佛山7月卖地清单来了！超115亿+12宗地！南海多宗“重量级”地块登场
热情不减！6月土拍刚落幕，
今日佛山再挂两宗新地，
至此统计，7月将迎12宗地块！
起拍总价超115亿元！！
最新统计，7月佛山共将推出 12 宗地块，其中，南海区多达 5 宗，高明区 3 宗，三水区 2 宗，顺德、禅城各 1 宗。共出让面积超38.8万㎡，总起始价超115.8亿元！
7月拍地日历
最新的拍地日历已出炉，
哪天开拍一目了然，请收好了！
重点地块请锁定：24号千灯湖良溪地块、30号里水沙涌地块、20号南海九江地块、6号三水云东海地块。
地块看点走一波！PS：围观拍地，记得提前加小表弟微信，拉你入群！
7月的南海拍地可谓是“重头戏”，共5宗地块，每一宗的地段都“靓爆”，分别位于桂城、里水、九江、狮山和西樵，其中，西樵地块为商旅地，其余均为商住地。值得注意的是，更有两宗地块起拍楼面价已超1.2万/㎡。
千灯湖良溪地块
位置：清风西路以南、桂澜北路以东
占地面积：193259.2㎡
起拍总价：71亿
起拍楼面价：12663元/㎡
限制楼面价：15300元/㎡
竞拍规则：竞地价、竞报A区引入产业项目得分、最后摇号
竞拍时间：7月24日上午10时，现场竞拍
①71亿起拍，起拍楼面价超1.2万/㎡
本宗地块起始价达71亿元，起拍楼面价约12663元/㎡，扣除配建（扣除配建社区中心和幼儿园）起拍楼面价为13374元/㎡；最高限制地价人民币857826万元，折合楼面价约1.53万元/㎡，扣除配建（扣除配建社区中心和幼儿园）最高楼面价为16158元/㎡。
与佛山最高总地价（75.1亿元）仅相差约4亿。
②竞拍采用“新玩法”，引入产业项目
地块竞拍方式分为“竞地价、竞报A区引入产业项目得分、最后摇号”三阶段进行。
地块竞拍流程
其中，引入的产业项目分五大类：信息技术服务及计算机软件产业项目、优质企业总部、产业基金、综合商业项目、电子竞技产业项目。
③有望迎来佛山新地标
地块分ABCDEF区，其中，地块A区机场控高为210米，地上限高350米，为鼓励塑城市标志性制高点景观，A区的制高点建筑的建筑高度在210米（1985国家高程）以上的建筑面积作为奖励，将不计入容积率计算，但涉及210米的自然层须纳入容积率指标计算。
目前佛山在建最高楼为318米，规划最高楼为412米。这就意味着，当地块A区建筑达350米时，将成为佛山又一新地标。
地块周边示意图
④地块规划为千灯湖创投小镇
翻阅此前资料了解到，2017年2月，南海区在城市更新项目活动上曾重点推介该地块，整片地块拟打造成千灯湖创投小镇。
71亿起拍！限价1.53万/平！千灯湖良溪超19万㎡地块挂牌(附高清航拍)
南海九江地块
位置：九江大道旁、临近佛开高速九江出入口
占地面积：62915.7㎡
起拍总价：9.18亿
起拍楼面价：5611.9元/㎡
限制楼面价：8690元/㎡
竞拍规则：限地价、竞租赁住房
竞拍时间：7月20日15时
①处九江商贸片区核心区
地块地处九江商贸片区核心区范围，据控规显示，九江商贸片区将同时定位为九江——龙江区域性生产服务高地、九江新门户的宜居新城、佛山地区新兴文化旅游休闲区。预计规划总人口将达3.9万人。
②四年卖三地 九江片区住宅紧缺
翻查近几年的记录发现，九江近4年仅挂牌过3宗商住地块，而占地面积过万方的商住地仅有2宗。
从2015年-2018年九江卖地情况
除了此次挂牌的地块外，招商蛇口于去年5月以总价20.15亿元竞得九江沙头片区超8万平的商住地，折合楼面价8690.58元/㎡。
③周边配套齐全
