「剁手派对」我去租房，被中介小哥当成了中介！
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「文末有惊喜」
-本文字数：5739字，感谢阅读-
仙女萌好呀，这里是狗砸~
狗砸今天要说一件严肃的事情，借这个平台颁布一则寻人启事：我的前任房东。此人失踪已超过24h*2个月，并带着我的押金远走高飞。狗砸在这里表达一下对他的担忧，并抱着认真的态度质疑他的心去了何方？（应该是没有心）
其实不光是上一任房东，上上上......任房东都让我有了一些不愉快的回忆。不过前几次不顺利的租房体验倒是让我练就了一身的本领：换灯泡、修下水道、修马桶、与房东的各种拉扯技巧。
俗话说，人都是从苦难当中学会成长的（没点社会阅历说不出这种沧桑话，又被自己深沉到了），我现在已经不是以前的我了。趁着火气还在，今天就把我从租房血泪史里得出的经验分享给大家，请付费观看（不是，请放到收藏夹里，但不要吃灰）。
接下来，就按照时间线给老铁们整个租房攻略，包括以下几个方面👇
（以下未标注特殊来源素材均来此canva）
不过每个地方的租房行情都有所差异，大家可以结合自身需求进行选择，这一篇攻略主要是理清你的思路，外加提个醒，避免踩坑~
大家提到租房渠道，第一下想到的应该就是找中介，毕竟人家就是专业干这的！不过预算充足的话可以选择靠谱一点的，就是那些街边每走一百米就会有一家的连锁实体店（100米有点夸张了哈，但它的密集度是真的大）。这也是狗砸目前找房的首选方式，主要也是因为上班蛮忙的，想花点钱买个省心！
大型中介优点
① 随处可见；
② 产业链大，房源多；
③ 合同签订方面比较有经验，条款清楚，靠谱系数高；
④ 有些可以线上签约，节省时间精力（现在真心觉得线上能解决的那都不算事儿）。
不过一般中介介绍的房子租金都会比房东直租要贵，而且很难讨价还价，着实对资金不充裕的宝子们倒是不咋友好。
如果有的宝子们是打算直接找中介解决租房问题，狗砸这里有点小经验，算是中介一些小套路吧，都是自己还有身边朋友踩过的坑，大家绕着点走~
中介的一些套路
后来我因为和中介打交道比较多了之后，才慢慢看透了一些套路（逐渐不单纯）。
⚠有些中介公司会有带人看房的KPI，就是和你说你看中的那套没了，但是我们手上还有几套好的，给你推荐了好几个其他的，超级浪费时间。
不过倒也没有带你看那种很离谱的房子啦（还是会根据你的预算和需求进行推荐）。咱知道这个套路以后尽量避免就行。
⚠如果你有了心仪的房子想去实地查看的时候，尽量和中介提前预约，因为他们的钥匙都是统一保管的，所以需要申请权限的时间。你要是没预约就打算上门看的话，就可能白跑一趟。（来自我好朋友的亲身经历）
瞧这言语中的无奈都快溢出屏幕了。
如果不打算付中介费，或者对自己的信息搜集水平有点自信的，往这边看！毕竟是网络时代嘛，信息的搜集那必然是首选各大社交平台。
我的朋友小叶在上海摸爬滚打数余载，搬家这类活是真没少干，她的找房办法就是混迹在各种群组里。例如：微博超话、豆瓣小组、微信群。
当初我对找房一头雾水的时候，她就在黑暗里拉了我一把，把我拉进了她珍藏的找房群。后面我也不断开拓自己的找房渠道，也摸索出了一些经验。
微信群
（cr：手机截图）
里面很多找室友合租的，还有转租的。文字介绍很详细，而且图片都是实拍（顶多加个滤镜啥的）。由于没有中介，那价格肯定还是相对划算的啦。但是很考验群主的管理能力（有的群就逐渐转变成广告群）。
微博超话
（cr：手机截图）
