最新！佛山9片区+12项目规划汇总！信息量很大，快收藏！
今年来，
佛山乐居不会错过每一份重要规划文件。
包括片区、地块、学校等规划
今天，
乐居大表哥特别汇总9、10月，
佛山9片区+12项目规划，
包括城北、陈村、西江新城、
里水金峰洲以及万科石啃地块等。
信息量很大，
快来看看，你错过了哪些？
片区规划
今年6月以来，佛山政府相继公布城北汾江河沿岸片区、双TOD周边及扶西片区控规。
城北三大控规拼图
厂房要大拆！
规划显示，城北板块未来将释放38宗地块，包括纯住宅地、商住混合用地、纯商业地、教育用地等，片区目前多为电器厂、批发市场、村居。这就意味着，这些宅地的释放，将通过村居、厂房等拆除改造，面临一场改头换面。
同时，片区还将新增4所小学。
3地铁+1城轨规划！
城北规划的重中之重，莫过于片区双TOD的打造。片区将围绕佛山火车站和中山公园站两个在建站点进行TOD站点开发。
城北双TOD控规
其中，佛山火车站功能十分强大，涵盖了公交枢纽站、汽车客运站、轻轨站场、地铁站场等四大运输功能。
而除去目前在建的佛山地铁3号线，未来还将规划佛山地铁5/7号线途径片区，完成片区横纵向双管齐下的轨道交通铺排。
目前片区在售项目并不多，住宅售价约1.5-1.8万/㎡，公寓售价约1.4-1.5万/㎡。
片区规划
10月初，佛山国土规划局公布里水镇金峰洲片区控规，片区东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望，是广佛同城化五个重点片区之一。
规划区示意图
控规示意图显示，片区未来新增25宗地（9宗宅地+16宗商地），其中宅地7/8即为里水洲村“勿什围”“桥头围”地块，两地块占地逾9.7万㎡，已于今年7月4日获批征为国有建设用地。（宅地7前期整理已由时代竞得）
另外，片区规划新建4所学校，分别为2所小学+1所初中+1所九年制双语实验学校，以及公交枢纽、医院各一个，充分完善片区公共配套。
交通方面，片区规划佛山地铁8号线+里水有轨电车+BRT等，将全面对接广州。东部还规划碧江大桥和沉香砂大桥北线，可直达广州。
10月初，南海区政府网站公布了丹灶镇大金智地片区详细规划，将新增5宗住宅用地、11宗商业用地和2宗学校用地。
大金智地片区土地利用规划图
其中，有为小学北侧和南侧分布有3宗居住、商业服务业设施用地，美的翰湖苑西面与南面分布有2宗二类居住用地；桂丹路沿线和丹金大道沿线分布了一些商业服务业设施用地和纯商业用地，其中商业服务业设施用地有7宗，纯商业用地有4宗；
规划新增包括1所30班初级中学、1所18班幼儿园，初中位于美的翰湖苑西侧。
片区规划
9月底，顺德政府公布陈村TOD周边规控批前公示，规控显示，陈村站片区距离广州南站仅5公里，是广佛环线由广州进入佛山的第一站，区位优势明显。
规划区图示（制图：黎毓贤）
据悉，陈村站将有双轨道交汇，分别是广佛环线与广州地铁7号线顺德段，将分别预计在2019年及2020年底通车。
从土地利用规划图看出，片区将新增 4 宗宅地，8 宗商地，4 所学校。此外，规划区西北侧大片工业地将改为农林用地，西南侧将新挖一个大湖，临近碧桂园TOD项目、太平洋广场。
陈村TOD片区规划前后对比
也就是说，未来该片区将会有一个湖体公园，以供周边市民休闲娱乐。
新增湖域位置
地块周边多以工厂、村屋为主，在售项目并不多，临近荔园新天地已售完，太平洋国际在售85-90㎡，均价2.5万/㎡。
此外，据佛山乐居不完全统计，陈村片区目前在售/待售楼盘约7个，并不算多，包括美的花湾城、招商曦岸、万科翡翠江望等，洋房均价约为18500-25000元/㎡。
陈村在售/待售楼盘一览（制表：吕静萍）
9月中，佛山新城南片区域未来规划首次曝光！
规划范围达457.08公顷，首次披露了即将新开挖的东平湖具体位置。
此次控规，主要涉及岳步村和小涌村。两个规划区目前现状共0.9万人，未来规划人口将达7.7万人，新增人口达6.8万人！
不仅首次公布东平河具体位置，片区规划有3条地铁线、2条城际线和1条城市快速公交途经。其中，城市快速公交目前主要普及为BRT形式。
