面不超过9129㎡。
A/B分区示意图
根据出让文件披露，地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、农贸市场、幼儿园、居民健身设施、社区公共服务用房、指导性道路、公园绿地等公共配套设施。
地块实景图
其中，农贸市场设置与A地块，建面（不含公摊）≥2000㎡，幼儿园设置于B地块，9班规模，用地面积≥3780㎡，建面≥2430㎡。值得注意的是，在A地块沿指导性道路设置宽带≥10米，面积≥1853㎡的公园绿地。
宗地采用“限地价＋竞自持租赁住房比例＋摇号”的方式进行出让，其中，最高限价270588万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到限价后，转为竞自持租赁房比例，最高限制100%；当自持房比例100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号。
地处张槎片区，邻近绿岛湖片区，周边有王借岗森林公园和佛山第四中（新校区）等配套，目前王借岗大桥在建中，附近并无在售住宅项目。
王借岗森林公园
此外，根据7月12日发布《佛山市禅城区CC-C-01-04-02街坊控制性详细规划调整》披露，未来规划在区域西侧打通张槎隧道西延至绿岛湖板块，且规划佛山地铁7号线途经，拟于王借岗路与季华北路交汇处规划季华北路站点，并将在王借岗公园处设置地铁出入口。
值得注意的是，就在地块出让前两日，周边规划微调，地块附近的商业用地调整为社会福利用地，经此调整后，片区未来仅剩一宗宅地可供出让。
片区最新规划图
8月9日，市河长办召开万里碧道试点规划建设工作培训会议，会上透露佛山将在15公里的东平水道万里碧道省级试点的基础上，将东平水道约25公里滨水廊道建设为城市客厅重要示范段，塑造湾区级城市滨水区。
东平河沿岸立体模型 图片摄于佛山城市展览馆
根据《佛山市东平河滨江景观带建设指引》，东平水道变身为“城市景观大道+滨水堤线公园+文化活力水岸”的“城市滨江旅游景区”，涵括古韵石湾、都市田园、中欧之城、文化登州、生态龙湾、科技潭州等六大景区、多个景点，并打造成东平、潭洲夜游夜景名片。
而本次出让地块与东平水道不到500米距离。
东平水道6大景点预测示意图（仅供参考）
张槎板块在售住宅房源不多，目前主要供应来自花曼丽舍与招商岸芷汀兰，均价约1.5-1.75万/㎡。综合体项目，有碧桂园世纪滨江、东基童梦天下与绿地未来城，均价在1.1-1.55万/㎡之间不等。
翻阅历史资料发现，近三年多来，张槎板块成交商住地不超5宗，包括已售罄的融创望江府及龙光玖龙湾，为2016年龙光斥资23.49亿斩获的巨无霸项目，彼时成交楼面价仅约4590元/㎡。
去年12月，佛山本土房企东建集团击退超16家房企，以逾9.4亿斩获张槎升平百货旁地块，扣除配建后，楼面价约10415元/㎡。【回顾】
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