2019年，粤港澳大湾区内地9城中

哪座城市最具投资吸引力？

哪些城市板块火热？哪些区域凉凉？

大数据曝光！

快搬好小板凳瞧瞧！

最吸引地产商TOP20！

佛山上榜！

近日，在深圳举行的第九届中国价值地产年会上，发布了《中国城市投资价值与地产企业布局趋势》白皮书，其中，2019年房地产开发投资吸引力TOP20城市榜单中，粤港澳大湾区内，深圳、广州、佛山、东莞4城上榜！

图源：每日经济新闻

白皮书提到，佛山、东莞、珠海等城市群内普通地级市，受益于核心城市的人口、产业外溢和交通一体化，投资潜力较高。

在粤港澳大湾区政策红利的东风之下。据统计，中国百强房企中，约有七成企业已开始在大湾区加大投资布局，对于深圳、东莞、佛山等热点城市更是寸土必争。

全国TOP50房企进驻情况

（截止今年2月，来源：克而瑞广州区域）

全国TOP10楼面价

湾区占了四席

据克而瑞数据统计，截至8月26日，今年大湾区内地9城累计出让229宗商住用地（含宅地+商住地，下同），成功收金2074.5亿元，平均楼面地价达7433元/㎡，平均溢价率达20.8%！

图源：克而瑞广州 截止至8月26日

其中，深圳、东莞、珠海、中山、广州5城楼面价破万元，而佛山也在平均楼面价水平之上，但与周边城市对比，仍属洼地。

与此同时，深圳、东莞、珠海、中山4城均名列全国商住地楼面单价排行榜的TOP10之中，其中楼面单价最高的深圳已成功突破3.2万元/㎡。

溢价最高达48%！

佛山排湾区第四！

溢价率则更能体现大湾区9城土地市场的温度。

今年以来，深圳共计出让5宗商住用地，总成交金额达223.8亿元，这5宗商住用地的溢价率都在45%以上；

东莞的土市成绩，也十分亮眼，共计出让13宗经营性用地，累计吸金150.4亿，平均溢价率达44%；

佛山则共成交46宗地，出让数量为湾区第二，平均溢价率达20%，排在9城第四。

土地流拍、撤牌频现

肇庆数量最多

自2月份大湾区规划纲要出台之后，包括广州在内的多个湾区城市的土地市场明显回暖，3、4月份的土地市场溢价率大幅回升，但到了5、6月份，随着楼市调控风声再度趋紧，湾区商品住宅市场热度下降，部分湾区城市又出现了类似去年下半年一样的土地撤牌、流拍的现象。

截止8月，大湾区9市流拍及撤牌的商住地块便有22宗，仅供地稀缺的深圳、中山两市无地块流拍及撤牌情况出现。其中，卖地大户肇庆最多，达7宗。

其次，佛山数量达6宗，不过，根据佛山乐居统计整理，撤牌的地块中已有4宗地块重新挂牌/出让。其中，大沥黄岐地块最终更是由华侨城以楼面17480元/㎡夺得，刷新大沥楼面价最高纪录。【详情】

据乐居不完全统计，2019年8月，大湾区内地9城共成交了36宗商住、商业用地，揽金264.5亿元，总出让面积137万㎡！

佛山最“土豪”，卖地8宗位居第一，入账金额112.52亿元，荣升大湾区土拍成绩单榜首，可谓“双料冠军”！广州揽金66.34亿元紧随其后。

据佛山乐居统计自各城市代理行，湾区9城新房成交中，佛山凭借11266套的成交套数，位居卖房第一。

而从环比数据来看，中山成交套数涨幅最大，达49%；深圳、佛山跌幅最明显，前者成交套数、面积均下降16-17%，后者套数下降了22%、面积下降了12%。

9月湾区9市预计共有61宗土地出让挂拍（除工业用地外），市场热度较8月有所上升。其中，尤以广州、佛山土地供应井喷，分别出让12宗，商住用地居多。

更值得一提的是，深圳南山后海也有1宗大型商办用地出让，该地块挂牌起始价46.6亿元。