佛山乐居整理，部分信息来源：佛山中原

2018年佛山公寓市场数据出炉！

这一年，佛山公寓成交如何？

哪个区域卖得最好？

哪些项目成交最多？

想要投资不得不看！

　　据佛山中原统计，2018年佛山商办物业成交以低总价的公寓产品最受欢迎，成交量占比达46%，接近一半。其次是商铺物业，成交量占比为32%。办公物业成交依旧平淡，成交量占比仅为22%。

　　近年住宅调控下公寓市场逐步释放，价格也有所走高！2018年因供应量较大，导致市场供大于求，整体呈量跌价升的态势，价格主要受南海千灯湖京华广场等中高价项目批量签约支撑。

　　从成交数据来看，2018年佛山公寓供应186万㎡，同比上升50%；成交126万㎡，同比下降12%，全年供销比为1.48；2018年佛山公寓成交均价13396元/㎡，同比上升7%，整体价格有所上升。

　　从佛山五区2018年公寓供求价情况来看，供应量最多的区域是顺德区，达85.11万㎡，成交量最大的区域也是顺德区，达46.37万㎡，成交量占比为37%；

　　南海区次之，成交量占比为27%。价格方面，成交均价最高的区域是南海区，达16205元/㎡。

　　位于禅城张槎的绿地未来城，产品具有高性价比，以16.28万㎡成交面积、13.74亿元成交金额，本年度领衔全市金额和面积榜首。

　　其次是位于顺德大良的力合阳光城云谷，以10.1万㎡成交面积、12.39亿元成交金额，位居年度全市第二。

　　从成交金额TOP10来看，顺德区独霸5席，其次是禅城区，占4席。

　　而南海区虽仅占1席，京华广场成交均价达20280元/㎡，处于榜单之最。

　　从成交面积TOP10看，位于三水北江新区的碧桂园奥斯汀以2.8万㎡成交面积挤进前十，排名第九，为三水区博得一席。

　　2018年12月24日，佛山积分新政细则正式出炉！ 于2019年1月1日起施行！【详情】

　　其中规定了商业类房产也可参与入户、入学积分：本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含公寓、商铺、写字楼等商业类房产），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总面积计算积分，最高可计144分。

　　这影响最大的商业类房产莫过于公寓产品。也意味着，2019年，佛山公寓将迎来大利好！

佛山市新市民积分制服务管理办法截图

　　据佛山乐居不完全统计，佛山五区至少48个公寓项目在售/待售，主要集中在禅城、南海、顺德中心城区。