供地5年来最少！佛山五区靓地频曝光！TOD+旧改成亮点！
佛山乐居综合整理，部分来源：广州日报、高明发布
近来，佛山相继曝光出多宗靓地，
TOD地块、旧改地尤为吸睛！
这些靓地都在哪里？什么时候推出？
今年成2014年以来宅地供应最少的一年，
会否对房地产市场有影响？
下面一起来揭秘！
全市供应总量1181公顷
根据2019年用地计划，今年佛山全市用地供应总量将控制在1181公顷，其中住宅用地400公顷；商服用地127公顷。
从各区供地来看，今年南海区拟供地295公顷，供地量为五区之最，紧随其后是三水区（257公顷）、禅城区（212公顷），此外，顺德区拟供地205公顷、高明区拟供地177公顷。
值得注意的是，佛山的住宅用地供应已连续3年呈现下滑趋势。2019年佛山商住用地拟供应527公顷，同比下降9.7%；其中住宅用地拟供应400公顷，同比下跌了13.4%。今年成为自2014年以来，佛山住宅用地供应最少的一年。
巨无霸型TOD地块要来
近几年，佛山不仅广泛铺开地铁网络建设，也在不断推动TOD项目的研究开发。据不完全统计，近两年来，佛山已经有6宗TOD地块成功出让。
而在今年，这种复合型的开发模式将继续成为土地出让的亮点。
地块位于三山新城广珠线以东、港口南路以西、林岳大道以南，规划为佛山地铁2号线TOP综合开发项目，用地面积约386亩，为今年南海出让的最大体量地块。
从南海区供地计划显示，地块已完成三通一平，原定于第一季度推出。
地块位于三山新城广珠西高速以东、泰山路以西、武广高铁以南、环岛南路以北，用地面积约277亩。
地块首层建筑为南海新型公共交通试验段编组站，二层及以上拟开发成集居住、商务办公、购物、酒店、文化娱乐等功能于一体的大型综合服务区。地块已完成三通一平，原定于第一季度推出。
佛山西站核心区毗邻地块位于佛山西站主站台西南、东北、西北三个方位的三个独立地块，用地面积共60亩，拟建筑面积为16万㎡，拟投资5.61亿元。
三个地块除了拟建设酒店、商业、公寓等功能外，还需在地块内建设佛山西站配建设施，包括出入站场的人行空中连廊、长途汽车场等。地块已完成三通一平，原定于第一季度推出。
地块位于文昌路北侧、汾江桥东侧地块，毗邻在建佛山地铁3号线中山公园站，占地21.97亩，预计2019年第三季度出让。
旧改项目成各区亮点
佛山本次供地计划强调，佛山要推进“三旧”改造，进一步盘活存量土地。去年11月，《佛山市城市更新专项规划（2016-2035）（征求意见稿）》公开征求意见，其中明确未来佛山城市更新总规模约为586k㎡。
据佛山乐居从禅城区国土城建和水务局统计，禅城已相继发布了21项“三旧”改造项目范畴的批复，面积超193万㎡。
对比发现，批复中的诚通纸业地块、水泵厂地块（一期）、水泵厂地块（二期）均在禅城2019年推地计划中，均预计第三季度推出。
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日前，桂城夏北洲表村举行了成员表决大会，同意选定佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司为夏北村洲表股份合作经济社旧村居改造项目的合作开发企业。这是继今年初夏北永胜村旧村改造项目后，佛山第二个开启整村改造的项目。
图源：南海桂城
据悉，夏北聚龙南、聚龙北2家经济社的招商文件已获集体表决通过，也将于近期发布招商公告，宝华经济社正与合作开发意向企业紧密洽商中，整个夏北社区的旧村改造正如火如荼进行中。
接下来，桂城还将迎来桂城北区、北约、石肯四村3条整村改造。在今年的南海土地推介会上，首次将旧村改造项目纳入重点推介范围，共8个项目，约4547.87亩。
旧村改造项目一览
