最高22511元/㎡

　　要判定一套住房是否为普通住房，有成交价格、容积率、单套住房建筑面积等标准。日前，佛山禅城、南海、顺德区均已公布了2019下半年普通住房标准，其中成交价格标准：

• 禅城区为21766元/㎡，上调约3892元/㎡；

• 南海区为22511.07元/㎡，上调约4625元/㎡；

• 顺德区为18825.62元/㎡，上调约2305元/㎡；

禅城官网通告

南海官网通告

顺德官网通告

　　翻看近三年各区普通住房单价标准，今年下半年禅城、南海、顺德比上半年上调幅度较大，幅度达到2300-4600元/㎡。

　　近日，禅城区公布该区2019年下半年普通住房标准的通告。普通住房标准必须同时符合以下条件：

• 住宅小区建筑容积率在1.0 以上；

• 单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；

• 实际成交价格按建筑面积计算低于21766元/平方米。

禅城区近年普通住房单价标准

　　近日，南海区公布该区2019年下半年普通住房标准。普通住房标准必须同时符合以下条件：

• 住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；

• 单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；

• 实际成交价格按建筑面积计算低于22511.07元/平方米。

南海区近年普通住房单价标准

　　6月，顺德区公布该区2019年下半年普通住房标准。普通住房标准必须同时符合以下条件：

• 住宅小区建筑容积率在1.0以上；

• 单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套住宅建筑面积144平方米以下；

• 实际成交价格按建筑面积计算低于18825.62元/平方米。 

顺德区近年普通住房单价标准

　　1、普通住房标准如何确定？

　　禅城区、南海区、顺德区普通住房标准每半年调整一次，根据该区上一个半年新建住宅的平均交易价格确定。

　　2、普通住房价格标准上调意味着什么？

　　该标准通常也被视为楼价风向标，普通住宅标准的上调，表明前一个半年的房价有所上涨。

　　３、契税如何征收？

　　从2016年2月22日起，我国调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，不再提及普通和非普通住房的区别，个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下 的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

　　个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　4、普通住房标准一般用于什么情况？

　　2016年2月22日起的新政，只是明确了个人房地产交易缴纳契税、营业税时，税务部门不再参照这个普通住房标准，但对一些企业或者单位的房地产交易问题并不适用。同时，一些政策文件仍需要用到普通住房的标准和概念，比如土地出让、保障房建设，房贷等，仍要区分普通住房和非普通住房，发布标准对普通住房给予适当优惠，有助于鼓励普通住宅建设。

　　比如在禅城买房用商业贷款，主要影响最大的就是贷款购买第二套房的群体，假如购房时实际成交价格超过21766元/平方米，在贷款时首付比例及利率就会受到影响，就享受不了普通住房的优惠。

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