地块毗邻九江交警中队和九江镇汽车客运站，靠近招商依云公馆、嘉裕豪庭、洛浦园等多个成熟商住项目，周边百货、银行、公园、食肆等配套一应俱全。同时，该地块距离九江首个商业综合体信基广场也不过500米左右的距离。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
里水沙涌地块
位置：沙涌下沙村“李婆元”地段
占地面积：38715.5㎡
起拍总价：14亿
起拍楼面价：12054元/㎡
限制楼面价：15300元/㎡
竞拍规则：限地价+竞自持
竞拍时间：7月30日，网拍
地块看点
①起拍价比深业摇号地块高出2373元/㎡
最值得关注的是，该地块与去年12月26日深业竞得的摇号地块直线距离仅800米左右，新挂牌地块体量约等于深业地块2倍，起拍楼面价比深业地块高2373元/㎡。【详情】
要知道，深业地块既是佛山首宗摇号地块，又保持佛山最高楼面地价纪录，楼面价约17334元/㎡，因此本次沙涌新地块自然备受业界关注。
②片区控规新鲜出炉，地铁6号线途经
里水这边厢推出地块，那边厢马上发布展旗峰片区规划公示。
根据规划批后公示，展旗峰片区位于里水镇西南部，北距里水镇区6公里，南距大沥5公里，北面以盐南路为界，东面以佛山一环为界，包含里水林场和沙涌西部，总面积209.69公顷。本次出让地块正是属于展旗峰片区规划范围。
作为千灯湖中轴北延段和里水城市轴线起点，里水镇将以展旗楼作为地区标识，结合山水元素建设生态休闲公园，发展旅游休闲和高端居住区。展旗峰片区目前人口约2.6万人，规划新增人口0.56万人，预计片区居住人口规模将达到3.23万人。
狮山小塘地块
位置：狮山镇小塘三环西工业园区地段
占地面积：25000.5㎡
起拍总价：46288万
起拍楼面价：7121元/㎡
限制楼面价：9850元/㎡
竞拍规则：竞地价，竞租赁住房
竞拍时间：7月20日10时，网拍
①地块为厂房改造项目
宗地属于狮山镇小塘车站西侧旧厂房改造项目，今年南海区土地推介会上有所提及，拟建设中型绿色生态商住小区。地块原址为佛山市朗朗利塑料精工有限公司，目前周边多以科技园、工厂为主。
②近狮山三宗高价地，最近1.6公里
地块距离此前狮山三宗高价地——雅居乐地块约1.6公里，新城璟城约4.2公里，距离时代领峰约2.3公里。其中，新城璟城目前在售95-130平米三四房，均价约16000元/平米；时代领峰目前在售95-140平米四房，均价约18000元/平。
西樵听音湖商旅地
位置：樵山路南侧、樵和路东侧
占地面积：14882.6㎡
起拍总价：4230万
起拍楼面价：1421元/㎡
竞拍规则：竞地价
竞拍时间：7月26日10时，网拍
①地处听音湖中心片区
宗地位于听音湖片区，背靠听音湖、西樵山风景区，周边楼盘众多，目前已有中海山湖世家、听音湖1号公馆等，旅游商住氛围成熟。
值得一提的是，距离宗地不到1.5公里的西北角位置，以宋城演艺为牵头人的联合体将与佛山市南海区樵山建设投资有限公司合作开发宋城西樵山岭南千古情景区项目，项目占地约62亩，已于6月举行奠基仪式，预计最快2020年上半年开门迎客。
宋城演艺奠基仪式（图片来源：宋城演艺官网）
②自持酒店运营至少15年
地块要求中显示，宗地建设的项目只能整体登记，核发一个不动产权证，自房产登记之日15年后方可整体转让，整体转让后不得改变酒店的使用功能。换言之，竞得方至少得自持酒店经营15年。
详情7月，禅城仅推出一宗商住地，位于城南片区，值得注意的是，地块不设限价。
禅城城南地块
位置：汾江南路东侧、黎明路南侧
占地面积：21883.27㎡
起拍总价：34644万
起拍楼面价：3518元/㎡
限制楼面价：不设限价
竞拍规则：竞地价
