西樵在售楼盘还有8字头！但楼面价拍出9346元/㎡，什么情况？
千算万算，
房产君还是天真了……
西樵在售楼盘还有8字头的
拍地楼面价已经9字头！
3月21日上午，经过162轮激烈竞价，佛山市国瑞兴业地产有限公司以167350万元竞得西樵镇崇南村碧霞一路北侧地块，溢价246%，楼面价9346元/平米，刷新西樵最高楼面地价纪录。
南海西樵崇南村碧霞一路北侧地块
未开拍已经超过西樵最高楼面价
上午10点前，不断有竞买人加价，到了正式开拍，西樵地块直接从5字头楼面地价起拍，未开拍已经超过西樵历史最高楼面地价。
1分钟加价6次，开拍6分钟楼面地价超6000元/平米，开拍22分钟楼面地价超8000元/平米。开拍1小时溢价217%，经过2个小时的激烈角逐，最终由国瑞地产以总价167350万元、楼面价9346元/平米将该地块收入囊中。据悉，这是继国华新都、国瑞升平、藏珑华府后，国瑞地产在佛山打造的第四个项目。
业内：以后可能卖2万/㎡
虽说最终的成交价格单独来看不低，但从佛山的整体现状来看，这个价格还算合理。一方面目前佛山与广州整体概念较强，轨道交通发展较快；另一方面，佛山部分高端项目也已卖到3字头，北滘新城、狮山地区也卖到2.3-2.5万/㎡，而西樵现在9字头拿地未来也还是有机会的，随着众多房企的加入，西樵板块的热度也逐渐提升。
此外，国瑞在佛山也发展了好几年了，相比广州来说，在这边拿地也更容易。“如果按照这个地价来看，该项目未来售价很有可能去到近2万/㎡。”
中原地产董事总经理 余鸿
众多房企加入 西樵板块升温
佛山地铁2号线二期已经通过报批，力争今年年底动工，将大大促进佛山西部片区楼市发展，加上西樵有优质景观资源又不限购，自然成为开发商眼中的“香饽饽”，未来房价仍有较大上升空间。碧桂园二度落子西樵，也是看好佛山西部楼市发展潜力。
碧桂园西樵悦府营销经理 廖永慧
2号线年底动工 西樵是开发商眼中的“香饽饽”
网友：估计今天拍的是假西樵
拍地过程中，
网友们说可能要拍到下午
让房产君准备好下午茶
结果，吃上盒饭了~（耶）
周边项目均价8-9字头
看看周边楼价，紧紧挨着的悦珑湖才8字头，估计他们可以开心一整年。
西樵出让地块周边项目价格
此外，地块附近还有三盛颐景园、江山一品等社区，靠近西樵中心城区还有碧桂园西樵悦府、东建锦绣龙湾、观山上岛、世爵府邸，整体均价尚未超过10000元。
地铁站附近，配套不错哦
小编现场踩地时，从碧霞一路旁一处空隙进入地块，目前地块不算特别平整，有好几处坑坑洼洼，西边有几个鱼塘正在填埋，东边还有大片用黑色薄膜覆盖起来的农作物。根据规划，本宗地的开发投 资总额不低于5.4亿元，竞得人须配建用地面积不少于1240㎡的体育健身场地。建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑控高≤80米。
本次出让地块位于西樵城区成熟地段，周边有西樵人民医院、瑞龙国际、西樵高级中学、西樵第二小学等。宗地距离百胜广场、雅居乐大都会广场商圈直线距离约1.2公里，距离西樵汽车客运站约0.8公里。根据初步规划，佛山地铁2号线二期(南庄至高明西安)有望在今年内动工，目前已经通过报批，将西樵区域内设置6个站点，其中一个拟设置在西樵客运站附近。
相比起禅桂中心区20000-30000万元/㎡的房价，南海西部仍属于房价洼地。相关数据显示，西樵区域一手住宅成交均价已经连续两个月企稳万元/㎡以上，更令人惊讶的是，听音湖有盘甚至涨价至13000-14000元/㎡。
近日，在三水西南拍出6598元/㎡楼面地价后，业内人士对非限购区域寄予厚望，西樵地块有望成为土地市场下一个爆发点。佛山恒大御湖湾销售人员称，3月将是西樵楼市的关键节点，届时整个区域都会跟着上调价格的。
地 块 全 貌
（湖景＋山景＋地铁）
▲地块就在悦珑湖楼盘南侧
从航拍角度看，地块北侧与悦珑湖交界的地方，是一个小湖。房产君不禁想起去年到悦珑湖踩盘的时候，销售介绍这个小湖是新挖的市政湖，周边会做成一个公园。
于是，我们有了“湖景”。
说起悦珑湖，犹记得项目南向的样板间能看到西樵山，也就是说，西樵这个新的地块，也能南向看到西樵山。在西樵，如果能够看到西樵山观音像则会被认为是风水宝地。
接着，我们有了“山景”。
▲地块南侧可望西樵山（雾霾天气，想象搭救）
值得一提，地块西北侧直线距离约750米处为西樵客运站，佛山地铁2号线二期（南庄至高明西安）规划站点之一，有望在今年内动工，二期线路将西樵区域内设置6个站点。
最后，我们还有了“地铁盘”。
未来的5年的西樵，睇好你！
