各位童鞋们节日快乐~

今天是进入6月的第一天，

告别了不温不火的5月土拍市场

6月的拍地行程便也提上日程了

6月佛山将迎来 11 宗地块激战！其中，顺德撑起了半壁江山，多达 6 宗出让地块，禅城、南海各有 2 宗，三水 1 宗，高明 0 宗。总出让面积约52.3万㎡，起拍总价约77.1亿元。

其中，重点地块请锁定：禅城城南地块、大沥奇槎地块、陈村TOD地块。

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6月禅城将推出 2 宗地块，分别位于城南和南庄，总面积达43579.96㎡，总起始价达106985万元。

①佛山首例设有初始自持比例地块

地块仍将采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍，并设有12%初始自持比例，实属佛山首例。

值得注意的是，5月8日地块挂牌，首次公告设自持初始比例为22%，而5月23日，宗地发布一则补充公告，将自持初始比例从原先的22%调整至12%。

另外，倘若没有达到竞自持环节，竞得方仍须设置自持租赁住房，初始自持建筑面积为地块内住宅可建建筑面积比例的10%。

地块竞拍流程

②今年挂出的首宗佛山市直规划地块

地块为今年挂出的首宗佛山市直规划地块，由佛山市直属出让。同时，这也是禅城城南片区时隔多年推出的住宅性质地块。【详情】

地块现状

地块航拍图（制图：黎毓贤）

①距地铁站不超700米 

地块紧挨南庄大道，靠近佛山一环，与建设中的佛山地铁2号线南庄站相距也不超过700米，按照规划，佛山地铁2号线将于2019年开通。

②第三阶段采取摇号

地块采用“竞价+竞自持租赁住房比例+摇号”，当地块达到最高限价57433万后，即单价1.25万/㎡时，地块将转入竞自持租赁住房比例，自持年限70年。当自持租赁住房达到最高比例100%时，地块将采用摇号的形式来决定最终竞得人。【详情】

地块竞拍规则（制图：黎毓贤）

6月南海共推出 2 宗商住地，均位于大沥镇，其中，奇槎地块隶属于新亚改造项目。总出让面积达65014.9㎡，总起始价约223606万元。值得一提的是，两宗地块起拍楼面价均破万。

①总投资额不低于32689万

地块要求，竞得者需按要求配建社区卫生服务站、文化活动室、物业服务用房、垃圾收集站和公厕等配套设施，项目B区南侧还有2219.5㎡的弹性绿地须由竞得人统一开发建设。此外，地块总开发投资总额不得低于31689万元。

②地块为旧烟草市场改造项目

该地块为2018年南海重点推出的旧烟草市场改造项目，土地权属为私人拥有。地块所在位置也原为部分不锈钢公司办公楼，南面靠近九龙五金不锈钢交易中心，周边五金产业集聚。

地块现状实拍（拍摄时间：2018年5月14日）

③周边整体均价约为2万/㎡

地块周围的在售楼盘主要集中在地块北部，主要包括融创御府和保利珑门。参考此前的售价，片区一手住宅整体均价约为2万/㎡。【详情】

①隶属新亚改造项目

从南海区《2018年度城市更新项目手册》中获悉，本地块隶属于新亚改造项目，原为大沥新亚铝材厂房项目。

②村民分红最高超200万/人

据了解，宗地土地权属奇槎、东村二队、罗田一队三方所有，其中，按占地面积占比，东二约占51.9%、奇槎约占46%、罗一约占2.1%。据相关村民透露，东村二队分红最高，预计将超200万/人。

奇槎地块分区

③提供商业物业回购10244平

本宗地的开发投资总额不低于4.7亿元，大沥镇奇槎经济联合社享有宗地的商业物业优先选择权，回购计容物业建筑面积10244平，回购建筑面积单价=4000元/平+成交楼面价，还须无偿配备82个标准地下小汽车车位给联合社使用。

④配建幼儿园一所

地块要求，竞得方须建设1所幼儿园（托儿所）为9班规模的幼儿园，建成后须无偿交付予大沥镇教育局，物业产权也一并移交至大沥镇政府。【详情】

顺德6月大力出击，共将推出 6 宗地块，遍及陈村、勒流、北滘、伦教、大良五大镇街，其中，两宗为商服地，其余均为商住地。总面积达314877.79㎡，总起始价约374938万元。

①临拍前叫停，降低竞买人资格

地块原定于5月4日出让，临拍前叫停延期至6月4日。变更了若干竞买人和地块建设要求等条件。其中，竞买人资格条件变更为可单独申请，也可联合申请；此外，增加了地块建设开发要求。