竞拍时间：7月4日10时
①距离地铁站不超600米
地块地处世博嘉园对面位置，与广佛线的澜石站和魁奇路地铁站都相距不超过600米。毗邻魁奇路和佛山一环等主要干道，可快速直达广佛各大区域。
②将建高端城市综合体
地块总计容建筑面积98474.715㎡，其中居住类建筑的计容面积比例不得超过总建面的2成，即项目的住宅部分建筑面积不得超过19694.943㎡，而地块地上商业物业面积的12%还须由竞得人自持5年。
由于该地块为产业发展项目，按照地块建设要求，地块将建成不少于9万㎡的集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体的高端城市综合体。
③须提供物业供转让方回购并返租
地块为挂牌转让，已办理不动产权证，地块转让方为佛山市禅城区石湾镇街道黎冲村永丰、东街、北胜、向前、朝东股份合作经济社。
该转让方有两宗地块，地块一4377.59㎡，用于转让方建设自有物业；地块二21883.27㎡，用于此次挂牌转让。除了地价外，竞得人须承担支付该项目前期的黎涌改道工程费242.5万元。
地块组成
前两个月一直作为土地出让的“大头”的顺德区，7月份仅挂牌了一宗地块，值得一提的是，宗地位处顺德龙江，紧邻中海龙江地块。
顺德龙江地块
位置：龙江镇龙江居委会北华路以南、东华路以东
占地面积：16646.16㎡
起拍总价：2.8亿
起拍楼面价：6728元/㎡
限制楼面价：8263元/㎡
竞拍规则：限地价，先竞配建返还物业，再竞自持租赁房
竞拍时间：7月6日10时，现场竞拍
①毗邻龙江地块，去配建最高限价达10555元/㎡
本宗地紧邻着龙江中海项目，与碧桂园珑悦仅一路之隔。值得一提的是，若进入竞自持环节，按照3.25万的剩余建筑面积计算，在不计建安成本的前提下，折合楼面价约10555元/平，将远超目前由中海龙江项目所保持8451元/平的楼面价记录。
②周边拟建一所新中学
据了解，宗地西南面拟将建设一所龙江外国语学校。此外，附近拥有龙江城区中心小学，顺德龙江实验学校等教育配套。
目前区域在售楼盘并不多，碧桂园珑悦及佛奥凯茵苑均处于清尾货阶段，均价约14000-15000元/平；未来纯新盘有中海龙江项目，初步规划配建有幼儿园，共规划30栋住宅，总户数1736户。
7月份，三水迎来两宗靓地，分别位于三水新城和北江新区，最为引人注意的是，两宗地块起拍楼面价都创新高，比今年4月美的地产竞得的地块成交价6016元/㎡分别高出了985元/㎡、283元/㎡。
云东海地块
位置：云东海街道鲁村路以东、协和路以北
占地面积：27916.08㎡
起拍总价：48860万
起拍楼面价：7001元/㎡
限制楼面价：7500元/㎡
竞拍规则：限地价+竞自持
竞拍时间：7月6日 14:30
①起拍地价创新高
宗地起拍价高达7001元/㎡，创三水有史以来起拍价最高纪录，比今年4月美的地产竞得的地块成交价6016元/㎡分别高出了985元/㎡。
②地产大咖扎堆布局
目前三水新城已经聚集了保利、碧桂园、万达、雅居乐、旭辉、金融街、中南、远洋、华远等品牌楼盘。其中，金融街·金悦府楼面地价8090元/㎡更是保持三水最高楼面地价纪录。
③拟建骑楼商业区
根据《三水新城大棉涌两岸城市设计》要求，为营造滨河商业气氛，沿新大棉涌一侧要求建设骑楼商业区，预留10米商业步行街，骑楼净宽统一控制3.6米。
用地红线规控图
北江新区地块
位置：东至建设二路，南至广三铁路，西至石塘水厂，北至建设大道
占地面积：27249.79㎡
起拍总价：54930万
起拍楼面价：6299元/㎡
限制楼面价：7499元/㎡
竞拍规则：限地价+竞自持
