今年来，南海夏北多条旧村改造取得实质进展，给佛山新一轮城市更新带来积极的示范效应！禅城旧村改造也奋起直追！

　　日前，禅城重磅推出12宗整村改造项目，并透露出第一个整村改造项目——朝东果房村改造已取得实质进展。

禅城整村改造项目分布图（制图：黎毓贤）

　　今天乐居小编特制项目周边地图，来看看禅城这13条旧村改造都在哪里？周边环境怎么样？

　　据悉，祖庙朝东果房村改造已进入实质性操作阶段，将当成禅城首个旧村改造项目来推进。

果房村项目位置示意图（制图：黎毓贤）

　　近日，乐居小编实探果房村，从公告栏可见，果房经济社片区旧改项目前期工作已于2019年6月22日进行全体股民表决，并以96%股民同意率通过。

　　旧村改造涉及的前期准备工作已委托佛山市广泓房地产投资有限公司负责办理有关手续并垫付前期所有费用。据村民透露，果房村改造合作房企即为佛山本土房企东建集团。

　　公告显示，果房村改造近期开展工作如下：

　　1、旧村改造范围内的场地调查、村居房屋及公寓测量；

　　2、集体物业厂房内的杂物清除及围闭、工业园的场地调查、土壤检测、环评及钻探工作；

　　3、项目更新单元计划编制、项目申报、完善用地手续；

　　4、项目更新单元规划编制、村居及集体土地转国有建设用地手续。

　　也即是说，果房村改造已选定合作市场主体，目前进入第二环节，即编制项目实施方案。根据禅城最新“旧村居”改造政策，须满足“双90%”，方可成为项目实施主体。

什么是双90%：市场主体编制项目实施方案，在3个月内达到90%及以上的表决通过率，且在2年内（按实施方案通过区人民政府审批之日起计算）与90%及以上被拆迁人签订拆迁补偿协议的，方可确定为实施主体。

　　现场所见，果房村部分民居、厂房已搬迁，内部公寓还有少数人居住。

果房村现状

　　果房村地处祖庙街道朝安片区，临近桂城中心，与广佛线朝安站距离不过1公里，周边有时代云图、龙湖越秀傲云、朝安金茂悦等项目，目前龙湖越秀傲云在售均价约2.6-2.8万/㎡。地价超1.5万/㎡的朝安金茂悦今日开放售楼部，售价待定。

果房村西侧的时代云图

　　8月16日，禅城区2019年城市更新推介会在马可孛罗酒店举行，重磅推出55宗旧改项目，其中12宗旧村改造。涉及简村、塘头村、湾华村、水上新村、永新南沙、东升厚安村、大江旧村、东鄱罗埠/岗头旧村、贺丰村等。

　　事不宜迟，来看看这些村都在哪里？有哪条村被房企盯上？

　　简村整村改造项目位于同福大街东侧、唐园路北侧，总用地面积103亩。土地权属人为简村股份经济联合社，集体用地。

　　该地块位处佛山市核心区域，目前村容面貌较旧，产业结构较为单一，为典型的“城中村”，意向通过旧村居连片改造，统一规划、改造、开发建设，打造成佛山市中心区域宜居宜商商住区，提升中心城区综合竞争力和城市形象。

简村位置示意图（制图：黎毓贤）

　　据业内人士透露，时代中国曾介入该项目，近期又退出。

　　项目临近广佛线同济路站，周边教育资源较为成熟，在售新盘不多，目前保利同济府项目已面市，主打94-112㎡三四房，售价待定。

　　位于南沙街北侧、岭南大道东侧，总用地面积约68亩，其中村民宅基地约35亩，村集体旧物业用地约33亩。土地权属人为永新村南沙股份经济合作社，集体用地。

　　该地块为商业商务用地，位处禅城政治、经济、文化中心区域，邻近文华公园，地理位置优越，意向改造成宜商宜居商住区项目，与周边已改造地块形成辐射效应，进一步推动城市升级，拓展禅城中部的城市空间及农村发展新空间，提升城市面貌和品质。

永新南沙村项目位置示意图（制图：黎毓贤）

　　项目北侧即为越秀岭南隽庭，南侧为岭南明珠体育馆及文华公园，邻近佛山万科广场、印象城等商圈。周边在售新盘不多，目前普君新城华府Ⅱ将有95-125㎡新货入市，周边较新二手均价在2-2.3万/㎡之间。

