地块位置

　　本宗地块位于禅城奇槎板块，北侧为卓越浅水湾，东侧为保利碧桂园天汇，南向临东平河，与陈村的碧桂花城对望，临近亚艺板块。

地块航拍示意图（制图：黎毓贤）

地块位置示意图

竞拍过程

　　据乐居小编现场了解到，共有7家房企参与本次竞拍，分别是1号金地、2号兰园、3号神秘房企、6号中梁、7号卓越、8号龙光、9号未知房企。其中，卓越团队来了7、8个人，可见其重视程度。

　　据悉　新面孔兰园投资为福州发家房企，总部已搬迁至广州。最近也常活跃在佛山土地市场上。去年，它以总价96427万将广州花都凤凰路地块四收入囊中，楼面价为14822元/㎡；另外它还在花都，与阳光城合作开发了阳光城兰园•翡丽湾。

房企陆续签到中

　　神秘3号率先发起了报价，报106730万元，折合楼面价约13000元/㎡。

　　10点整，9号率先举牌示意愿意参与竞价，随后转入现场竞价环节。2号兰园、9号相继报价，其中，9号更是加价1000万......

　　2号兰园报价后，9号再次加价1000万，在此氛围带动下，3号也按捺不住举牌，也直接加价1000万，最新报价来自3号的110930万。

　　3号报完之后，现场安静了一会，此时主持人提醒地块是有保密底价等事项，2号兰园随即举牌，报出111530万元，折合楼面价约13585元/㎡。

　　竞赛速度放缓，主持人再度提醒地块设有保密底价，竞买人相互交流一下，随即加快举牌速度，7号卓越、8号龙光、2号兰园轮番举牌。紧接着，7号卓越举牌加价1500万元，引起了一阵计算的讨论，最新楼面价约14206元/㎡。

　　2号兰园紧追不舍，然依旧按照600万一次的加价幅度，目前兰园仍力压一头，最新报117230万元，最新楼面价约14279元/㎡。

　　倒数第二次之际，6号中梁、8号龙光同时举牌，2号兰园立即应价，最新报价仍来自兰园，报118430万元，最新楼面价约14425元/㎡！

　　再度倒数第二声之际，1号金地首次出手阻击，然2号兰园势在必得，毫不犹豫应价，报120830万元，最新楼面价约14718元/㎡！

　　沉寂片刻后，1号金地再度举牌，2号兰园兵来将挡，接着应价122030万元，最新楼面价约14864元/㎡！

　　8号龙光再度出手，2号兰园显得信心十足，毫不犹豫应价123230万元，最新楼面价约15010元/㎡！

　　8号龙光有竞买人一边打着电话，一边举牌，当大家把目光都转向2号时，2号兰园也不负众望，从容应价124430万元，最新楼面价约15156元/㎡！

　　王炸！8号龙光直接报出了最高限制地价125612万元，封顶15300元/㎡！现场转入第二阶段，竞自持租赁住房比例环节。

　　成交！龙光拿地！

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网友热议

　　@元：望江有在奇槎热门板块，楼面价都差不多是南庄楼价了
　　@yan：地块位置系靓，望江 望别墅群 无遮挡，一线江景
　　@你大爷：看保利碧桂园天汇的售价，才1.3的起拍价一点都不高

　　@keep：那岂不是到时候卖个3万+？
　　@权：估计浅水湾又可以名正言顺升价了

地块基本信息一览

  根据出让文件，地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地等公共配套设施。

  其中社区公共服务用房涵社区居委1处，建面≥500㎡；社区服务中心1处，建面≥200㎡；社区卫生服务站1处，建面≥250㎡；长者服务站1处，建面≥1000㎡。此外，还需设置公园绿地，要求面积不少于1002㎡。

  值得一提的是，地块桂澜路东侧位置预留了地铁线路，预计为佛山地铁6号线，属于佛山地铁远期规划。

东侧预留地铁线路位置

  宗地将采用“限地价+竞租赁住房+现场摇号”的方式出让，其中，起拍价106730万元，折合楼面地价约13000元/㎡；最高限价125612万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到最高限制地价后，转为竞自持租赁住房比例，最高限100%；而仍有其他竞买人愿意继续竞价的，转为现场摇号方式确定竞得人。

  该地块于2019年禅城区土地推介会被重点推荐过，本宗地属于鄱阳南工业区地块之一，一起亮相的还有另外两宗鄱阳南工业区地块。

当时的推介信息

奇槎片区配套

　　禅城奇槎，处于禅城、南海桂城与顺德的交界处，高标准规划，定位为滨水居住区。板块内有半月岛湿地公园，生态居住环境优越。

　　此外，走魁奇路东延线，奇槎板块可轻松畅达广州南站。未来番海大桥（魁奇路东延线三期）开通后，来往广佛的时间还将大大缩短。

奇槎板块航拍图

　　奇槎板块亦在佛山重点发展三龙湾的规划中，定位为高端国际社区，人才聚集地，优配强教育资源。近两年来，省一级公办小学——环湖小学东校区于去年投用；国际教育——LEH国际学校，预计明年9月启用。

　　可以说，从片区不断集聚的配套建设，不难看出，板块作为禅城新秀的后起之势！

  本宗地块位于禅城奇槎板块，东面有魁奇路东延线直通三山新城、广州南站，交通条件优越。地块东邻半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心，还有东平河景观资源，西接禅城富人聚居地亚艺湖板块。

奇槎片区楼盘分布图

  地块周边有保利碧桂园天汇、五矿崇文金城、绿城桂语兰庭、世茂望德、中粮珑湾祥云等楼盘聚集，同时产品类型丰富，涵盖高层洋房、叠墅、复式等。目前，整个奇槎板块房价已站稳2万+/㎡，洋房均价约2.1-2.7万/㎡，部分叠墅产品最高卖到3万/㎡。

　　而紧挨奇槎板块，还有桂城的保利和悦滨江，主打改善江景产品，最高卖到3.7万/㎡。

奇槎板块地价最高1.6万+

  奇槎板块逾一年半以来并无土地出让，最近一次成交在2018年3月，由深圳卓越以20.4亿元+自持5%竞得卓越浅水湾项目，成交楼面价至少12500元/㎡。

　　近3年来，奇槎板块共出让5宗商住地，楼面价最高达16632元/㎡，均需配建或自持，地价已成禅城片区最贵板块之一。

近年来奇槎板块出让土地一览

拍地预告

12月佛山剩有３宗地块待拍

南海1宗，顺德2宗

下周一（12月30日）开拍

 而截止目前，

2020年1月已有6宗地块挂牌

南海、顺德、高明各有2宗

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