恭喜保利！恭喜中交城投！

10月18日，中交保利房地产公司

220020万元拿下地铁2号线湖涌TOD靓地！

占地面积超17万㎡，

可售楼面价约8135元/㎡

地块位于季华路北侧、紫洞路东侧，为在建佛山地铁2号线湖涌站上盖项目，位处佛山市外国语学校西南侧，与中国陶瓷产业总部基地隔路“相望”，周边商贸氛围较为浓厚。

地块周边示意图（制图：黎毓贤）

该地块是保利年内在佛山斩获的第七宗地块。除了该地块，今年3月以来，保利分别斩获桂城水厂地块、化纤厂地块、高明荷城地块、顺德伦教地块、千灯湖良溪地块及里水沙涌地块。

保利佛山在售/待售项目一览（制表：吕静萍）

　　现场仅保利、中交城投代表到场，保利代表坐入了竞买席，中交代表则全部进入了旁观席。

竞拍现场

滑动回顾直播全程

　　14:48，现场有一次报价，来自8号竞买人保利，报价209220万。

　　15:00，主持人宣布土拍即将开始，地块转入现场竞价环节，委托方递交保密底价单。

　　15:02，主持人提醒地块未到保密底价不成交，询问竞买人是否追价。随后8号举牌，报210420万！

　　15:05，主持人再次强调地块若不达保密底价是不成交的，并询问是否再次追价。倒数两声后，8号竞买人再次举牌准备加价，报价211620万。

　　15:10，主持人再次发问，是否继续加价。若未达底价不成交。倒数两声后，8号竞买人又举牌了，报212820万元。主持人依然强调地块有保密底价，然后开始倒数.....

　　15:15, 即将三声之时，8号竞买人又举牌了。再三研究过后，竞买人最新报价214020万。

　　15:18，主持人再次强调报价低于保密价不成交，并询问竞买人是否追价。三声倒数之际，8号再一次举牌！报价215220万。

　　15:22，主持人再次强调地块有保密底价，不达不成交，然后开始倒数。倒数两声后，8号再举牌，报价216420万。

　　15:26，主持人依然强调了保密底价，然后又开始倒数。三声之际，8号竞买人再举牌，报价217620万。

　　15:29，主持人还是强调未达保密底价的话不成交。倒数三声之际，竞买人再次举牌，报价218820万，这是第9次报价！

　　15:33，“再提醒一次，这块地设有保密底价，不达底价不成交。”主持人如是说。倒数两声之际8号竞买人再次举牌，报价220020万。

　　15:35，主持人倒数，宣布成交！

滑动回顾拍地全程

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根据出让文件显示，该地块总占地面积172908.86㎡，总建面不超603612.38㎡，主要用途为商住地。

本次出让的地块位于佛山市禅城区季华路北侧、紫洞路东侧，地块规划净用地面积172908.86平方米，其中地块一面积为70910.10平方米，地块二投影面积为61954.04平方米（地块二位于地块一上盖范围内，不计入地块净用地面积），地块三面积为101998.76平方米（A区13672.17平方米，B区88326.59平方米）。

地块分区示意图

• 地块一：为地铁湖涌停车场及配套区，交通场站居住混合用地（居住用地仅为住宅配建停车场）

  
  

• 地块二：为地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间，与地块一共同使用土地，地块二土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐）。

  
  

• 地块三：土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐）。

　　9月12日，佛山市公共资源网发布湖涌TOD地块的补充公告，重点降低了竞买人的资格，不再需要具有投资建设地铁轨道交通工程经验资质，更改为须引进至少1家具有地铁投资建设经验的企业，联合开发本宗地等事项。

由于该地块为TOD规划，竞买人资格中重点提到：

• 1、国内外法人和其他组织，均可单独或联合竞买该地块。

• 2、本地块开发涉及到轨道站场开发建设，其工程技术复杂、减震降噪要求较高，开发受制约因素较多，工程投资、工程管理难度较大等，存在一定的建设开发风险，竞得人须引进至少1家具有地铁投资建设经验的企业，联合开发本宗地。

