8月佛山土地大爆发，靓地一宗接着一宗！

7月26日，顺德北滘又挂牌了会展中心附近一宗逾1.9万㎡的商服用地，地块起拍价28500万，折合起拍楼面价3725元/㎡，将于8月26日进行网拍。该地块曾于去年12月临拍前被撤销挂牌，此番二次挂牌，提价了9500万。

出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）

须配建四星级以上酒店

  根据最新出让文件显示，出让地块总占地面积19128.8㎡，容积率不高于4，土地用途为商服用地，地块限高100米。地块须于1年内动工，4年内完工。目前，地块基坑开挖及桩基工程施工已完成，基坑将按现状交付。

地块规划图

  文件指出，本宗地属于会展城（广东潭洲国际会展中心）配套项目用地，因此地块特别要求，须参考四星级旅游饭店或以上标准进行配置和建设酒店一间，酒店由竞买人自持，酒店运营计容建筑面积不少于30000㎡，酒店客房不少于210间，且须与《HOTELS》杂志公布的 2017 年全球酒店综合排名前五位的酒店管理公司（即：万豪国际酒店集团、希尔顿酒店集团、IHG 洲际酒店集团、温德姆酒店集团、上海锦江国际酒店集团）之一或经上述酒店管理公司合法授权的公司就本宗地开发的项目签订品牌酒店委托管理合同。

  与此同时，地块还要求竞得人按照相对集中原则连续数层建设计容总建筑面积不少于8400㎡但不超过36960㎡的服务型公寓，其中8400㎡的公寓产权须无偿移交给顺铁公司。而且，本宗地建设的不少于7400㎡的商业物业产权也须无偿移交给顺铁公司。若扣除上述无偿配建，地块起拍价至少4694元/㎡。

  此外，竞得人还须在本宗地内修建不少于17400㎡防空地下室。

配建酒店面积有所调整

  乐居编辑对两次出让挂牌文件进行对比发现，除了地块起拍价由此前的1.9亿调整至2.85亿外，地块的相关规划条件也做出了调整。

  其中，酒店运营计容建筑面积由此前的不少于40000㎡减少到了30000㎡，须无偿配建的服务型公寓则相应的由之前的6900㎡调高至了8400㎡。

毗邻地铁3号线美旗站

  从地块位置来看，宗地位于北滘镇佛山一环以西、荷岳路以北，地处广东潭州国际会展中心南侧，万科天空之城东侧，紧挨在建中的佛山地铁3号线上僚站（现“美旗站”）。宗地还靠近细海河、佛山一环和上僚工业区等。

  按照当时的规划，万科天空之城也将打造一五星级酒店、购物中心和地标塔楼等。

万科天空之城规划

  此外，宗地地处潭州湾国际创新带的会展城•智能科技园所在区域，该区域定位为依托广佛环会展东站、地铁3号线会展中心站的建设，以及潭洲国际会展中心、智能科技产业园等重点项目的带动，将该片区打造为城产人融合的智能科技产业圈、多元化的国际合作平台和面向国际的形象展示窗口。

潭州湾国际创新带规划图

  目前，片区内在建的项目包括有万科天空之城和金辉优步大道。前者尚未亮相，后者主打建面约95-120㎡三四房，售价约20000-21000元/㎡。

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