说了2年，终于来了！佛山地铁2号线湖涌TOD地块今日挂牌！

8月21日，佛山市公共资源网正式挂牌湖涌TOD地块，地块位于禅城区季华路北侧、紫洞路东侧，面积超17万㎡，起拍楼面价3466元/㎡，最高限制楼面价约8989元/㎡，将采用“竞地价、竞租赁住房建筑面积（最高100%）、摇号”的方式于9月29日15时现场拍卖。

地块位于季华路北侧、紫洞路东侧，为在建佛山地铁2号线湖涌站上盖项目，位处佛山市外国语学校西南侧，与中国陶瓷产业总部基地隔路“相望”，周边商贸氛围较为浓厚。

地块挂牌起始价为209220万元，另设有保密底价、最高限制地价、自持租赁住房最高比例。最高限制地价为542605万元，折合楼面价8989元/㎡。

本次挂牌以向上加价的方式进行报价，分两个阶段竞价，竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号方式确定竞得人。

根据出让文件显示，该地块总占地面积172908.86㎡，总建面不超603612.38㎡，主要用途为商住地。

本次出让的地块位于佛山市禅城区季华路北侧、紫洞路东侧，地块规划净用地面积172908.86平方米，其中地块一面积为70910.10平方米，地块二投影面积为61954.04平方米（地块二位于地块一上盖范围内，不计入地块净用地面积），地块三面积为101998.76平方米（A区13672.17平方米，B区88326.59平方米）。

地块分区示意图

• 地块一：为地铁湖涌停车场及配套区，土地用途为交通运输用地、城镇住宅用地（城镇住宅用地仅为住宅配建停车）

  
  

• 地块二：为地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间，与地块一共同使用土地，地块二土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐）。

  
  

• 地块三：土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐）。

由于该地块为TOD规划，竞买人资格中重点提到：

• 1、国内外法人和其他组织，均可单独或联合竞买该地块。

• 2、须具有投资建设地铁经验：本地块为地铁上盖项目，涉及地铁保护相关要求，竞买申请人或竞买申请人隶属集团企业（直接或间接持有竞买申请人股份总和达到50%或以上的关联企业，须按要求提交工商行政管理部门出具的企业机读档案登记资料证明）须具有投资建设地铁轨道交通工程的经验。

• 3、竞得后须与2号线投资建设公司（中交佛山投资发展有限公司）签订合作协议，委托其建设地快一、地块二首层小汽车库、地块内市政道路等。

早在去年禅城土地推介会，地块已曾被重点介绍，介绍提到将规划地铁综合停车场及长途客运站等重要交通设施。

而去年年底，为了适应佛山地铁2号线湖涌停车场TOD项目的开发，佛山规划部门对地块周边进行局部调整。

新增幼儿园2个、社区居委会、 社区警务室和文化活动室各1个、托老所1个、公共自行车租赁点1个、肉菜市场1个，并在地块东南侧设置地下同步接轨地铁出入口的公交枢纽站和出租车驿站。

目前佛山地铁2号线一期工程在建中，计划2020年底试运行。东西连接广佛两城，途经4区7镇街，主要包括南庄站、湖涌站、石洲站、广州南站等。二期工程将向西进入南海西樵、高明，设站10座，目前正在报批中。

此外，就在近日，禅城区发展规划和统计局发布绿岛湖东部片区的最新规控，规划调整了部分用地性质，划定66班九年制学校及公交枢纽站用地位置，调整佛山地铁4号线走向并落实了绿岛湖北站具体位置。

规划显示，片区还将有佛山地铁7号线（规划中）穿过，预计年底开建的季华二桥将联通科海路与同济路，还将新建罗村通道和张槎通道，未来将无缝对接罗村与张槎板块。【详细规划】

除去本次挂牌地块，截止目前，禅城区今年预计计划有3宗地块待出让。【详情】

同样被关注的TOD地块还有张槎地块，地块位于季华路与禅西大道交汇处，地处张槎街道海口村，项目占地面积达139.5亩，约9.3万㎡，预计明年通车的广佛环线也在这里设站，与地铁2号线接驳换乘。

不过，该地块并不在禅城区2018年地块出让计划中，预计“面市”还有得等。

据乐居统计，加上本宗出让地块，佛山目前共有5宗TOD地块落实。【详情】

科普：所谓TOD模式，就是以公共交通为导向的开发(transit-oriented development，TOD)是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。

作为禅城近几年重点打造的片区之一，绿岛湖板块已吸引了招商、和记黄埔、保利、中国金茂、融创中国、世茂、阳光城等一众品牌开发商的先后进驻，陆续开发有涟岸、绿岛湖壹号、依云雍景湾、保利翡翠公馆、融创湖滨世家、金茂绿岛湖等多个项目，涵盖叠墅、别墅、大户型产品。

目前绿岛湖片区最高楼面价纪录高达14426元/㎡，由世茂在2017年5月首进佛山摘得。

目前绿岛湖板块住宅整体售价集中在1.55-1.9万/㎡之间。

• 保利翡翠公馆在售98-188㎡洋房，均价1.6万/㎡。

• 金茂绿岛湖在售95-252㎡洋房，均价1.6-1.9万/㎡。招商雍景湾在清200㎡大户型，毛坯均价1.55万/㎡。

• 信业阳光城檀悦将首推86-127㎡三四房，价格待定。另外，绿岛湖壹号在售50-85㎡公寓，均价1.3-1.7万/㎡。

• 世茂望樾即将带来佛山首创纯复式空中院墅产品，首推5座，建面涵盖100-120㎡空中院墅，毛坯发售，预计8月底开放样板间，价格待定。