竞拍时间：7月4日14:30，网拍
①片区最高楼面地价7154元/㎡
根据政府规划，北江新区将建成常住人口超过10万人的高尚居住区，目前一手住宅均价约10000-13000元/㎡。去年至今，北江新区共有6宗商住地块成功出让，最高楼面地价为7154元/㎡。
②须配建社区服务用房
地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。社区配套公共服务用房配建必须与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用“四同步”原则。
地块内的社区配套公共服务用房由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交西南街道办事处。
一改上月0宗地块，高明区7月推地迎来大爆发！共出让3宗地块，分别位于荷城、杨和和更合片区。
荷城地块
位置：祥进路以东、兴运路以南
占地面积：81869.79㎡
起拍总价：57309万
起拍楼面价：2800元/㎡
限制楼面价：6300元/㎡
竞拍规则：限地价+竞租赁住房
竞拍时间：7月4日10时，网拍
①地块为临江宅地
南邻沧江，与高明碧桂园隔江相望，直线距离不超过700米。值得一提的是，就在宗地北侧，高明区树头房地产开发有限公司曾以总价近2亿斩获1.9万平商住地，楼面价约4089元/平，可略作参考。
②配建幼儿园
根据土地出让文件规定，本项目须配建一所幼儿园、社区卫生服务站、社区居委会和老人活动中心等，建成后无偿移交属地政府和相关部门。其中，幼儿园用地面积≥6300㎡，建筑面积≥6300㎡。
③位于区域产业综合提升范围内
此前，高明区曾召开荷城街道部分区域产业综合提升工作动员会议。政府会议上确定，在2020年12月前，沿江路相关区域和大成路片区的化工行业、与区域发展规划不相符等的工业企业要完成迁建或关闭。宗地正处于大成路片区范围内。
2800元/㎡起拍！高明荷城再推8万㎡临江宅地 近高明碧桂园
杨和地块
位置：三和路以南、好年路以西
占地面积：22603.46㎡
起拍总价：14580万
起拍楼面价：2303.7元/㎡
限制楼面价：3545元/㎡
竞拍规则：限地价、竞自持
竞拍时间：7月18日10时
①周边品牌新盘林立
自去年以来，美的、龙光、阳光城相继进驻高明杨和，所拿地块均位于此次出让地块附近。
其中，佛山美的城主打99-134㎡三四房，带装修均价约7900元/㎡；而龙光玖龙府预计最快6月底开卖，将主打90、101平米三房，带装修发售。而阳光城丽景公馆则将由阳光城和龙光携手开发，该项目现还尚未正式亮相。
地块周边新盘一览
②须自持30套以上租赁住房
竞得者须自持不少于30套的计容建筑面积的住房，自持年限为70年，用途为租赁住房。
更合商服地块
位置：广明高速附近
占地面积：42464.27㎡
起拍总价：9982万
起拍楼面价：940.27元/㎡
竞拍规则：竞地价
竞拍时间：7月25日10时，网拍
①配建邮政所一处
地块竞得者须无偿配建建筑面积100-200㎡的邮政所一处，以及社区卫生站、社区居委会、社区服务中心、文化活动室等相关配套。同时，还须配建不少于138个停车位的公共停车场。
详情
南海区可谓是“热情”满满，7月待出让5宗地，8月又迎来一宗新地块，西樵镇挂牌一宗位于听音湖片区樵韵路北侧、樵和路东侧的商住地，占地面积约6.3万㎡，起拍价86700万元，折合楼面价约5493元/平，拟于8月2日10时进行网拍。
地块示意图
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