今年南海拟推出商住地合计50宗，三旧项目共27个，占比过半：桂城5宗、狮山4宗、大沥7宗、西樵6宗、里水4宗、丹灶1宗。
其中，大沥共推出7宗地块均为三旧项目，且均为住宅用地，主要集中在大沥全球创客小镇范围。
大沥2019年供地明细
其中，河西沿江片项目尤为瞩目，项目与千灯湖板块一江之隔，规划为南海之眼项目，地块拟打造为商住、商服项目，预计第四季度推出。
另外，里水多宗旧改项目已有动作！
供地计划中的里水洲村勿什围工业区改造项目地块已于日前挂牌，该地块总占地面积6.76万㎡，拟于4月22日上午10点网上竞拍。
同在供地计划中的里水草场经联社旧厂房改造项目也有最新动作！
4月10日，从南海区政府网站发布了《关于将佛山市南海区里水镇草场经济联合社旧村庄集体建设用地征为国有建设用地的公告》，其中公告称，同意上报的草场经联社旧厂房改造项目（二）“三旧”改造方案。
文件内容截图
此外，佛山市自然资源局发布了南海区金溪片区、和顺城区控规批后，其中，里水金星地块赫然在里，地块内规划有一所小学。
去年以来，顺德将村级工业园改造定为“头号工程”。据悉，顺德在去年整理了4500亩村级工业园改造用地，2019年将再整理13000亩用地，这些土地今后将陆续推向市场，预计将产生投资2300亿。
查询顺德区城市更新中心了解，顺德陈村仍有两宗旧改靓地未出让。
其中，陈村镇登洲工业区改造项目已于2015 年12 月办理顺德区城市更新（“三旧”改造）项目认定延期手续，认定面积为82393.83 平方米（折合123.59 亩），属拆除重建类改造项目，改造后作为商业、居住用地使用。
图源：顺德城市更新发展中心
陈村镇合成工业区改造项目，已于2013年1月认定为顺德区城市更新（“三旧”改造）项目。认定面积为115949.32平方米（折合173.92 亩），改造前土地用途为工业用地，改造后属于住宅、商业用地。土地已平整完毕，未挂牌。
三水区2019年“三旧”改造年度实施计划已于日前进行了批前公示。该份文件显示，2019年三水区计划改造项目为27个。【详情】
西南街道旧改项目分布图（制图 黎毓贤）
今年高明区政府工作报告提出，三洲旧区引入北控、绿地联合体共建“西江人家”特色小镇。该举措也是高明今年改善和提升城乡面貌的抓手之一。
按照部署，荷城街道将全力加快以三洲旧区和大成路片区为重点的三旧改造工作，并结合区政府对三洲旧区改造“西江人家”的发展定位，对三洲旧区2700亩土地进行更新改造。而面积达960亩的大成路片区改造，力争在2020年前全面完成。
三洲 图源：高明发布
宅地供应下滑对市场影响有限
据统计，2019年一季度，佛山已成功出让商住用地20宗，共计出让面积131公顷，吸金199.5亿元。按出让面积计算，已完成年度计划的四分之一。
值得留意的是，经过第一季度的大力推地之后，4月份佛山有4宗商住地块出让，推地量减少，推地总面积17.64公顷，分布在南海、顺德、三水、高明四区。
佛山存量更新资源规模巨大，达587k㎡，约占全市现状建设用地规模的41.5%，所以，盘活存量是未来佛山国土开发的重要路径。因此，可以看到，今年佛山各区在旧改方面动作频频，旧改力度相当大。
今年年初，佛山出台《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房管理办法（试行）》，鼓励集体建设用地新建租赁住房及配套设施，以此建立多主体供应、多渠道保障、租购并举住房制度体系。在租赁住房领域，佛山计划到2020年新增租赁住房10万套。这意味着，在租购并举的住房体系之下，即使在严格控制国有住宅用地的增量情况下，佛山整体的住宅用地供应规模未必下滑，对佛山房地产市场的影响有限。
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