微博上面的人就会更多，而且大家的年纪都相仿，但是上面平台大了自然免不了鱼龙混杂，可能存在骗子或者是中介（他们有洞就钻的能力还是很强的），所以大家长点心眼。
豆瓣小组
（cr：手机截图）
豆瓣上直接搜索地区+租房，就能找到对应的小组。里面很多都是个人真实的转租信息，但是还是要警惕中介混在里面哦~
一些筛选技巧
⚠网络上的房源虽多，不仅自己可以找到房源，还可以自己转租，但是一定要注意鉴别。
狗砸一般看到那些朴实无华的图片就卸下了一些心理防备，但是看到那些只发户型图，或者精装美图，或者直接甩个二维码的我的心理防线上升十八级。（哼，想骗我，也不看看我被骗了多少次！）
线上虽然范围广，搜索房源直截了当，但是线下才叫精准打击，指哪打哪！这里的线下一般指的是小区内的公告牌，悠闲打牌的大爷大妈。还有最重要的一个人，也是手上拥有靠谱房源最多的人，更被称之为xx小区百事通，那就是保安大叔。
保安是最了解业主和小区的人（前提是做了很久的保安大爷），对这一片特熟。业主会拜托他留意有租房需求的人，所以看中了小区的可以先去向保安打听一下，没准就有合适的房源。
一个小提醒
⚠不过有些保安因为很有经验，已经形成了一条产业链，所以你可以提前问一下是否收费且收费多少的问题，以免最后哑巴吃亏。
比较正规的品牌公寓，像自如。它的优点就是装修会更符合年轻人的审美，安全性高。但是最大的缺点就是大部分公寓都是商用水电，夏天冷空调，冬天热空调都舍不得开。住进去交了一个月电费之后，你就能明白了，自此过上省电模式的日子。
还有一点狗砸想吐槽，就是空间狭小，隔音效果差到隔壁情侣吵架，我能在心里替他们好好分析到底问题出在了哪里。离了谱就是说！
救救我救救我......不过公寓这一类型在狗砸看来优缺点并存，对独居女性还是很安全的，外加颜值高，有想法的宝子们可以多看看几家牌子，做个对比~
房子渠道打听环节结束后，就需要进行到选择房型这一步了。房型需要考虑到你是想独居还是合租的问题了。独居的话一般问题不大，只要空间足够合理就莫得啥子大问题。（一定要注意一点的就是很多房东或者中介都贼擅长运用广角镜头把小空间变大，这也是个小坑）
但是如果是合租，那么就要考虑是几人间，公共区域大小，阳台晾晒衣物，厕所数量的问题（小心是隔断房，隔音太差）。
主卧
合租的时候要是能住到主卧的话，幸福指数肯定不会太低。一来是空间足够，坐拥阳台几率很大，空间可以适当延伸，主要是心情会美丽。主卧虽然会贵一些，但是综合来看，多出的几百块配上住房体验来看，性价比已经很高了。
卫生间
还有一点就是大家租房的话，室友一般都是打工人嘛，上班时间大差不差的。就会有个厕所早高峰，所以如果人比较多的房子里，建议尽可能选择两个卫生间的。狗砸很讨厌洗漱的时候被人催促，明明是个悠闲时刻，但是却被要求草草结束。上班已经很累了，回家还要被催，况且有的时候生理问题😭。
通风情况
对了!大家记得留意一下自己的房间通风如何，进去看房的时候，是否感觉到空气明显变闷。我现在搬的房子，窗子一开的话，就会有新鲜空气在屋内流通。夏天的晚上是最惬意的，在阳台吃冰柜喝小酒，空调都不咋需要，幸福感简直吊打我之前所有的房子~
作为一个中国人，从小就听说过四个大字：坐北朝南。判定一个房子好不好的其中一个因素就是看它有没有朝南。的确！阳光可以晒到的地方，心情不会太差。（天哪，怎么有点心灵鸡汤的意思？）
不过狗砸是个东南西北不分的人，是个只知道左右上下的小笨蛋。所以如何判断房间有没有朝南呢？那不简单，打开手机自带指南针，一秒就知道。（比我爸判断地都快）
