双王炸！超60亿！起拍价均破万！城北、里水甩出两宗江景靓地！
一边撤销，一边挂牌！
佛山土拍市场有点耐人寻味！
今天，
南海、禅城相继祭出巨无霸江景靓地！
起拍楼面价均破万！
总起拍价达60亿元！
总占地逾12万㎡！起拍总价超40亿！
8月23日下午，乐居从佛山公共资源交易网处获悉，禅城城北挂牌一宗工业路南侧、货站路东侧商住地，占地约120486.65㎡，起拍价402676万元，折合楼面地价约10444元/㎡，拟于9月25日15时进行现场竞拍。
地块位置示意图
宗地将沿用“限价、自持租赁房比例，摇号”，其中，最高限价589902万元，折合楼面地价约15300元/㎡。当达到最高限价后，转为竞自持租赁住房比例，达到100%后，转为现场摇号方式确定竞得人。
值得注意的是，本宗地曾于禅城今年的土地推介会上露面，原址为水泵厂地块（一期），规划为二类居住用地兼容商业商务用地，具体出让细则有待周一公示。
宗地曾于土推会上露面
查阅地图可知，地块距离佛山地铁3号线的中山公园站（在建）约200米左右，一线可直望汾江河，北侧是即将于下周出让的货站东路南侧地块，而后者占地约3.1万㎡，起拍楼面仅为8字头。【详情】
水泵厂地块已围蔽
隔着水道可望佛山一中
根据此前公示的城北三大片区规控，无论是石油气站、仓储厂房、批发市场等预计都将拆除，新增若干宅地、商地及教育用地等。本次挂牌的是下图中编号为7号的宅地。
城北片区规控
目前，禅城城北片区的在售项目包括有保利水木芳华、旭辉公元、融创滨江首府和敏捷金谷国际。其中，融创滨江首府和敏捷金谷国际均位于城北北门户片区，片区在售住宅带装修均价约1.8-1.9万/㎡。
总占地逾11.3万㎡！起拍总价超20亿！
8月23日，南海里水挂牌了位于官河路一巨无霸地块，地块起拍价201133万，扣除项目配建的幼儿园和小学等设施，项目可售楼面价至少10522元/㎡，将于9月23日进行网拍。
出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）
须配建幼儿园和小学
根据出让文件显示，宗地总占地面积113255.57㎡，将分为五个区域分别规划，其中A区、B区为教育用地，容积率分别不高于2.5和2，限高50米；C区、D区为商住用地，容积率不高于2.5，总计容建面191153.575㎡，商业不高于3万㎡，限高80米；而E区则为城镇村道路用地。
地块规划情况
按照规划，A区位于项目最北侧，总占地24303.74㎡，须建成1所30班的小学，小学计容建面不低于16875㎡，建成后须无偿移交给政府指定单位。
B区占地7568.64㎡，须建成一所18班幼儿园，幼儿园计容建面不低于7360㎡，建成后须无偿移交给政府指定单位。
C区位于项目南侧，占地57316.87㎡，D区位于项目东侧，占地19144.56㎡，D区内须设置建面不低于2000㎡的社区活动中心一处，须包含篮球场、羽毛球场、健身室和乒乓球室等功能。同时小区内还须配建社区警务室、托老所、配电房等公共配套设施。
此外，值得注意的是，文件还特别强调，整个地块的总投资额不得低于106816万元，且地块所在项目须于1年内动工，4年内竣工。
土地出让方面，地块将以“限地价，竞配建”的形式进行竞拍，地块设置最高限价408586万，即扣配建后楼面价不超过21375元/㎡。
北望西南涌 挂牌地块原属金星鞋厂
从地图上看，本次挂牌地块为原金星工业园位置，为金星地块改造项目，曾于今年南海城市更新推介会上重点推介。地块可北望西南涌，地块西侧和南侧由共同工业园、兄弟花场、草莓采摘园等在内的多个工业园、农庄所包围，周边环境有待改善。地块东侧则靠近和顺镇中心，已有和顺二中、万福城商业广场、百顺商业广场、里水镇社区卫生服务中心等，可满足生活基本所需。
地块为南海几年重点推介项目
目前，地块周边一公里范围内并无任何新盘在售，二手房包括有钜隆金溪蓝湾、中恒海晖花园、中海金沙水岸、当代上品湾等，放盘价约为1-1.7万/㎡。
出了该地块外，里水和顺今年3月还曾出让一宗超20万㎡的地块，即碧桂园斩获的广佛里智慧慢城，当时的拿地单价约3657元/㎡。
未来片区将规划有轨电车6号线
值得一提的是，今年1月，佛山政府网站曾发布了地块所在片区的最新规划，根据规划，该片区将打造生态友好型、高效益的产业基地；打造里水镇级副中心、岭南特色滨水宜居宜业小城镇，未来居住人口总规模预计5.65万人。
地块所在片区规划情况（制图：黎毓贤）
此外，规划图显示，该片区未来还将规划新增一所初中和小学，还将新增规划有轨电车6号线。
今年来，佛山已有5宗地块撤掉挂牌，包括高明西江新城地块、三水西南地块、禅城绿岛湖地块、桂城平洲地块、大沥黄岐地块（已重新挂牌，下周一开拍）。
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