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遭遇这些二手房屋租赁“套路”记得报警，这是恶势力
二房东胆大妄为，任意占用、擅自处置租户财物
1、被害人小余于2017年9月通过曹某承租南某电子大厦一商铺经营餐饮，租期两年，缴纳了押金12万余元。
经营期间，初某东让人用渣土填平室外就餐位置，使得商铺经营面积减少，小余要求降租，双方为此发生纠纷。之后，初某东多次让韩某对其餐饮店断水、断电、锁门以逼迫小余交钱并签订放弃租房保证金及店内财物的承诺书。2019年1月商铺被锁后，小余一直没有取回店内财物及押金。
2、被害人小雨于2017年11月通过曹某承租南某电子大厦两个商铺经营轰趴馆，租期两年，缴纳了押金238800元。
轰趴馆经营至2018年11月时，当月租金有拖欠情况，后分三次交齐了租金，初某东以小雨未及时交清租金为由，向小雨发送解约通知函，并要求缴纳15万余元的滞纳金，双方就此发生纠纷。之后，初某东多次让人对轰趴馆断水、断电以逼迫小雨交钱或者按照单方违约提前终止合同并支付违约金、退还场地。与此同时，初某东安排人员寻找新的租户、锁轰趴馆的门，2018年12月10日与新租户签订租赁意向协议书且收取新租户30万场地转让费。2018年12月14日，初某东在未告知小雨的情况下，指使韩某、曹某、邱某光等人强行对轰趴馆清场，并将部分物品搬至其自营的太空舱酒店。经鉴定，轰趴馆内被强占的部分财物价值人民币132654元。
3、被害人小周、小潘于2017年12月签订合同承租南某电子大厦商铺经营餐饮店，租期两年 (两份合同，每份租期一年），缴纳了押金51980元。
至2018年6月，因同业竞争激烈、生意不好，小周提出终止合同，对方提出需再缴纳一个月租金和物业管理费，双方就此发生纠纷。2018年6月5日，小周、小潘准备搬走店内物品时遭到韩某等人的阻拦，后店内物品被初某东指使物业部门处理。
4、被害人小平、小阳于2018年1月承租南某电子大厦商铺经营百货店，租期两年（两份合同，每份租期一年），缴纳了押金60180元。
经营期间，因北门一直未开通导致生意不好，至7月小平提出撤场，双方就此发生纠纷，被害人小平至今未拿回店内部分财物及押金。
5、被害人小秋、小胡于2018年6月承租了南某电子大厦商铺经营餐饮店，租期一年，缴纳了押金47000元。至2018年10月，因经营困难，小秋等关门歇业，初某东安排人员对餐饮店锁门，被害人小秋、小胡至今未拿回店内部分财物及押金。
6、被害人小奇于2018年11月通过邱某光承租了南某电子大厦外围钢结构的铺位经营快餐店，租期一年，缴纳了押金12万余元。
开业经营几天后，小奇得知租赁的铺位系违法建筑，提出合同无效，要求返还押金、租金，双方就此发生纠纷。2018年12月31日，小奇准备搬离店内物品时遭到韩某等人的阻止，至今未拿回店内财物及押金。
7、被告人初某东承租南某电子大厦后，将二楼整层转租给被害人小新，小新又对外转租。
被害人小晓于2017年7月从小新处承租了二楼某办公室用于公司经营。2017年下半年开始，因拖欠租金，小新与初某东产生纠纷，初某东多次安排人员对二楼断电。2018年3月，初某东安排人员对二楼强行清场，将小新的财物以及从小新处承租的多家租户的财物搬走，其中，包括小晓办公室内财物，经鉴定，价值人民币3356元。
8、被告人初某东于2016年8月从深圳市某实业股份有限公司（下称某实业公司）处承租了某国际中心41楼，租期五年。
从2018年11月开始，因初某东拖欠租金，某实业公司提出按照合同约定解除合同，双方就此产生纠纷。2018年12月16日，初某东安排韩某等人到某国际中心41楼打地铺、赖着不走，至12月18日晚上，物业工作人员报警，警察到现场后将韩某等人带离。得知该情况后，初某东带着曹某等十余人赶到现场与韩某等人会合进入某国际中心41楼，安排人员砸门、毁坏摄像头，并安排邱某光报假警以及让曹某陪同邱某光到派出所处理。
考虑到初某东的纠缠、滋扰行为给公司带来的负面影响以及对正常经营秩序的干扰，某实业公司迫于无奈，退还746368.61元给初某东。经鉴定，被损毁的玻璃门价值2642元。
此外，在被告人初某东承租南某电子大厦期间，公安机关还接到20多起租户报警记录，包括租户在搬走自己物品时被保安人员阻拦；店内物品被初某东公司强行搬走；因商场消防整改、垃圾堆放等问题租户与物业发生纠纷等情况。
法院认为根据相关法律规定：恶势力，是指经常纠集在一起，以暴力、威胁或者其他手段，在一定区域或者行业内多次实施违法犯罪活动，为非作恶，欺压百姓，扰乱经济、社会生活秩序，造成较为恶劣的社会影响的违法犯罪组织。
本案中，被告人初某东以二手房屋租赁业务为依托，以控制的多家公司为名，多次纠集韩某、曹某、邱某光等人员，在与承租人发生租赁纠纷时，通过锁门、直接阻拦、威胁、恐吓等方式，任意占用租户财物并擅自处置，严重影响承租人的正常经营，给租户造成较大经济损失，严重扰乱了经济、社会生活秩序，在该区域的二手房屋租赁行业内造成较为恶劣的影响，符合法律规定的恶势力犯罪特征。
同时，该恶势力组织骨干成员固定，层级结构清晰，参与人数众多，成员分工明确，经常纠集在一起实施犯罪活动，属于恶势力犯罪集团。被告人初某东在恶势力犯罪集团中起组织、策划和指挥作用，系恶势力犯罪集团的首要分子，应对集团所实施的全部犯罪事实负责，被告人韩某、曹某、邱某光明知该组织为共同实施犯罪而设，仍接受首要分子领导、管理、指挥，并参与犯罪活动，系恶势力犯罪集团的其他成员，应当分别对其参与实施的具体罪行负责。
法院认定，被告人初某东、韩某、曹某、邱某光任意损毁、多次占用他人财物，情节严重，其行为均已构成寻衅滋事罪，其中初某东属纠集他人多次实施，严重破坏社会秩序。综合本案各被告人的犯罪情节、作案次数、犯罪后果、认罪态度等，依照《中华人民共和国刑法》相关规定，作出上述判决。
来源：深圳市南山区人民法院
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