大家如果约房东看房的话，尽量约在白天，可以看下采光问题。毕竟晒被子晒衣服这些需求是必然存在的。衣服晾了好几天还没有彻底干的话，我那几天整个人都不会好了。（不过晚上有机会的话也可以去看房子，留意一下噪音程度，隔音效果，睡得好很重要！）
狗砸是那种上了班就没啥空闲时间做菜烧饭的，周末在家只想躺平连睡两天。所以几乎没啥机会做饭，全靠外卖养活。
之前租过一个房子，房子本身蛮好，挑不出大毛病，但是地段很偏，周围没啥好吃的外卖，甚至餐馆就没几家，饿瘦了不少（不是）。其实后果就是家中常备螺蛳粉，救命，吃吐了（绝不是螺蛳粉的问题，一定是地段影响了我的胃）。对了！那边只有一家私人小超市，我一直很想给12315打个电话，把乱定价的都抓给我抓起来（咆哮）。
狗砸的选地段原则：
（按排名优先选择）
①通勤时间（早起困难户的卑微）
②外卖数量（懒人最佳温饱方式）
③商超数量（穷人需要货比三家）
由于狗砸的公司在市中心，房租可想而知。那时候在意通勤时间而且预算不是很充足，综合考虑了一下，城中村既城又村，蛮合适我的，还能轻松满足②③两点要求~（要是公司离市中心本身就比较远的话就不用考虑这一点，可以省下一麻袋钱）
楼层这个问题我从大学的时候就说麻了。大学四年爬了四年的六楼（虽爬但未见瘦，我心里哭）。要是这个宿舍楼多一层还就可以安电梯，偏偏是低楼层的最高楼，回个宿舍哼哧哼哧的。离开了大学，咱还能重蹈覆辙，开玩笑！
虽然我迫于穷鬼身份住在城中村，但是人穷志不穷。没有电梯的低楼层直接选2-4楼（这俩是极限值），有电梯除了1楼和最高楼都好说。
聪明的宝子们已经发现了知识点，无论是低楼层还是高楼层，狗砸都不会选择两端：
所以大家最好选择中间位置的住房，要是不是电梯房的话，3-4楼那是最好的啦~（当我开始累的时候，已经到家了）
如果上面的这些点你都确认过没问题了，那么恭喜你找到心仪的最佳房子。接下来的事情照样不可以掉以轻心~
房屋的整体你是满意的，但是里面的东西咱还是要一个个过目的，千万不要被细节影响了住房体验。达咩达咩！
家居
检查家居三大原则
①不当背锅侠：家居（桌、椅、床......）提前拍照手机存档，以防房东说部分损坏你是造成的；
②拿出扫雷精神：所有的电器当着房东面全部使用一下（马桶、热水器、花洒、空调），当场提出问题，摆出顾客姿态；
③发挥妄想症：独居女孩子需要多个心眼，将所有可能想到才能保障自身安全并和房东要求更换门锁，问清楚一共有几把锁。
世间险恶，咱钱不多，但是咱的每一个钢镚儿都要做到掷地有声。有些房东可坏了，看你涉世未深，会给你来一个大大的社会课，说白了，就是想赚傻子钱。
答应我，进去其他的啥都看的差不多了，就开始和房东确认水表和电表的问题，拍照存档，结转一下剩余电费。接下来的一个月内，多留意一下自己的水表和电表是不是走的正常，如果发现不正常，速度质问房东。让他知道我们都精着呢！（争取自己在平台缴费）
最后的环节，就是双方的保障——白纸黑字的合同了。这一部分大家一定认真听！这年头坏房东的嘴，骗人的鬼。以下说的这些点尽量体现在你们的合同里面，给房东来个一连串质问环节。
合同细节
①尽量争取押一付一、押一付一、押二付一，押太多就会有一定的风险；
②房租很重要，但是不要轻视管理费、网费、清洁费这些烂七八糟的费用，都是钱，请大噶一视同仁；
③水电费的收费标准：
商用电一般是1-1.8元/度，
商用冷水6元以上/吨，热水30元一吨（有些房子会冷热分开，有些统一），
民用电0.6元/度左右，
民用水一般是统一6元/吨；
④之前无论有没有检查出电器问题，都要和房东确认维修责任的承担者；
