限价9345元/㎡！西樵听音湖挂6.3万㎡靓地 2号线二期3站点曝光
继挂牌近1.5万方商旅地之后，西樵再祭出一宗逾6.3万方商住地，同日听音湖片区规划公布，佛山地铁2号线（二期）西樵多站点曝光！
西樵镇挂牌一宗位于听音湖片区樵韵路北侧、樵和路东侧的商住地，中海山湖世家西侧，占地63131.8平，起拍价86700万元，折合楼面价约5493元/平，拟于8月2日10时进行网拍。
西樵出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）
宗地将沿用“竞地价，竞租赁住房”，最高限价147491万，折合楼面价9345元/平；租赁租房增价幅次为1000平/次。值得一提的，去年3月，国瑞逾16.7亿夺西樵地块，成交楼面为9346元/平，目前仍保持区域单价纪录。今年5月，国瑞项目已有龙元建设中标，拟投资3.9亿，预计工期约538日。【回顾】
地块周边
地处听音湖风景片区 樵高路规划有2号线多站点
宗地处于听音湖片区，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤60米，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地。临近听音湖、西樵山风景区，周边楼盘众多，目前已有中海山湖世家、听音湖1号公馆等，并有听音湖广场、观心小镇、宋城演艺（建设中）等景区配套，商住旅游氛围成熟，新房均价约12000-15000元/平不等。
同时，根据最新公布的《佛山市南海区西樵镇听音湖片区控制性详细规划批后》显示，听音湖片区二类居住用地约77.5万平，目前常住人口约1.2万，将新增总建筑面积29.1万平，预计可新增1.9万人，未来还将有两宗宅地推出市场，并于樵高路沿线，设有佛山地铁2号线（二期）三个站点。
佛山市南海区西樵镇听音湖片区控制性详细规划批后
地块要求
投资总额不低于4.8亿 须配建一所12班幼儿园
竞得方须配建一所幼儿园，不少于12个班，用地面积不小于5040平，建筑面积不小于3240平，建成后产权无偿移交至西樵镇政府。此外，A区、B区之间需修一条道路，路宽15米，北至云雾路，南至樵韵路，长度约为187米，两区之间可配建不多于两条的地下隧道。
宗地A/B分区示意图
值得注意的是，宗地西南角边缘处有路灯变压器，局部与用地红线相叠，原则上不能拆除或迁改；如因开发建设需要对其迁改的，需经西樵镇人民政府同意，迁改费由竞得人负责。
路灯变压器资料图（来源：宗地出让文件）
本项目须提交设计方案进行专家评审，并经西樵山风景名胜区管委会或西樵山风景名胜区管委会指定的审核单位同意后方可申请规划报建。
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