终于！金融高新区夏西良溪地块迎来挂牌！

6月24日，佛山市国土资源和城乡规划局挂牌一宗商住地，地块位于清风西路以南、桂澜北路以东，金融高新区核心地段，广佛线千灯湖地铁站旁，总占地面积约19.32万㎡，计容总建筑面积超56万㎡（不计入公园/绿地等），当之无愧的“巨无霸”靓地。

地块将于7月24日上午10时进行现场竞拍，起始价达71亿，起拍楼面价约12663元/㎡，扣除配建（扣除配建社区中心和幼儿园）起拍楼面价为13374元/㎡；最高限制地价人民币857826万元，最高楼面价约15300元/㎡，扣除配建（扣除配建社区中心和幼儿园）最高楼面价为16158元/㎡。

地块航拍图（拍摄：王孜硕、制图：黎毓贤）

该地块未拍先火，看点良多，搭配佛山乐居独家全景航拍“服用”，效果极佳！

地块航拍图（拍摄：王孜硕）

广佛线地铁上盖，规划为千灯湖创投小镇

本宗地块位于佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段，宜家家居以南、中海万锦豪园以东，广佛线千灯湖地铁站A出口旁，纯正的千灯湖金融高新区核心地段。

地块周边航拍图

（拍摄：王孜硕、制图：黎毓贤）

此外，翻阅此前资料了解到，2017年2月，南海区在城市更新项目活动上曾重点推介该地块，整片地块拟打造成千灯湖创投小镇。

广东金融高新技术服务区C区良溪A21.A22街区地块推介现场

而根据今年2月公布的广东金融高新技术服务区B区规划，地块以东将再造出一大片湖域，面积约32.4公顷（万平）。

可见，地块绝对称得上金融高新区的“金菠萝”。

金融高新区拟新增水域位置示意图

作为寸土寸金的千灯湖靓地，地块的要求绝对符合其“气质”。

起始价达71亿，竞拍采用“新玩法”

地块起拍价达71亿元，起拍楼面价约12663元/㎡，扣除配建（扣除配建社区中心和幼儿园）起拍楼面价为13374元/㎡；最高限制地价人民币857826万元，折合楼面价约1.53万元/㎡，扣除配建（扣除配建社区中心和幼儿园）最高楼面价为16158元/㎡，同时地块设有保密底价。

值得注意的是，目前佛山最高总地价为75.1亿元，即岭南天地地块，与本宗地块起拍价仅相差约4亿。

此外，地块竞拍方式采用了新玩法，分“竞地价、竞报A区引入产业项目得分、最后摇号”三阶段进行。

►第一阶段，采用增价方式进行报价，在未达到最高限制地价857826万元之前，按照价高者得；

►第二阶段，转为竞报A区引入产业项目，由竞买人现场申报承诺引入产业项目。

产业项目分为五大类：

• 信息技术服务及计算机软件产业项目

• 优质企业总部

• 产业基金

• 综合商业项目

• 电子竞技产业项目

最后，按相应得分之和最高者（最高得分为100分）确定为竞得人；

►第三阶段，若申报项目得分相同，则通过现场摇珠确定竞得人。

面积超大，占地约290亩分ABCDEF区

地块总占地面积约193259.2平方米，划分为ABCDEF区，其中：

• A区面积46995.0平方米，用地性质为商务金融；

• B区面积23135.5平方米，C区面积72897.7平方米，BC区用地性质均为宅地兼容商业；

• D区面积31625.8平方米，E区面积14394.9平方米，F区宗地面积4210.3平方米，DEF区用地性质均为公园与绿地、城镇村道路。

地块各区要求

需配建两处公园，有望迎来佛山新地标

本宗地的开发投资总额要求不低于15亿元，除了红线范围内须配建面积≥3000㎡的公交站场外，各分区配建要求较高。

A区：

• 东南角须配建建筑面积≥25000㎡的社区活动中心，主要以体育活动设施为主，要求位于负一层至第四层范围内；

• 须配建计容建筑面积不少于20000㎡的人才公寓，公寓户型比例为40-50㎡占25%，50-60㎡占50%，60-70㎡占25%。

地块A区位置航拍示意图

（拍摄：王孜硕、制图：黎毓贤）

C区：

• 建设建筑面积2500㎡的社区用房，其中，文化活动室建筑面积不少于200平方米，建成后无偿移交给南海区桂城街道办事处；

• 配建一所≥18班的幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4800㎡。

D区：

• 配建12597.1㎡的开放公园，以及不少于9500㎡地下1层人防停车场，其中，D区地下车库与B区地下车库之间需建通道连通。

E区：

• 配建5545.4平方米的开放公园，以及不少于3600㎡的地下1层人防停车场，其中，E区地下车库与C区地下车库之间需建通道连通。

地块BCDE区位置航拍示意图

（拍摄：王孜硕、制图：黎毓贤）

此外，地块还需配建 5 条人行连廊，分别位于A区与B区、A区与南侧39度空间之间、B区与C区之间、C区与D区及C区与E区之间。

值得一提的是，地块A区机场控高为210米，地上限高350米，为鼓励塑城市标志性制高点景观，A区的制高点建筑的建筑高度在210米（1985国家高程）以上的建筑面积作为奖励，将不计入容积率计算，但涉及210米的自然层须纳入容积率指标计算。

根据目前资料显示，目前佛山在建最高楼为位于佛山新城的苏宁广场，楼高318米，规划最高楼为位于禅城的岭南天地地标，楼高412米。若地块A区建筑达350米，将成为佛山又一新地标。

本宗地块可以说是“含着金汤匙出生”的，地处千灯湖金融高新区核心地段，毗邻广佛线千灯湖地铁站A出口，真正的地铁上盖。周边商业、教育、生态、产业配套一应俱全，已形成了成熟的居住氛围。

地块周边配套示意图（制图：黎毓贤）

商业配套方面，沿着地块旁桂澜北路至桂澜中路一字排开，是千灯湖十里桂澜路商业长廊，汇聚了金融城广场、万达广场、招商置地中心、宜家家居、中海寰宇城、南海万科广场、顺联国际奥特莱斯等10多个大型商业综合体。

教育配套方面，地块周边有灯湖小学、南海实验小学、夏北小学、灯湖三小（在建）等教育资源。根据2018年桂城街道公办学校学区划分，位于地块两边的中海万锦豪园以及依云天汇，均被划分在灯湖小学学区范围内。

生态配套方面，除了地块须配建的D、E区公园外，根据今年2月千灯湖金融高新区C区规划来看，地块东侧还将开挖一片32.4公顷（万平）的湖域。

产业配套方面，地块将规划打造成千灯湖创投小镇，另项目毗邻39°空间艺术创意社区及佛山市民间金融街。

地块周边配套（拍摄：王孜硕）

目前地块周边在售项目不多，二手房价约在2.6-3.9万元/㎡间不等；一手房方面，当代万国府MOMΛ主打131-150㎡，均价约26000元/㎡，南海万科广场主打88-136㎡，均价约28000元/㎡。

禅城、顺德各 1 宗。