11家房企争抢！

久违的热闹！

恭喜中骏置业！！

以77990万元竞得西樵听音湖约4.4万㎡宅地！

折合楼面价约7029元/㎡！

这是听音湖核心区最后一宗宅地！

这也是11月来，

佛山首宗成功卖出的商住地！

成交截图

△出让地块航拍图

　　距离上一次听音湖商住地出让，已有一年余。去年8月2日，南京弘阳地产首入佛山，11.28亿夺得西樵听音湖逾6.3万平商住地，即弘阳时光天樾，扣除配建楼面价至少7297元/㎡，彼时也有8家房企争夺。【回顾】

须配建社区用房至少3930㎡

　　该地块东侧为锦湖路，北侧为樵韵路，西侧为武鸿路，比邻西樵中学、西樵第五小学、听音湖幼儿园，交通方便，配套设施完善。

△出让地块位置示意图

　　地块位于听音湖片区核心区域，占地面积44381.04㎡，分为A、B两区，A区面积25439.45㎡，B区面积：18941.59㎡。容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高60米，土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。

　　根据《规划条件》，地块需配置社区用房，其中包括社区服务中心、托老所、居家养老服务中心、社区卫生服务站、文化活动站、警务室等，建面至少约3930㎡。

　　同时，地块兼容商业服务业设施总计容建筑面积不大于1.1万㎡。

△地块分区示意图

　　地块竞拍方面将按照“限地价、竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍，地块设置最高限价169757万元，即折合楼面价不超过15300元/㎡。地块设置租赁住房最高限制面积为90000㎡。

△地块位置示意图

仅有弘阳在卖 新房约1.3-1.6万/㎡

　　地块临近听音湖、西樵山风景区，周边楼盘众多，目前已建有中海山湖世家、听音湖1号公馆、恒大御湖湾等住宅小区，并有听音湖广场、观心小镇、宋城演艺（建设中）、樵顺嘉宝酒店等景区配套，商住旅游氛围成熟，在售住宅仅弘阳时光天樾，洋房均价约13000-16000元/㎡。

△出让地块航拍图

　　由于片区新房一度断供，今年5月，弘阳时光天樾首次开售8、9座，共272套房源，售价约14700-15000元/㎡，当日去化逾8成，约220套。客户构成大致为：60%西樵本地客、30%禅桂客、10%广州客。（数据来源：经纬大广佛周报）

　　放眼整个西樵镇，约有7个住宅项目在售，均价在8600-16000元/㎡不等，除西岸最低还有8字头外，其余都要1.1-1.2万/㎡起！

设有3个地铁站 定位岭南文旅RBD

　　听音湖片区位于西樵山西北麓，坐拥着西樵山国家5A级景区独特的自然、历史和人文资源。在粤港澳大湾区打造“宜居、宜业、宜游、宜自然生态”的格局中，是展示岭南文化的重要窗口。

　　根据最新公布的《佛山市南海区西樵镇听音湖片区控制性详细规划批后》显示，听音湖片区将定位为国家级旅游文化产业集聚示范区、全国岭南文旅特色小镇、区域综合服务中心、岭南文旅RBD。

　　同时，听音湖片区二类居住用地约77.5万平，目前常住人口约1.2万，将新增总建筑面积29.1万平，预计可新增1.9万人，片区仅剩本宗宅地出让，宅地资源告急。

△听音湖片区控规示意图

　　此外，于樵高路沿线，也即听音湖西侧，设有佛山地铁2号线（二期）三个站点，其中一个地铁站设在听音湖片区西樵山西门牌坊附近。

　　值得一提的是，目前佛山第二轮轨道交通建设规划已上报国家发改委，最终确定了上报有2号线二期、4号线一期、11号线及13号线一期，待国家发改委审批通过后，就会动工建设。

　　未来佛山2号线二期将西樵片区与佛山市区连通，并接驳广州南站，将大大提升片区旅游产业及板块价值。

△佛山地铁2号线示意图（站点仅供参考）

800亩旧改地待推出 还将征地西拓

　　今年3月，2019南海城市新推介会上重点推介了听音湖片区旧改项目，本宗出让地块就在其中。

　　根据推介资料显示，听音湖片区旧改项目，将打造成文化旅游产业，去年已成功出让2宗地块，引入南京弘阳地产、南海珠岛置业，在建弘阳时光天樾、樵顺嘉宝酒店等项目。目前剩余约800亩土地待开发。

△听音湖片区800亩可开发用地

　　今年来，听音湖片区周边公布了征地拆迁通告，位于简村，征拆范围约1058亩，预计未来将会推出市场。

5年仅卖6地 宅地资源稀缺

　　梳理听音湖片区近5年来卖地情况，截止目前，仅公开出让过3宗宅地、3宗商地，前后引进了恒大、中海、弘阳等品牌房企，目前片区最高地价纪录为弘阳项目，达7297元/㎡。

　　根据听音湖片区最新控规可见，除了本宗挂牌地块，该片区仅剩本宗宅地未出让，其余均规划商服用地，由此可见，片区宅地资源较为稀缺。

△近年来西樵听音湖片区商住地成交一览

宋城演艺明年开业 预计游客又再爆发

　　听音湖片区就在西樵山脚下，西樵山位于广东省南海市的西南部，是广东四大名山之一，也是广东12个5A级景区之一，每年接待游客300万人次。

　　值得重点期待的是，目前在建的宋城•西樵山岭南千古情景区项目，系宋城演艺在珠三角布局的首个宋城千古情项目！总投资额达10亿元，预计到2021年竣工，2022年开门迎客，规划建设可容纳3000人特大型剧院，座位数约3000座；保守预计每年为西樵片区带来100-300万人次以上的游客增量。

△宋城·西樵山岭南千古情景区效果图

　　此外，同样位于听音湖片区，已于今年5月正式开业的观心小镇已有希尔顿欢朋酒店、觅思婚礼、7-11便利店、藤花馆、胡桃里等28家品牌商家进驻，共同打造岭南文旅地标。

△观心小镇效果图

　　另外，南海樵山文化中心目标打造成为全球南海人的“精神祠堂、文化殿堂”，2019联合国开发计划署氢能产业大会将在这里举行。飞鸿馆预计今年年底投入运营，目标打造成为南中国武术中心。云影琼楼、白云楼将改造提升成为特色精品酒店。

△南海樵山文化中心效果图

扫码可查看更多地块详情

欢迎扫码进佛山乐居拍地群