几个豪宅项目的最新动向：最快的今天登记，IFC年内或开不了

文/住浙网 艾维

长假前，杭州二手房表现坚挺的，除了200万级别的刚需，要数现象级的豪宅——杭州壹号院和仁恒滨江园，在萎靡不振的二手市场上，仍跑出了牛市的节奏。

申花上一次的放闸还是滨融府，限价5.4万元/㎡，最多一次155套房源迎来了近万人参与，热情高涨。

今年4月，就在滨融府隔壁，滨江又拿了一块宅地，和坤和一同打造，案名定为，限价5.5万元/㎡。揽云锦绣里在国庆假期前领出了第一张预售证，首开推出2、3、4、5、6号楼共153套房源，面积包括183㎡、225㎡、263㎡。

据悉，由于杭州不动产登记系统升级，国庆期间个人住房查档业务将无法办理，市区将在此期间暂停已预售楼盘的摇号报名登记。因此，揽云锦绣里的正式登记时间为10月8日—10日。

那段时间，IFC的一举一动都引起热议，包括那个仅仅70.97%的得房率。但经过好房研究院的整理，豪宅得房率低已是明摆的事了。

好房研究院整理的“低得房率”（数据来源：楼盘一房一价）

没摇到的不甘心，新的购买力想加入，大家都盯着IFC何时加推。据悉，还剩421套房源，预计会2-3次加推完。没办法，稀缺江景，丰厚倒挂，这就是王道。而且，每一次加推，就是免费给国际金融中心打广告。

位于望江新城，堪称今年摇号表现最强的豪宅，甚至没有之一。，10月有可能加推。

项目自带新世界K11综合体，均价6.98万元/㎡，在6月首开601套房源，起初有8500多组报名，启动拼社保后，最终入围人数5460多组。社保“卷”到了无房59个月、有房户165个月。

目前，K11还有320套房子，户型约116、137、143、167、183、224方都有，选择面较宽。加推的预售证已经在路上，开盘时间多半会在这个10月。

届时，没有了竞品的K11，加上又是收官推，虽逢市场下行，热度还是经得起考验。有想法的小伙伴，可加入住浙网讨论群。 

首开194套，2500+人参与，无房家庭社保拼至49个月，有房家庭社保拼至192个月；二开142套，2000+人参与，无房家庭社保拼至65个月，有房家庭拼至200个月。

这里头的原因主要有：申花的豪宅区人设已经树立起来，而且根深蒂固；倒挂丰厚，华丰三子限价4.62万元/㎡，即便二手房没法向沁园、养云静舍看齐，但参考高水位的成交价，应该在7万元/㎡上下，其它的像是双地铁、新建的万象天地TOD锦上添花。

项目为绿城在6月30日竞得，成交楼面价29517.75元/㎡。汀岸晓庐项目规划设计了11幢6-7F低密洋房产品，户型175-199方，精装限价4.252万元/㎡。

目前，项目进度有序，已有楼幢露出地面。照此进度，能够在11月份赶上首开。

位于钱江新城2.0、总价千万级别的从今天起开始登记，至11号结束。

但滨江奥体项目户型面积段住宅约300方以上，总价超过1500万，门槛较高，参与人群会相对受限。

另外，关注度较高的小河云庄，因为面临规划变化，今年内很可能赶不上首开了。会不会有其它变故，有待官宣。