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桂城四大板块蓝图曝光,房价最高2.6万元/平,你看好哪个?

佛山乐居 2021-07-01


这次,集全了!

平洲旧城区最新控规进行批后公布

至此,连同金融高新区,

桂城核心区蓝图全面曝光!


四大片区定位如何,哪里最宜居?

还有多少宅地待出让?

未来会新增那些配套资源?

都规划哪些轨道经过?

在售楼盘有多少?目前房价多少?

下面来,逐个来说清楚!


覆盖范围


今年以来,佛山市国土局相继发布了金融高新区C区、金融高新区C区东拓、桂城平东片区、桂城平洲旧城区四大片区的总体规划,至此桂城中心区核心片区的规划蓝图完全曝光。




据统计,整块区域总面积达到2217.73公顷,共规划38宗宅,并设有3条轨道(含已建)途经。




桂城平洲旧城区


  • 定位:桂城公共服务与休闲活动中心,打造滨水优质示范低碳新型都市产业社区。


  • 范围:北起佛山水道,南至永安和佛平五路,西起平七路,东至东平河。涉及夏东村、平北村平西村,以及大德居委会、大圩居委会江滨居委会三个居委会。


  • 人口:预计规划总人口容量约6.5万人


平洲片区旧城区规划图


按照规划,片区将以围绕建设广佛RBD的目标,搭建金谷光电产业平台打造转型示范结点,形成“人居+产业+休闲”城市功能片区。


用地布局方面,片区内城市建设用地面积为483.9公顷,将保留南港路以北,新胜两侧的新型居住片区。


去年6月,万科以25.3亿元总价+70年100%全自持竞得的平洲地块也在该片区范围内。【详情】


万科平洲地块航拍图(摄于2017.06)


从规划图来看,未来片区内将新增规划居住用地9宗,还将规划有佛山轨道7号线和南海新交通。



南海新交通走势示意图


而按照此前公开的资料,南海新交通西起雷岗公园站,东至林岳西站,可与广州南站对接。而佛山轨道7号线除了路过平洲旧城区外,还将途径张槎,沿张槎路敷设。


金融高新区C区


  • 定位:亚太后援基地、广东产业金融中心。


  • 范围:北至海八路、南至佛平路、西至桂澜路、东至佛山一环东线。


根据公示规划,区域有望至少新增20宗二类居住用地,超30宗商业商务用地。


此外,文件首次披露出,未来将新增水域32.4公顷(万平),而从地图来看,新增水域正好与千灯湖湖域,以广佛线为轴线呈对称呈现。


千灯湖金融高新区C区控制性详细规划示意图


用地布局方面,规划共涉及9大类、22种类城市建设用地,其中,城乡建设用地面积617.88公顷,占规划范围的95.02%;非建设用地32.4公顷,占规划范围的4.54%。


其中,居住用地方面,高新区C区现状居住用地为48.86公顷,占城市建设用地比例约8.29%,其中二类居住用地为46.39公顷,而查阅地图可知,涵盖有万科金色领域、中海万锦东苑等成熟小区,而最新规划中披露,居住用地面积为114.91公顷,占比约19.71%,其中二类居住用地111.70公顷,换言之,未来仍有65.31公顷二类居住用地待推出市场。


商业用地方面,商业服务业设施现状用地95.92公顷,目前已建成万达广场、金融城广场、宜家家居、中海寰宇天下等相对完善的商业配套,而最新规划披露将达到114.91公顷,即未来仍有18.99公顷有待推出市场。


值得注意的是,除了桂澜路沿线已形成相对完善的商业配套外,C区内部(夏北、夏西村)及佛山一环沿线为规划调整重点区域,据乐居粗略统计,至少将新增20宗二类居住用地,超30宗商业商务用地。


其中,备受外界瞩目的广东金融高新技术服务区C区良溪A21.A22街区地块已于上月正式挂牌,拟于本月24日上午10时进行现场竞拍,起始价达71亿,起拍楼面价约12663元/㎡;最高限制地价约85.78亿元,折合楼面价为16158元/㎡。【详情】


良溪地块航拍图


教育资源方面,金融C区将规划学校用地6处,包括5所小学,其中,夏西小学也将扩容为9年一贯制学校,新建30班规模初中。万达广场南侧、佛山宜家家居东南侧分别拟规划建设一所42班小学、一所36班小学。


值得一提的是,从规划上来看,良溪地块东侧设置有一块教育科研用地,翻阅今年初佛山网络发言人平台官方回复可了解到,该地块有可能为规划的灯湖中学


截图自佛山网络发言人平台


而在今年《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020)》中有提到,在规划期间将建设灯湖中学等40所学校。这意味着,灯湖中学预计到2020年建成。


金融高新区C区东拓


  • 定位:广佛科创社区,都市型产业社区。


  • 范围:至龙溪大道-佛山水道,西至佛一环,东至夏东路,南至佛平路。现状为夏南一、夏南二和夏东三个行政村组成的“半城半乡”地区。


从东拓区的规划图来看,该片区将规划城市建设用地80.37%,而村庄建设用地占比为10.42%,还包括非建设用地6.23%。


金融高新区C区东拓区空间结构


目前,片区内已有的新建住宅楼盘包括有万科金域中央富丰君御等,按照规划,片区内还将新增住宅用地8宗和商业用地超30宗。


金融高新区C区东拓区详细规划


金融高新区C区东拓区共规划有8宗教育科研用地,包括已有的广东理工职业学院汽车学院、映月中学、南海第一中学、夏东小学和两所夏南小学。此外,片区内还将新增一所小学。


桂城平东片区


  • 定位:以玉器产业为主导的滨水主题城区


  • 范围:北起永安中路,南至东平水道,西至永安南路,东至东平水道。


  • 人口:规划新增常住人口1166人


目前,该片区内的户籍人口为5126人,外来人口1.5万人,预计未来规划新增常住人口1166人。


桂城平东片区详细规划


按片区规划,产业方面,将依托现有的翡翠产业基础,完善4A景区建设,加强产业集聚和硬件建设,擦亮“翡翠桂城”的城市名片。


环境方面,将合理利用现状河流水网、桑基鱼塘等自然资源,注重生态保护和环境建设,展现“岭南水乡”的浪漫风情。


城市形态方面,将突出重点,采用滚动开发模式发展新片区,同时协调新区开发和旧村改造,建设“玉器文化”的城市主题地区。



片区房价


四大片区目前在售项目并不多,多为尾盘,区域售价跨度达10000元/平,整体均价约16000-26000元/㎡不等。




至此,南海桂城核心区规划蓝图完全展现,

四大板块各有特色,你最看好哪块片区?

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