另外，岳步、小涌两条村将释出320万㎡居住用地，新增24宗地。涉及小涌村的共6宗宅地+4宗商地，小涌第二工业区将全部拆除改造为纯宅地。
涉及岳步村的共12宗宅地+2宗商业地，同样，岳步工业区将改造为住宅地，地块三面环看东平湖，且临近地铁水口站，位置超靓。
片区将新建一所小学和一所初中，位属岳步村范围，地处在建地铁3号线水口站附近。
片区规划
9月中，佛山市国土局网站发布了《三水新城启动区控制性详细规划批后公布》，首次披露三水新城启动区的宏伟蓝图。
三水新城启动区规划图（制图：黎毓贤）
本次规划公布了佛山地铁12号线部分站点分布情况。将在三水新城启动区内设有3个站点，沿南丰大道呈南北走向，分别是①南丰大道与虹岭西路交汇处、②南丰大道与桃园西路交汇处（三水保利中央公园东南角）、③三水万达广场西门。
未来还将增加27宗宅地、39宗商业地、6宗教育用地和4宗体育用地等供应。不少大型住宅用地规划中，均有要求配建幼儿园、菜市场等。
片区规划
10月19日，佛山国土规划局正式发布西江新城南片区控规批后公示，控规显示，西江新城将打造明湖二期，释放35宗地，新建3所新学校！还有3轨道穿过。
西江新城南片区控规
按规划，高明有轨电车、佛山地铁2号线2期、肇顺南城际轨道均从规划区穿过。其中，高明有轨电车示范线预计年底完工，明年试运营；佛山地铁2号线二期则纳入下一轮规划建设中，目前已上报国家发改委。
值得一提的是，西江新城还将新添甲级写字楼+五星级酒店，还有计划投资100亿打造的绿地（佛山）智汇科技园项目也已签约。
目前西江新城在售/待售项目共8个，洋房普遍均价约12000-14000元/㎡，户型多为100㎡以上的改善型。
10月初，高明政府公布杨和镇中心区控规。该片区目前已建成和富阳光新城、明银凯伦堡豪庭楼盘，在建有佛山美的城、龙光玖龙府、阳光城丽景湾、雅居蓝湾、云山诗意花园、金田广场等，未来居住氛围浓厚。
杨和镇中心区规划
规划文件显示，该片区除了已建成的杨和中心小学和京师附小外，片区未来还将规划30班的小学初中各一处，农贸市场和体育活动中心各两处。此外，还将在三和路和和意路交界位置设置公交客运站一处。
住宅方面，未来片区预计将新增住宅用地逾18宗。
10月24日，乐居编辑从高明区政府网站获悉，明城城南新区将打造运动休闲城镇中心区和岭南特色宜居新住区，未来释放宅地超15宗。
佛山市高明区明城镇城南新区规划图（制图：黎毓贤）
从规划图来看，目前片区内已有陈村、海园村、泥湾村、江根村等多个村居和明城小学。片区未来还将新增3所幼儿园、2处肉菜市场、2处综合体育中心，以及中学和综合医院各一处。其中，新增中学就位于明城小学隔壁。
此外，片区内还将新增居住用地15宗，最大占地面积62585㎡，而商业用地则至少有5宗。
禅城区
项目规划
9月26日，乐居编辑从禅城区政府网站获悉，龙光绿岛湖项目备案名为龙光玖钻广场，将打造超高层商住综合体项目。
龙光玖钻广场规划图（制图：黎毓贤）
根据公示，龙光玖钻广场主要由10座超高层的住宅楼和4座办公塔楼和连片的商业裙楼组成。
住宅呈平行排列，1、2座和5、6座楼高45层，3座楼高46层，6-10座楼高47层；办公楼分布在禅秀路一侧，4座塔楼呈环形布局，楼高最高40层，塔楼顶层高度可达189.9米，建成后或将成为绿岛湖最高楼。
龙光玖钻广场周边示意图
回顾今年5月，龙光地产以325887万将地块纳入囊中，折合楼面价约6617元/㎡。
2龙光城南项目
9月初，龙光地产禅城城南板块项目规划披露！
根据批前公示，该项目备案名为“龙光绿璟珑府”，占地面积约2.52万㎡，建筑面积约8万㎡，规划建设3栋31-48层的超高层住宅，2栋2-3层的低层住宅和1所9班幼儿园等。从规划图看，托老所设置在3号楼首层，社区居委会设置在1号楼首二层，社区用房设置在3号楼裙楼。
龙光禅城城南项目规划图（制图：黎毓贤）
回顾今年6月6日，龙光地产以10.08亿元+12%自持竞得该项目，溢价32.8%，楼面价约12500元/㎡。
项目规划