• 3、竞得后须与2号线投资建设公司（中交佛山投资发展有限公司）签订合作协议，委托其建设地快一、地块二首层小汽车库、地块内市政道路等。

地块挂牌起始价为209220万元，起始楼面价3466元/㎡。另设有保密底价、最高限制地价、自持租赁住房最高比例。最高限制地价为542605万元，折合楼面价8989元/㎡。

本次挂牌以向上加价的方式进行报价，分两个阶段竞价，竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号方式确定竞得人。

据乐居统计，加上本宗出让地块，佛山目前共有5宗TOD项目落实。至少还有5宗TOD规划在路上。

　　值得一提的是，今年6月碧桂园联合顺德地铁公司以40亿斩获的陈村TOD项目，将与顺德地铁、碧桂园港铁进行战略合作，目前已引入香港设计——吕元祥建筑事务所签约合作。

科普：所谓TOD模式，就是以公共交通为导向的开发(transit-oriented development，TOD)是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。

早在去年禅城土地推介会，地块已曾被重点介绍，介绍提到将规划地铁综合停车场及长途客运站等重要交通设施。

而去年年底，为了适应佛山地铁2号线湖涌停车场TOD项目的开发，佛山规划部门对地块周边进行局部调整。

新增幼儿园2个、社区居委会、 社区警务室和文化活动室各1个、托老所1个、公共自行车租赁点1个、肉菜市场1个，并在地块东南侧设置地下同步接轨地铁出入口的公交枢纽站和出租车驿站。

目前佛山地铁2号线一期工程在建中，计划2020年底试运行。东西连接广佛两城，途经4区7镇街，主要包括南庄站、湖涌站、石洲站、广州南站等。二期工程将向西进入南海西樵、高明，设站10座，目前正在报批中。

此外，就在近日，禅城区发展规划和统计局发布绿岛湖东部片区的最新规控，规划调整了部分用地性质，划定66班九年制学校及公交枢纽站用地位置，调整佛山地铁4号线走向并落实了绿岛湖北站具体位置。

规划显示，片区还将有佛山地铁7号线（规划中）穿过，预计明年开建的季华二桥将联通科海路与同济路，还将新建罗村通道和张槎通道，未来将无缝对接罗村与张槎板块。【详细规划】

除去本次挂牌地块，截止目前，禅城区今年预计计划有3宗地块待出让。【详情】

同样被关注的TOD地块还有张槎地块，地块位于季华路与禅西大道交汇处，地处张槎街道海口村，项目占地面积达139.5亩，约9.3万㎡，预计明年通车的广佛环线也在这里设站，与地铁2号线接驳换乘。

不过，该地块并不在禅城区2018年地块出让计划中，预计“面市”还有得等。

作为禅城近几年重点打造的片区之一，绿岛湖板块已吸引了招商、和记黄埔、保利、中国金茂、融创中国、世茂、阳光城、龙光等一众品牌开发商的先后进驻，陆续开发有涟岸、绿岛湖壹号、依云雍景湾、保利翡翠公馆、融创湖滨世家、金茂绿岛湖等多个项目，涵盖叠墅、别墅、大户型等产品。

目前绿岛湖片区最高楼面价纪录高达14426元/㎡，由世茂在2017年5月首进佛山摘得。【回顾】

　　值得一提的是，今年6月7日，华润4.6亿竞得南庄城区逾1.8万㎡商住地，折合楼面价10030元/㎡。【详情】

目前绿岛湖板块住宅整体售价集中在1.55-1.9万/㎡之间。

• 保利翡翠公馆在售98-188㎡洋房，均价1.6万/㎡。

• 金茂绿岛湖在售95-252㎡洋房，均价1.6-1.9万/㎡。

• 招商雍景湾在清200㎡大户型，毛坯均价1.55万/㎡。

• 信业阳光城檀悦首推86-127㎡三四房，价格待定。

• 绿岛湖壹号在售50-85㎡公寓，均价1.3-1.7万/㎡。

• 世茂望樾在售100-120㎡空中院墅，毛坯发售，价格待定。

10月佛山剩余容桂、北滘、西樵三宗地块待出让；

顺德杏坛地块已延迟至11月13日现场竞拍【详情】