　　砂轮厂及周边旧村改造项目位于忠义路南侧、文华北路东侧，占地约136亩，同样邻近文华公园，更接近文华里美食城。

砂轮厂位置示意图（制图：黎毓贤）

　　位于文昌路北侧、河滨路西侧，净用地面积约42亩，其中村民宅基地约6.74亩，村集体旧物业用地约34.46亩。土地权属人为水泵厂、东升厚安经济社，集体用地。

　　地块位处地铁沿线，临近佛山水道和中山公园，地理优势明显，结合轨道交通开发契机，拟通过政府征收出让方式，打造成综合商业体，进一步提高土地价值，改善城北片区周边环境，提升城北门户形象。

东升厚安村位置示意图（制图：黎毓贤）

　　项目位于城北片区，临近中山公园地铁站，周边在售项目有滨江首府等，均价约1.8万/㎡。值得一提的是，项目周边已有两宗商住地挂牌，分别于8月29日及9月25日出让。【详情】

　　水上新村旧村改造项目位于文华北路西侧、文沙南路南侧地块，占地约84亩。项目临近东方广场商圈、中山公园，与在建佛山地铁3号线叠滘站距离不过600米。

水上新村位置示意图（制图：黎毓贤）

今年6月，富力已介入

　　湾华村改造项目位于魁奇二路南侧、湾梁路西侧地块，占地面积约705亩，拟规划为居住商业兼容科教用地。

湾华村位置示意图（制图：黎毓贤）

　　今年6月，富力集团已于湾华村设立咨询中心，表示将全力以赴解答村民关于旧村改造的疑问，积极宣讲政策，帮助村民更加透彻地了解旧村改造。据悉，项目拟打造成片区地标式生态综合体，将建设住宅、公寓及地铁物业。

图源富力集团

　　项目地理位置优越，临近亚艺板块，并坐拥双地铁交汇（佛山2、3号线交汇湾华站）。周边新盘较少，教育资源优越，10年内房龄二手房均价已达2.2-2.5万/㎡。

　　项目就在亚艺公园西侧，地理位置优越。临近在建佛山地铁3号线深村站，周边新盘较少，教育资源优越，10年内房龄二手房均价已达2.2-2.5万/㎡。

仁和仁五村位置示意图（制图：黎毓贤）

　　位于魁奇路南侧、佛山大道西侧，占地约508亩。项目与魁奇路地铁站距离不过700米，周边有DNA、世博广场等商圈。目前在售项目有新福港鼎峰，均价约23000元/㎡。

塘头村位置示意图（制图：黎毓贤）

　　位于魁奇路北侧、工农路西侧地块，占地约42.58亩。临近在建的地铁2号线沙岗站。就在今年6月，佳兆业以限价11.63亿斩获石湾项目就在附近，折合楼面价12498元/㎡。

何岗村位置示意图（制图：黎毓贤）

旧改已启动，保利介入

　　大江旧村改造项目位于张槎路南侧、莲江路北侧、禅西大道东侧、槎湾路西侧，总占地面积约1405亩。地块涉及罗联、桥头、同建、聚联、聚星、东后、联胜等农村集体土地（其中，村民宅基地约374亩；村集体旧物业用地约110亩），意向改造成为居住兼容商业项目。

　　据村民透露，今年初大江旧村改造已通过表决，选定保利负责前期整理工作。

大江村位置示意图（制图：黎毓贤）

　　项目临近在建的佛山地铁2号线张槎站，周边有东基童梦天下、碧桂园世纪滨江、招商岸芷汀兰、绿地未来城等楼盘在售，均价约1.1-1.75万/㎡不等。地价方面，就在一周前，张槎村头靓地以11026元/㎡卖出，刷新张槎楼面价纪录。

　　位于东鄱路两侧、兴业路南侧、张槎路南侧，总占地面积约174亩。地块涉及罗埠、岗头经济社的农村集体土地（其中，村民宅基地约98.6亩，村集体旧物业用地约65亩），意向改造成为居住兼容商业项目。

东鄱罗埠、岗头村位置示意图（制图：黎毓贤）

　　项目位于张槎东北侧，临近祖庙中心及城北片区，周边有花曼丽舍、华发四季、保利水木芳华等楼盘在售。其中，花曼丽舍在售毛坯均价约1.5万/㎡。另外，就在周边，东建去年以9.4375亿斩获了一宗张槎地块，折合楼面价10415元/㎡。【详情】

　　最后附上，最新禅城区旧村居改造政策手册。欢迎收藏！