⑤不排除有提前退租转租的可能（各种不可抗力因素），需提前告知房东的时间期限是多长时间，这可能很关乎我们的押金，注意再注意！提到扣我钱的话，那我可就不困了；
⑥大家最害怕的涨租问题，签合同的时候就把丑话说前头，后面路就会好走点。
前段时间，狗砸打开菜鸟裹裹看物流消息的时候发现，它也有搬家的选项。其实现在很多软件都有搬家的服务，大家担心的可能就是收费问题还有比较在意搬家师傅的工作态度。可以根据自己的需求选择，多对比各家收费标准，搞不明白的直接致电商家，进行横向对比。
如果不需要师傅帮忙搬运，只需要一辆车的话，那不如直接叫货拉拉，这样会比较划算。
不管如何，提前将一切说清楚，包括收费，地址，时间，楼层，搬运需求这些交代好了，选择平台的话可以选择那些比较有名气的连锁公司：例如蓝犀牛、快狗这些。
（cr：手机截图）
不光是菜鸟裹裹，支付宝，微信小程序，大众点评这些都可以满足你。大平台保障也比较全，一般都是固定收费，系统计算一口价，基本不会额外收费。高效率不拉扯，我很爱！
每次搬家打包行李就是一个很头疼的问题，但是备好必需品，那么一切就没有那么复杂了。
搬家必备清单
（最好提前置办好）：
①纸箱子（结实的，最好有手扣，价格不贵，多多益善）；
②胶带（封住箱子，防止搬运途中东西洒落）；
③马克笔（箱子都长一个样，为了让自己心里有数尽量在箱子外面标注一下）；
⑤气泡纸（总有一些易碎物品，不要搬了一趟家，损失一笔财产）。
搬家的过程中总是会发现一堆没怎么用过的，而且平时也想不起来的东西。这时候不扔留着干嘛，怕自己搬家东西太轻吗？
适当的断舍离还是非常有必要的。既然换了个环境，我们也不会停止买买买，那么扔扔扔也安排上！
首当其冲的必定是衣物，上次搬家我直接整理出了两大袋不穿的衣服，直接支付宝下单了回收衣服，飞蚂蚁会安排小哥直接上门取走，不用出运费的同时还能收获一大波绿色能量（你只要保证衣物干净就好）。
（cr：手机截图）
这个小程序很方便的是你自己可以预约上门取件的时间，只需要提前准备就好。每次旧衣回收的时候我也不会像扔到垃圾桶里面那样心疼，总感觉它要去完成它的下一个使命了！
和房东相处可是一门大学问。这种存在着利益的关系就很巧妙。除掉个别坑人房东还有扰乱市场的二房东，大部分的房东还是比较好说话的。
大家只要拿出哄家里老人的态度就没啥子大问题。之前狗砸对付上一个房东奶奶的方法就是嘴甜（夸房东人好心善良）、时不时卖可怜（涨房租的时候说自己拮据）、节假日问候（逢年过节要发消息，带点小礼品）、聊她喜欢聊的东西（家里有孩子就聊孩子，喜欢养生就聊养身）。
有没有一个合得来的室友还是很重要的，毕竟是一起生活，每天都要见到的人。狗砸一直贯彻的原则就是能独居就独居，合租大部分都会和室友有或多或少的小矛盾，有些甚至大翻脸。
那必须合租的时候如何选择合得来的室友，狗砸有一点自己的小看法：
选室友的小看法：
①尽量选同性合租（异性上厕所的习惯不同，双方家居服穿衣不自由）；
②不要被外表欺骗（有些人表面很干净，实际很邋遢，见面的时候特地留一下卫生习惯）；
③规矩说在前头（丑化说在前头，后面好办事，例如打扫卫生这些规定）。
当与别人合租的时候我们不光对室友有要求，还要对自己有要求。尽量不给对方添麻烦，互相保持礼貌，不越距也是对彼此的尊重。
今天的租房攻略就到这里啦！如果有什么遗漏的步骤，欢迎大家到留言区补充~希望大家都可以遇到心软的房东，心仪的房子~
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