继季华园地块之后，禅城城南再挂出靓地！

  6月4日，禅城挂出位于禅城汾江南路东侧约2.2万㎡商住地，起拍价34644万，折合起拍楼面价3518元/㎡，拟将于7月4日10时进行竞拍，将不设限价。

地块航拍图（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）

地块周边

距离地铁站不超600米 周边生活氛围浓郁

  从出让地块位置来看，该地块位于禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧，地处世博嘉园对面位置。

与广佛线的澜石站和魁奇路地铁站都相距不超过600米，周边有黎冲市场、世博广场、新福港新DNA购物中心、佛山市第四人民医院、澜石中学等，周边商业氛围成熟，医疗教育配套齐备。地块毗邻魁奇路和佛山一环等主要干道，可快速直达广佛各大区域。

地块周边示意图（制图：黎毓贤）

  目前，地块周边在售项目并不多，包括有新福港鼎峰和合景新鸿基泷景，参考此前产品的价格，约为1.7-2万/㎡之间。而地块对面的世博嘉园二手放价则约为1.85万/㎡上下。

地块周边实拍图（拍摄：王孜硕）

建设要求

投资额不低于2.5亿 将建高端城市综合体

  根据出让文件显示，该地块总占地面积21883.27㎡，容积率不高于4.5，土地性质为商业商务用地，兼容二类居住用地，建筑限高100米。目前，地块现状为地上有旧厂房等建筑物，部分为基本平整的土地。乐居编辑实地走访，地块现场还有机器正在作业。

地块实景图（拍摄：王孜硕）

  地块总计容建筑面积98474.715㎡，其中居住类建筑的计容面积比例不得超过总建面的2成，即项目的住宅部分建筑面积不得超过19694.943㎡，而地块地上商业物业面积的12%还须由竞得人自持5年。

  由于该地块为产业发展项目，按照地块建设要求，地块将建成不少于9万㎡的集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体的高端城市综合体。

  地块总投资额不得低于2.5亿元，且须在三年内引入不少于5家电子商务行业相关企业、“互联网+”相关新兴行业企业或高新技术行业企业。

  项目竣工后，第一年纳税总额不得低于300万，第2-5年每年纳税总额须逐年递增20%。

地块要求

须提供物业供转让方回购并返租

  值得一提的是，由于该地块为挂牌转让，已办理不动产权证，地块转让方为佛山市禅城区石湾镇街道黎冲村永丰、东街、北胜、向前、朝东股份合作经济社。

  该转让方有两宗地块，地块一4377.59㎡，用于转让方建设自有物业；地块二21883.27㎡，用于此次挂牌转让。除了地价外，竞得人须承担支付该项目前期的黎涌改道工程费242.5万元。目前，地块现状为地上有旧厂房等建筑物，部分为基本平整的土地。

地块组成

  出让条件指出，地块竞得人须在地块二范围优先提供上限24046㎡地上商业物业及120个配套地下产权车位供转让方回购；还须为转让方代建地块一物业，包括19699㎡地上商业物业和98个地下车位。地块一物业代建价为2400元/㎡，地块二商业物业回购价为5918元/㎡、车位回购价为10万元/个。

地块商业类物业交付标准

  与此同时，竞得人还须对转让方所有物业进行返租。租赁保证金为11267.7万元，返租标准按地上物业67元/平方米/月、地下车位450元/个/月，租期20年，从实际交付起计，每两年租金递增10%。

6月拍地日历

6月佛山还将迎来 10 宗地块激战！

其中，顺德 5 宗出让地块，

禅城、南海各有 2 宗，三水 1 宗。

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