恭喜金融街

133440万元+1000㎡自持

竞得三水新城核心区靓地

近三水北站，毗邻规划12号线地铁站点

折合楼面价约7500元/㎡

扣除配建楼面价达7719元/㎡

成交截图

3月20日，金融街以133440万元+1000㎡自持租赁住房竞得三水新城一宗逾6.35万㎡靓地，地处三水新城启动区，临近三水北站，与天聚广场为邻，折合楼面价7500元/㎡。

地块位置示意图（制图 黎毓贤）

值得一提的是，三水新城最近一次商住地拍卖为去年7月，由旭辉竞得，拟开发为旭辉江山二期，楼面价约7087元/㎡。【详情】

摄于2018年7月，航拍王孜硕

　　15分钟总价破11亿元；半小时破12亿元；一口气加价900万、1200万、1500万！1小时封顶限价！三水新城地块开拍便来势汹汹！有竞价者都不按常规出牌，越拍越猛......

【倒序回顾拍地过程】

　　16:14 封顶！突破限价!最新总价：133400万元，最新楼面价：7500元/㎡。目前楼面价仅次于金融街的8090元/平，现转入竞租赁住房环节！

　　16:10 离最高限价仅差1700万！最新报价131700万元，折合楼面价约7402元/㎡。

　　16:03 疯了！又一次加价1800万！超过旭辉新地块（7087元/㎡）了。最新报价129900万元，折合楼面价约7301元/㎡。

　　15:50 跳价仍在继续，从报价频率上看，呈现出两家争雄的局面，一家报完，另外一家随即跟上，第29次报价124800万元，折合楼面价约7014元/㎡。有趣的是，目前仍在局中的竞买人，一家保守，每次仅加价300万，一家不按规矩出牌，尽是跳幅加价。

　　15:45 又一个1200万，报价急加速中！第27次报价123300万元，折合楼面价约6930元/㎡。

　　15:32 经历多次狂风骤雨式报价后，第22次报价终于放慢了节奏，将近4分钟后才加价，随后总价顺势突破12亿，最新报价120000万元，折合楼面价约6744元/㎡。

　　15:28 在“土豪”跳价的局面下，其他竞买人也按捺不住，纷纷跳价予以回应，你加600万，我加900万，目前已有21次报价，最新报价为118200万元，折合楼面价约6643元/㎡。

　　15:12 第八次报价出现了首次跳价，一口气加了1200万、900万，最新报价为111000万元，折合楼面价约6239元/㎡。总价也在期间突破11亿。

　　15:05，正式开拍！已有4个报价，最新报价为107700万元，折合楼面价约6053元/㎡。翻阅报价纪录得知，在开拍前已有3次有效报价。

　　开拍前15分钟，地块终于迎来了第一次报价，最新报价为起拍价106800万元，折合楼面价约6002元/㎡。

 　　截至上午10点30分，宗地暂无报价。

截至上午，暂无报价

根据地块挂牌公告显示，地块出让设置有以下要求：

• 1、配置15个班规模的幼儿园，按照平均班额30人计算，建筑面积及计容建筑面积均应不少于4050平方米，占地面积不少于6300平方米。配建教育设施属国有公共教育资源，由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交佛山市三水区人民政府。

• 2、在地块站南路和桃园路位置各配建一处港湾式公交停靠站。

• 3、地块内要求设置建筑面积不少于1000平方米的肉菜超市。

本次网上挂牌分二个阶段竞价：

第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价133440万元时转入第二阶段；

地块限制总价133440万，最高楼面价7500元/㎡。若剔除幼儿园、菜市场配建（建面共5050㎡），起拍楼面价约6178元/㎡，最高楼面价约7719元/㎡。

第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），最高限制为136868㎡。

2月2日，三水区发展规划和统计局规划公示平台发布《佛山市三水区“十三五”近期建设规划（2016-2020年）批后公告》，公告披露了三水区2016-2020年建设项目计划。至2020年三水区总人口规模预测为68万人。

公告提出区域空间发展“一主三副“，其中，一主”是以三水新城、西南城区为基础形成的中心城区。【详情】

去年9月，三水区发布了三水新城启动区的批后控规，而本次挂牌地块正好处于该区域内。

三水新城启动区规划图（制图：黎毓贤）

根据规划，规划区内人口规模约18.87万人。未来将释放27宗宅地、39宗商业地、6宗教育用地和4宗体育用地等供应。

值得一提的是，今年1月，三水区发布了《关于三水新城云东海区域地块招商信息的预公告》，地块拟建设一所“现代化、信息化、国际化”特色的高端精品12年一贯制（小学、初中、高中）学校。

项目同样位于启动区控规内，三水新城映海路以西，云海北路以北，建成后计划开设不少于54个教学班，招收学生不少于2400人。

地块位置

此外，区域规划佛山地铁12号线途经，设有3个站点沿南丰大道呈南北走向，分别是①南丰大道与虹岭西路交汇处、②南丰大道与桃园西路交汇处（三水保利中央公园东南角）、③三水万达广场西门。

而本宗地块则毗邻站点②南丰大道与桃园西路交汇处（三水保利中央公园东南角）。

目前地块所处的三水新城启动区内，水庭、三江水韵公园、荷香湖公园等核心景观已建成，云东海学校已完备，另外，还有多项重点项目落户三水新城：

• 华中师范大学附属高中，按照广东省示范性高中标准建设，可提供2400个优质学位，预计2019年9月开学投用；

• 三水区文化中心，规划为进行话剧演绎、大型文艺演出等的重要场馆，预计今年投入使用；

• 三水新城医院，打造成现代化的综合性三甲医院，门诊预计2020年7月开业；

• 新三水客运站综合体（天聚广场），集长途、公交(城巴)、城轨零距离换乘等功能于一体，预计今年年底投用。

• 博文小学，位于云东海博文路与明海路交界东北侧，预计2019年年中开始动工，2020年9月或可以开学。
  

三水新城项目位置示意图（制图：黎毓贤）