5月30日，高明区荷城街道挂牌一宗占地逾8万㎡的临江商住地，起拍总价57309万元，起拍楼面价约2800元/㎡，拟于7月4日进行网上拍卖。此外，地块设置最高限制交易价格128945万元，即楼面价不超过6300元/㎡。

地块位置图（制图：黎毓贤）

　　该地块位于祥进路以东、兴运路以南，南邻沧江，与高明碧桂园隔江相望，直线距离不超过700米。今年3月，中梁地产和保利华南均在高明碧桂园旁边拿地，楼面价分别为3238元/㎡和3517元/㎡。附近更有高明碧桂园峰会、招商熙园、高明龙光玖龙府等新盘。

高明荷城地块位置图

配建幼儿园和社区用房 控高≤75米

　　宗地占地面积81869.79㎡，容积率>1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤75米。

　　根据土地出让文件规定，本项目须配建一所幼儿园、社区卫生服务站、社区居委会和老人活动中心等，建成后无偿移交属地政府和相关部门。其中，幼儿园用地面积≥6300㎡，建筑面积≥6300㎡；社区卫生服务站建筑面积≥150㎡；社区居委会建筑面积≥300㎡，社区服务站建筑面积≥300㎡；老人活动中心建筑面积≥120㎡。

采取“限地价+竞租赁住房”方式进行竞拍

　　第一阶段，以57309万元起拍，增价幅度为250万元/次，设置该地块挂牌出让设定最高限制地价为128945万元(楼面地价约6300 元/㎡)；

　　当土地竞买价格达到最高限制地价时，竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积(上限为204674.48㎡)，每次面积增加幅度为500㎡或500㎡的整数倍，报出面积最先达到上限204674.48平方米的为竞得人，最高限制地价确定为成交价格。

地处荷城旧城区 望沧江一线江景

　　本次出让地块位于荷城旧城区，南面可望沧江一线景观，周边有德润购物中心、喜伯年酒店、高明区纪念中学、高明区沧江中学、三洲幼儿园等，基本的生活配套可以满足。

　　交通方面，可沿高明大道向东行车约5.5公里通往高明客运站，继续向东通往南海九江和西樵等地，向西6.6公里处就是杨和镇。该区域属于荷城街道，但距离中心城区直线距离约4公里，属于荷城“三旧”改造重点区域，周边一些印染厂、包装厂等也陆续迁出。

周边一手房价约8500元/㎡ 品牌房企扎堆进驻

　　地块周边已建成一些成熟的居住小区，生活氛围相对成熟，而附近一手楼盘有高明碧桂园峰会、高明龙光玖龙府等，高明碧桂园峰会洋房售价约8500元/㎡，招商熙园带装修均价9300-9500元/㎡，而高明龙光玖龙府暂未开售。

　　今年以来，高明土地市场吸引众多新晋开发商进驻。就在两个月前，中梁地产和保利华南也在本次出让的新地块附近拿地，品牌房企扎堆进驻，将加速荷城旧城区商住板块升级。敬请关注7月4日新浪乐居拍地直播，欢迎加@乐居小表弟 为好友。

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