东至县农村宅基地审批办事指南
东至县农村宅基地审批
办事指南
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）《安徽省城乡规划条例》、《安徽省农业农村厅 安徽省自然资源厅关于进一步加强农村宅基地审批管理的实施意见》（皖农合〔2020〕38号）、《池州市住房和城乡建设局 池州市农业农村局 池州市自然资源和规划局关于印发池州市加强农房规划建设管理的意见的通知》(池建村函〔2019〕404号)要求，进一步加强农村宅基地审批管理，切实保护耕地。牢固树立“规划即法”意识，宅基地选址及规模应符合村庄规划。
一、设定依据：
1.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
2.《安徽省城乡规划条例》第五十六条 违反本条例规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由镇、乡人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
二、实施主体：乡镇人民政府
三、所属部门：乡镇农业农村、自然资源等部门
四、服务对象：农村村民
五、信息分类：村镇规划
六、受理条件：农村村民具有农村土地承包经营权，已在公安部门登记常住户口，取得农村经济组织成员资格，符合下列条件之一的，可以向户口所在地集体经济组织申请使用宅基地。
1.家庭成员有两个及两个以上子女，因结婚需要且在本村无其他房屋，可申请宅基地建房，但父母跟随一个子女享有一宗宅基地；
2.因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；
3.经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；
4.原有宅基地被依法征收，或者因公共设施和公益事业建设被占用的可以申请使用宅基地；原有住宅拆迁时已按规定进行补偿安置的除外；
5.县级以上人民政府规定的其他条件。
有下列情形之一的，申请宅基地不予批准：
1.申请人年龄未满18周岁的；
2.宅基地选址不符合乡镇国土空间规划和村庄规划的；
3.占用永久基本农田的；
4.申请另址新建住房，未签订退出原有宅基地协议的；
5.申请位置在已查明的地质灾害隐患点、可能造成切坡建房的；
6.将原有住房出租、出卖、赠与、以其他形式转让或者改作生产经营用途的；
7.原有宅基地面积已达到两户及两户以上宅基地面积标准，要求分户的；
8.其他不符合法律、法规政策规定的情形。
有下列情形之一的，农村居民不得改建、扩建原住宅，但是危房改造除外：
1.已安排新宅基地的；
2.原住宅已被列入征地范围的；
3.原住宅不符合国土空间规划的；
4.原住宅属文物保护单位或者省级以上历史文化名村（镇）保护规划确定的保留建筑风貌的；
5.法律、法规规定的其他情形。
符合条件的农村村民，填写申请表，以户为单位向所在村民小组提出书面申请；交村级组织审查；报送乡镇人民政府。
村民申请在符合村庄规划的现有宅基地上改建住宅的，在不突破规定宅基地面积、符合农房规划设计要求、不涉及切坡建房的情况下，确需改建的，适用简易审批程序；农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇人民政府。
七、联办机构：乡镇农业农村部门、自然资源部门；涉及林业、水利、电力、公路等部门的，及时征求意见。
八、办理层级：三级
九、申请材料：村级组织应当向乡镇人民政府报送以下申报材料：
1.《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》；
2.《农村宅基地使用承诺书》；
3.家庭户口薄复印件、户主及申请人身份证复印件、农户建房申请、征求宅基地相邻户意见情况；
4.村民小组会议记录、公示情况，村级组织出具的调查、审查情况说明。
十、办理时间：
工作日（夏季）
上午：8：00-12：00；下午2：30-5：30
工作日（春秋冬季）
上午：8：00-12：00；下午2：30-5：30
十一、办理地点：各乡镇人民政府农村宅基地用地审批办事窗口（为民服务大厅）
十二、办结期限：60日
十三、承诺期限：45日（简易审批程序）
十四、咨询电话：0566-3275522
十五、监督电话：0566-3275522
关于转载和征稿
1、欢迎转载本公众号文章，转载请联系我们设置白名单。
2、征集宅基地管理与利用相关稿件。来稿请告知单位及联系方式，发表时将署作者名并标识原创。
联系方式
六部门关于农村集体土地确权登记发证的若干意见（国土资发〔2011〕178号）
自然资源部答复城镇户籍子女继承宅基地使用权和农村不动产预告登记问题
辽宁省农业农村厅 辽宁省自然资源厅关于加强农村宅基地审批管理工作的通知
安徽省农业农村厅 安徽省自然资源厅关于进一步加强农村宅基地审批管理的实施意见
中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知
了解更多宅基地资讯
请长按下方二维码关注我们or回到文章顶部，点击宅基地管理与利用 （微信公众号ID：zjdglly）
点击“在看”的人最美