烈火烹油的杭州壹号院，卖了一套3800多万的高层

离上次跑盘时隔半月，杭州壹号院（备案名：臻奥院）又有9套网签，二期交付后的成交量接近30套。拂去枝蔓，成交均价11万+，高区的大户型突破12万元/㎡。而且，大部分的买家选择了一次性付款。

在二手房行情萎靡的情况下，壹号院一枝独秀。这背后是什么原因？趁着中秋小长假，住浙网研究员再次跑盘壹号院。

正逢周日，天气相当好，蓝天白云的“屏保”背景下看壹号院，那叫一个赏心悦目。

注意到，好几幢壹号院的中区、高区围了一圈挡板，还有起吊篮上下。开始以为是在清洗外立面，后经点拨，原来是高区装修的大型家电不能走电梯，要从楼外吊进。

来之前，事先联系了奥体这边的资深中介小方，他带研究员一起看看壹号院的225方房源。

据他讲，目前二期挂牌价最便宜的是一套171方房源，1800万，车位另加50万，不过是三房户型，相对不那么抢手。182方的四房户型更受欢迎，挂牌价会超过2150万。

“买家怎么都选择全款？”

据小方讲，是有那么一拨客群对总价不大敏感，看中奥体的板块和壹号院的升值潜力（没看错！认为12万+还有升值空间，说是学区、商业的还没兑现）。付全款主要为了把总价做低，省点费用。买卖双方会签一份补充协议，过户时再付“做低以外”的那部分款项。

有“代持转正”的吗？小方表示他这边没接触过。

他剧透了信息：一套32楼的267方房源网签了，成交总价突破了3800万。这大概是江南岸精装高层二手房的总价新高，这个纪录，很可能由壹号院333方大平层来打破。

那应该是很久以后的事了，因为，那批333方的房源限售5年。

当天，看了一套37楼的225方，高区，5房，餐客厅一体，宽阔的阳台。

会当凌绝顶，一览众山小。没有了一期高楼的遮挡，视线通透，江景和奥体两朵“莲花”径直映入眼帘。

均为住浙网 摄

同样的户型，能不能看到江景，成交价格要差100多万。甘愿为此买单的人认为，凭借这些硬核资源，加上今后学区的名校惊喜，以及奥体博览城打造的百万方地下城，作为板块的C位，壹号院还远未摸到天花板。

杭州壹号院二期激发了2000万-3000万级的二手房“细分市场”，这个市场一旦启动，很少有干扰项。

同板块内，澄品、御虹府的交付，对七八百万总价的融信创世纪、时代奥城等是巨大冲击，但杭州壹号院基本无感。

就像翘翘板那头一下坐上了2个“重量级对手”，创世纪整个8月踩不准节奏，表现惨淡。

据手边买房数据，8月1号以来创世纪仅网签了3套，其中有2套是89方户型，时代奥城、天璞也好不了多少。与此形成对比，六七两月仅创世纪就网签了22套。

就像一块“蛋糕”几人分食，都不大吃得饱。保利澄品8月带看量活跃，但真正网签只有3套，9月走掉1/3了，网签量才1套。

澄品实景图

虽然，网签有滞后，多少也说明一些问题。

澄品的园林、会所、游泳池让人心花怒放，但小红书上的点赞要转化为二手房网签，这中间还有很长的路要走。眼下，澄品买卖双方在价格上产生了分歧，于是，坐拥大户型的房东干脆自住，有些房东还打算出租，因为对于网红来讲，“租房OK的。”

南星桥这边的仁恒滨江园的价格更得到认可，8月以来，迈着稳健的小碎步，也已网签了6套，坐稳了豪宅“二当家”位置。