西樵镇东濒北江顺德水道，南与九江镇接壤，西临西江与高明隔江相望，北与丹灶镇交接，距离桂城28公里，距离佛山中心城区禅城20公里，距离广州45公里，隔高明港、平洲港30多分钟车程。近年来，随着龙湾大桥、新西樵大桥、南九复线相继开通，西樵交通路网更加四通八达。
此外，西樵旅游资源丰富，生态环境优美，有国家5A级风景区西樵山、国家森林公园、国艺影视城、黄飞鸿狮艺武术馆等。在未来5年时间里，西樵将打造成为岭南文旅休闲小镇。
【拍地回顾】
报价全纪录 破8超9好激动
（滑动有惊喜）
12:07，在5分钟报价期限结束之际，又有竞买人追加价格，最新报价166850万元，楼面价9318元/平米。
开拍2小时溢价240%，楼面价9178元/平米，最新报价164350万元。
11:47，最新报价162350万元，溢价率236%，楼面价9067元/平米。
11:43，楼面价超9字头，为9011元/平米。最新报价161350万元，溢价率234%。“低调低调，这个结果超出我们预期”，西樵官方人士称。
11:38，最新报价160350万元，溢价率229%，楼面价8955元/平米。
1分钟加价2次，本次竞拍似乎变成两个竞买人的竞争了。11:33，最新报价157850万元，溢价率226%，楼面价8815元/平米。
11:24，最新报价156350万元，溢价率223%，楼面价8732元/平米。
11:15，最新报价154850万元，溢价率220%，楼面价8648元/平米。
11:10，最新报价154350万元，溢价率219%，5分钟才报价一次，竞拍或将接近尾声。
开拍1小时，溢价率217%，楼面价8564元/平米，最新报价153350万元。
10:51，最新报价151850万元，溢价率214%，楼面价8480元/平米。“周边楼盘销售都笑了”，“南海最后的价值洼地，再见”，“以后佛山人要去高明买房子了”……有网友调侃西樵地价追赶房价。
10:44，最新报价151350万元，溢价率213%，楼面价8452元/平米。
10:39，时间一分一秒过去，加价速度减慢，竞买人开始谨慎考虑，最新报价150350万元，溢价率超211%，楼面价8396元/平米。
10:35，最新报价149350万元，溢价率209%，楼面价8341元/平米。
10:30，最新报价147850万元，楼面价8257元/平米。“西樵这样了，陈村亏了”，“西樵越来越谨慎了”……网友热烈讨论。
开拍22分钟，楼面地价破8000，最新报价143850万元，楼面价8033元/平米。
加价速度减慢，10:22，最新报价142350万元，溢价率194%，楼面价7950元/平米。
一分钟内加价6次，激烈程度可见一斑。10:17，楼面地价已经超过7837元/平米，最新报价140350万元。
10:15，最新报价130350万元，溢价率超169%，楼面价7279元/平米。
开拍6分钟，楼面价已超6字头，最新报价107850万元，楼面价6023元/平米。
开拍前10分钟，最新报价87850万元，高于起始价39500万元，溢价率81.7%，楼面价约4906元/平米。
截至3月20日18:00，网拍系统显示，最新报价为55350万元，高于起始价7000万元，楼面价约3091元/㎡，未开拍已经刷新西樵区域最高楼面地价纪录。可以预见，一场龙争虎斗即将上演。
◀◀ 地块周边笋盘推荐 ▶▶
【产品】120平米
【产品】400-606-6969 转 74976
【动态】位于佛山市南海区西樵镇听音湖广场对面的佛山恒大御湖湾主推26/36座单位，面积主打120平米，其中6座楼高12层，2梯4户设计，可望中心湖园林；36座楼高22层，2梯4户设计，均价13500元/平米，带装修发售，预计2019年3月前可交付使用。
【节点】预计3月底开放售楼部
【产品】98-148平米
【电话】400-606-6969 转 48567
【动态】位于南海区西樵镇西樵村路边陈地段的碧桂园西樵悦府预计3月底开放售楼部，其中洋房共计472套，1栋14层高、2-3栋15层高，4-5栋25层高，面积主打98-148平米，三四房户型，带装修发售；商铺主打临街产品，共29套，面积涵盖29-140平米，毛坯发售。
【产品】142平米
【电话】400-606-6969 转 26454
【动态】位于南海西樵北江大堤路6号（凰樵圣堡前）的江山一品在售一期10栋/11栋尾货，楼高33层，2梯4户设计，面积主打142平米四房，其中10栋仅剩7楼以下可选，11栋剩高层和低层可选，均价8800元/平米，毛坯发售，预计2017年底交楼。目前，项目二期已动工建设，预计下半年有新产品入市。
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