佛山乐居综合整理，信息来源：广州日报、佛山日报等

近来，佛山旧改进展可谓动作频频！

佛山三旧改造在备受关注的同时，也正积极推进开展中，相关政策办法陆续出炉、房企介入土地的阶段也在不断提前、多宗旧改地陆续来袭....

2018年以来，多项相关的旧改政策、规划相继出台，地价计收及补偿标准、重点改造区域、旧改办法等均被提及。

• 明确出让方式范围

2018年4月，省政府重磅发文：《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》，《意见》规定，涉及“三旧”改造的供地，属政府收购储备后再次供地的，必须以招标拍卖挂牌方式出让，其余可以协议方式出让。

• 地价计收及补偿标准

2018年5月，市国土规划局发布《关于深入推进城市更新（“三旧”改造）工作加强城市治理能力的实施意见》。

《意见》规定，“工改居”类采用“挂账收储”公开出让的，城市更新项目规划容积率2.0（含）以下部分，可按公开市场成交价的50%补偿；城市更新项目规划容积率2.0以上部分，按公开市场成交价的10%补偿。

• 划定九大重点地区

2018年11月，佛山市国土资源和城乡规划局发布《关于佛山市城市更新专项规划(2016-2035年)》，《规划》划定九大重点地区成片改造。【详情】

提出近期目标（2016至2020年）：

①完成城市更新规模约为30平方公里（提供3平方公里的居住用地、3平方公里的商业服务业用地等）；

②城市更新固定资产投资(包括拆迁费用和直接投资)预计约2500亿元；

③全面启动中心城区旧村居改造，力争完成3-5个重点产业片区改造；

• 南海“三旧”改造办法

值得一提的是，今年1月，南海区发布了《佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）办法（征求意见稿）》。

《意见稿》专门针对旧村居改造制定了详细的改造流程，并要求旧村居改造拆迁应遵循“先安置、后拆迁”“先村民和村集体回迁物业，后开发商可销售物业（即融资物业）”的原则进行，确保集体和村民的长远利益。

《意见稿》划重点：

集体建设用地可转为国有土地；

旧村居改造“先安置、后拆迁”；

4年内拿不下90%以上拆迁补偿协议，市场主体要“出局”；

个人住宅合法部分按认定面积1∶1补偿，超出320㎡的部分给予货币补偿。

据佛山乐居不完全统计，近两年来，包括时代、保利、碧桂园、万科、绿地等大型房企在内，已陆续介入佛山部分旧改项目土地前期整理，至少14宗，总占地面积约7992亩，主要集中在南海桂城、里水、大沥三个广佛交界限购区域。【详情】

另外，就在今日（1月18日），佛山市南海乐基房地产有限公司以“增值收益奖励”比例50%竞得里水赤坎旧改地块土地前期整理权，该公司大股东为北控城投控股集团有限公司。

早在2018年11月，北控联合绿地斩获了佛山最大旧改项目——高明三洲旧区改造前期投资整理权，计划总投资约20亿元人民币。

高明国土城建和水务局常务副局长周维兴给三洲旧区的定位是“高明的城市客厅”，“三洲旧区面积多达2400多亩。学校、养老项目、无人产业项目，也会留有一部分城镇住宅用地，三洲旧区未来将成为高明产城人融合发展的示范片区。”

此外，就在今年初，佛山首条整村改造村居诞生！

1月3日，桂城夏北永胜村以93.03%的高票通过率，同意引入佛山市碧桂园碧欣置业有限公司作为该村整村改造的合作开发企业，纳入改造的土地32万平方米。佛山首个引入开发商参与旧村整村改造的项目正式启动，全市实现了“零的突破”。

夏北永胜村的村口建起了“永胜村改造展示馆”

根据披露的规划，永胜地块拟将沿永聚宝河北岸打造岭南水街、滨水高端人才社区、龙舟文化广场等不同功能分区。其中，村民首期回迁房位于地铁站500米辐射范围内，以先安置后拆迁为原则。

值得一提的是，夏北社区的洲表、聚龙南、聚龙北3家经济社已通过招标选定了旧村居公开选定合作开发企业招标代理，目前正全力推进选取合作开发意向企业的工作。而宝华经济社正与合作开发意向企业紧密洽商中，整个夏北社区的旧村改造正加速进行。

2018年来，佛山多宗旧改地成功出让，如，东建以楼面价10415元/㎡斩获禅城张槎中心地块【详情】；时代中国作为前期整理方，以8985元/平楼面竞得大沥太平地段地块【详情】...

另外，五区不少旧改靓地亦在路上！

自2017年9月起，禅城区国土城建和水务局陆续发布了多宗“三旧”改造项目范畴的批复，共计21项，面积超193万㎡，主要集中在城北、南庄、张槎三大板块。

而在2019年禅城区土地推介会，会上推出了30宗靓地，其中，城北纸厂地块、水泵厂地块、东升厚安改造地块三宗旧改地赫然在列，预计今年内推出。【详情】

1月8日，三水区2019年旧改项目也提前报到！多达27个项目，新增10大新项目。【详情】

而去年11月，高明区举行了城市更新成果推介会，会上推介了5宗地块。【详情】

其中，西江新城地块一原定于1月18日出让，后因因西江新城建设管理委员会供地计划调整，终止出让【详情】！就在今日（1月18日），沿江路以东区域旧城改造项目正式挂牌，起拍价61717.53万，折合起拍楼面价3290元/㎡。将于2月20日10时进行网拍。

沿江路以东区域旧城改造项目

南海区方面，此前，桂城街道在佛山市网络发言人平台回复：桂城石石肯钢铁市场的三旧改造已列入社区重点改造项目，目前已在办理相关手续。

而据官方此前透露，2018年，桂城将有8000亩的工业区租赁期满，其中，计划开发的工业区有3000亩，接下来将重点对夏南二、石石肯、平西、平南、叠北、三山等片区的35个村级工业园进行整治提升。

据悉，2019年初南海区还会继续召开城市更新大会，继续向社会推介城市更新等各类项目，又将有哪些靓地来袭？Mark实【佛山乐居】，我们将持续跟进！