4706元/㎡首入高明!海伦堡竞得西江新城妇幼医院旁1.9万㎡商住地
9月18日上午,经过仅3轮的竞拍,广东海伦堡地产集团有限公司以25400万元竞得西江新城凤凰路以东、丽江路以北的近2万㎡商住地,折合起拍楼面价4706元/㎡。
土拍结果
据海伦堡官网显示,其在佛山南海布局两子,分别是海伦堡·爱Park及海伦堡·海汇广场。而此次拿地是海伦堡集团首次进驻高明。
截至2019年6月30日,海伦堡拥有131个处于不同开发阶段的项目,总土地储备面积2490万平方米,已在主要位于珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的12个省及直辖市的34个城市占据一席之地。
海伦堡布局
值得一提的是,该地块曾于去年12月21日出让过,由政府下属的佛山市高明区创智建工程有限公司以底价22100万竞得,折合楼面价4094元/㎡,如今二次挂牌地块起拍价提高了2800万元。
地块航拍图(制图:黎毓贤)
【10:14】成交!广东海伦堡地产集团有限公司拿地!
【10:09】报价节奏维持在4分钟1次,截止目前地块已有3次报价,最新报价25400万,折合楼面价4706元/㎡。
【10:00】上午10时许,土拍正式开始,很快,地块便出现了1次报价。
限最高楼面1.53万/㎡ 须配建社会公共停车场
据了解,该地块位于高明区西江新城凤凰路以东、丽江路以北,占地面积19277.65㎡,宗地土地用途为城镇住宅用地(兼容商服用地),用地指标主要为容积率1.0<且≤2.8,建筑密度≤27%,绿地率≥30%,建筑控限高80米。
地块规划图
按照地块规划,地块除了须设置物业管理用房等常规配套外,还需在400个泊位的社会公共停车场,取消了此前挂牌文件中立体停车楼的限制,该停车场建成后须无偿移交,不计入地块自身配建的停车位中。
竞拍方面,地块将沿用“限地价,竞自持70年租赁住房”的方式进行出让,设定最高限制地价为82585.45万元,折合楼面价约15300元/㎡。
毗邻西江新城第一小学 周边均价1.2万/㎡
从宗地位置来看,该地块东临高明妇幼医院,北临西江新城第一所公办小学——西江新城第一小学,学校已于今年9月开学,可招收48个教学班,容纳2160名学生。
出让地块周边图(制图:黎毓贤)
近两年,西江新城相继吸引了保利、深圳钜创、雅居乐等品牌房企进驻,片区最高楼面价达6578元/㎡。
西江新城近2年卖地情况
目前片区在售/待售项目共8个,洋房普遍均价约12000-13000元/㎡。
临有轨电车和地铁2号线二期
去年,佛山国土规划局正式发布了《高明中心城区(西江新城南片区)控制性详细规划整合》的批后,本次出让地块正好处于该规划区内。
根据规划显示,地块南面规划有佛山地铁2号线二期,临近荷城站(规划);东面临近在建的高明有轨电车荷城站,首期预计2019年开通运营。
西江新城规控情况(制图:黎毓贤)
值得注意的是,根据规划,地块周边多规划为住宅用地,未来或打造作为生活居住区。
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