好事多磨！

是你的终究还是你的！

恭喜美的置业

9.48亿竞得大沥江夏立交旁2.3万㎡地块

折合楼面价约 11970元/㎡！

成交截图

　　地块位于大沥广佛路与岭南路交界，占地超2.3万㎡，土地用途为商住地。地块起拍价94826万，折合起拍楼面价11970元/㎡，设有最高限价，折合楼面价约1.53万/㎡。

地块示意图（制图：黎毓贤）

6月7日，南海国土局发布了《千灯湖中轴线（NH-B-07-08地块）控制性详细规划》的批后公布，根据公示的内容，挂牌地块所在的片区将定位为广佛国际电商城中心区。未来还规划有24个班的小学和初中各一所。【详情】

近两年大沥卖地数量不多。其中，时代水岸二期楼面价高达15298元/㎡，为大沥最高楼面价保持者。6月14日，时代以19.2亿竞得大沥奇槎“石龙头”地段约4.2万㎡靓地，折合楼面价约14382元/㎡。

近两年南海大沥卖地情况一览

AB两区规划 总投资额不低于32689万

  根据出让文件显示，此次出让地块位于大沥广佛路与岭南路交界，总占地面积23242.6㎡，将分为AB两区规划。

地块分为AB两区规划

  其中，A区占地4746.8㎡，为商服用地，容积率不高于5，限高148米；B区占地18495.8㎡，为商住用地，容积率不高于3，限高100米。其中，B区的商业计容面积介于2500-5000㎡之间，换言之，地块整体可建的住宅部分建筑面积最高可达52987.4㎡。

  同时，竞得者需按要求配建社区卫生服务站、文化活动室、物业服务用房、垃圾收集站和公厕等配套设施，项目B区南侧还有2219.5㎡的弹性绿地须由竞得人统一开发建设。此外，地块总开发投资总额不得低于31689万元。

  地块竞拍方面，该地块以“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍，地块起拍价94826万，设置最高限价121208万。即当地块价格达到1.53万/㎡时，地块转入竞租赁住房建筑面积。租赁住房最高限制面积为49000平方米，竞报阶梯为1000平方米，租赁住房年限70年。

毗邻大沥江夏立交桥 周边五金产业集聚

  从地块所处位置来看，该地块位于江夏立交桥附近位置，地块南面靠近九龙五金不锈钢交易中心，周边五金产业集聚，地块所在位置也原为部分不锈钢公司办公楼。该地块为2018年南海重点推出的旧烟草市场改造项目，土地权属为私人拥有。

地块外围被绿纱网围住（拍摄时间：5月14日）

  目前，地块还尚未完全平整，乐居编辑实地走访所见，地块外围由绿色的纱网围住，地块现场现场仍有机器正在进行拆卸作业。由于地块紧临九龙五金不锈钢交易中心，周边环境较为嘈杂。值得一提的是，地块位于广佛路南侧，下午5时许，该路段车流量较大。

地块周边实拍图（拍摄时间：2018年5月14日）

  除了五金产业外，地块周围还有广东南国小商品城、博美铝材五金城等，周边产业氛围浓厚。与此同时，地块1公里范围内也有九龙公园、永旺梦乐城等相关生活配套。

  目前，地块周围的在售楼盘主要集中在地块北部，主要包括融创御府和保利珑门。参考此前的售价，片区一手住宅整体均价约为2万/㎡。

  该地块曾于今年6月13日在网上竞拍时遭遇系统故障，页面显示美的置业以94826万拿下地块。

　　后经佛山市公共资源交易中心排查，该结果是由网上竞价过程中云平台服务器出现异常导致交易无法正常进行所致，故判结果该结果无效，并终止了该地块的交易活动。

  二度挂牌地块起拍价从此前的83206万提高到了94826万，折合起拍楼面价11970元/㎡，该价格正好是当时系统异常时美的置业的成交价格。

8月20日 因系统故障导致地块不成交

　　8月20日，地块二度出让时，又遭遇系统原因，导致报名开发商无法进入，地块最终显示不成交。

　　8月22日，佛山市公共资源交易中心南海分中心发布公告，重新恢复该地块的网上交易活动。

　　此番三度挂牌，终于觅得“佳人”。

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