②邻近地铁陈村站，拟建TOD项目

由于宗地毗邻广州地铁7号线（顺德段）、广佛环线与陈村站站场等因素，地块适合 TOD 综合开发，拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目，因此地块要求，竞买人须具备地铁建设相关经验。

此外，地块要求须打造1栋不低于180米的标志性建筑，设置不少于2000平的下沉广场，并预留地铁出口等。

③住宅可建筑面积仅占4成

地块分ABC区规划，A区为商住用途，B、C区两区分别为公园绿地以及街巷用地。实际可建筑面积仅为A区，总计约39万平，对应住宅可建筑面积约15.66万平，占比约四成。【详情】

①住宅建筑面积仅20.8万方

地块共分为A/B/C/D/E五区，其中，A/C均为商服地，仅B区规划城镇住宅用地，余下D/E区分别为道路、公园与绿地等用途。

宗地规划条件住宅建筑上限216449.16㎡扣减须配建不大于2500平的社区用房、约368平的通信等配套设施及5000平的“限定自持租赁住房”后，剩余计容建筑面积约为208581平。

此外，加上A/C可供建设的商业面积，宗地实际可建筑面积约282983.01平。

②须建一所康复医院，履约金约5000万

宗地要求竞得方还须配建一所康复体检中心，设置于C区，建筑面积≥3万㎡，且内设置≥200个公益性床位，按照“二级康复医院及以上标准”进行建设，四年内竣工并对外运营。

值得注意的是，竞得方须支付建设履约金5000万，按照康复体验中心的动工（1年内）、竣工（4年内）、投用（对外运营5年）分三期退回履约金，比例分别为30%、30%、40%。【详情】

③区域最高楼面价逾1.1万/平

2017年7月，电建地产首入佛山，以16.7亿的总价斩获勒流一宗三面环江靓地，折合楼面价11109元/㎡，至今仍保持着区域最高楼面价纪录，距离本宗地块约10余公里，项目已暂定名为电建泛澋公馆。

勒流出让地块与区域新项目直线距离示意图（制图：黎毓贤）

①土地性质为商服用地

②须开发建设不少于3万㎡的公寓式酒店

③竞得人须完全自持该地块内所建物业，

且自持年限与土地出让年限一致。

【详情】

①地块为商服流转地

②距离广珠城轨北滘站仅300米

③地块竞得人需要支付的其他费用较多

【详情】

①距离地铁站不到500米

宗地位于顺德第一人民医院东侧，距离地铁3号线顺德医院站（在建）不到500米，沿着龙洲公路（325国道）东行2.5公里可达顺德立交桥，北转甲子路可迅速通达大良逢沙片区。

②商铺3年内建成后移交

地块设有竞返还商铺面积。竞得人须自土地成交之日起 3 年内将配建无偿返还霞石股份社商铺的产权无偿移交给伦教街霞石股份合作经济社，必须优先配建于本宗地西侧（即临南方医科大学顺德医院一侧）临路首层连续商铺。

值得注意的是，为确保返还商铺顺利建设，竞得方还须一次性缴纳2000万建设履约金。【详情】

①住宅建筑面积占比近四成

宗地总建筑面积约128865.14 平，其中，住宅规划建筑上限为51546平，再扣减600平配套设施，剩余住宅建筑面积约为50946平，占比近四成，约39.53%。

②顺德土地推介会上予以重点介绍

本宗地位于顺德科技工业园A区，在今年顺德土地推介会上，与A区中-11-2地块、A区中-5-2-2地块、A区中-9-2地块同被予以重点介绍。【详情】

顺德工业园区拟推出地块

截止目前，三水6月仅挂牌 1 宗地块，位于芦苞镇，占地逾10万㎡，起拍楼面价约2620元/㎡。

①距离新昌奥特莱斯仅800米

地块南邻万科魅力之城，距离新昌奥特莱斯直线距离约800米，周边有翡翠湖高尔夫、秀清公园、独树岗小学、农商银行、独树岗派出所等，生态资源丰富。

②限楼面价不超万科地块

值得注意的是，国土部门设定最高限制交易价格76559万元(即楼面价不超3062元/㎡)，恰好是2017年万科在附近拿地的楼面价格，即控制芦苞区域最高地价不再被刷新。【详情】

尽管高明未能参与6月拍地大战中，但在7月已率先挂牌一宗临江靓地。地块位于祥进路以东、兴运路以南，南邻沧江，与高明碧桂园隔江相望，起拍总价57309万元，起拍楼面价约2800元/㎡，拟于7月4日进行网上拍卖。【详情】

6月佛山土拍大战即将开锣

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