日前，南海区政府网站发布了关于《万科湾语楼、万科湾语苑、万科桂湾苑项目修建性详细规划方案批前公示》，披露了万科桂城石石肯项目的最新规划。
万科石石肯项目整体规划图（制图：黎毓贤）
据了解，万科石石肯项目将分为ABC三区进行规划，其中A区备案名万科湾语楼，将规划一所12班的幼儿园，B区备案名万科湾语苑，与C区万科桂语苑将一同规划14栋住宅楼。
其中除了B区的11座为楼高20层的高层住宅外，其余楼栋均为楼高30-31层的超高层住宅。整个小区可容纳2181户，预计可居住6979人。
项目地块航拍图（航拍时间：2018年3月）
回顾今年3月，万科以31.08亿竞得桂城7.7万㎡商住地，折合楼面价13462元/㎡。若扣除地块人才住房和幼儿园等无偿配建后，实际楼面价更是去到17497元/㎡。【回顾】
项目规划
10月8日，顺德政府公布龙光大良德胜河北岸项目批前公示，从示意图可知，项目共规划18栋住宅，整体呈南低北高设计，合计1501户，车位1857个。
龙光大良项目规控示意图（制图：黎毓贤）
其中，1-2座为无偿配建楼，楼高均为24层，共计184户；3座为自持物业，建面约1万平，楼高27层，共计104户；4-17座为可自主销售单位，4-11座楼高25-38层不等，12-17座为联排低层单位，仅4层高约41户，并配有两处居民健身场所。
大良地块航拍示意图（2018年4月王孜硕摄）
回顾今年5月24日拍地，龙光以20.3253亿+1万平租赁住房面积斩获大良逾6万平商住地，折合楼面价11000元/平，剔除人才住房等无偿配建后，实际楼面价约12518元/平。【回顾】
9月4日，乐居从顺德区发展规划和统计局处获悉，旭辉顺德马村项目已于日前申报建设工程规划许可，项目备案名为清越花园。
据悉，该项目旭辉将联手雅居乐共同开发，推广名已定为旭辉雅居乐清樾。
从规划图来看，项目整体呈北高南低，共规划17栋住宅，楼高33-18层不等，并设置有1层高的沿街商业，配套有两处健身场地及一处泳池。其中住宅1-9座及11/12座楼高33层，10/13座楼高22层，14-17座楼高18层，共规划户数1984户，预计可容纳6349人。
旭辉地块航拍示意图（摄于2018年4月）
乐居翻阅资料得知，本项目是旭辉于2018年5月3日以19.8亿元斩获的商住地，占地逾8.1万㎡，彼时成交溢价56%，折合楼面价约9723元/㎡。【回顾】
9月17日，乐居编辑从顺德政府网站获悉，中铁建龙涌地块备案名为领秀花园，将打造13座高层住宅，总计1412户。
这是继中铁建北滘莘村的项目——领秀公馆后，中铁建在北滘布局的第二子。
领秀花园规划图（制图：黎毓贤）
规划文件显示，领秀花园将由13栋楼高27-30楼的高层住宅组成，呈环形排列。其中，1座和4座最高27层，3、8、11、12座最高29层，剩下的5-7座，9、10、13座均为30层。
领秀花园所处地块航拍图
值得一提的是，北滘龙涌地块是由中铁建于今年1月以11000元/平+返租137元/㎡/月夺得，除了须配建物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套外，中铁建还须无偿移交5400平的连续商业房屋给龙涌股份社，并按137元/㎡/月的标准返租8年。而从规划图来看，项目的商业主要集中沿纵一路铺设。
项目规划
9月21日，乐居编辑从高明市政府网站获悉，雅居乐西江新城项目备案名为荷塘月色花园，将建11栋高层住宅。
据项目方面透露，该项目推广名为翡翠西江，将由雅居乐联合中南置地和旭辉三家品牌开发商共同开发。
翡翠西江效果图
按照规划，项目将由11栋楼高29-32层的高层住宅组成。其中，3-5栋和10栋这4栋为连栋设计，每座楼高32层；2栋由两座住宅通过商业连接，楼高29层；此外，1栋也楼高29层、7-9栋楼高30层，6栋32层。
翡翠西江规划图（制图：黎毓贤）
项目预计总住宅户数2228户，可容纳7798人。值得一提的是，项目还将提供80套住宅用作租赁房。
回顾5月4日，经过4个半小时139轮的角逐，雅居乐最终击败10余家房企，以14.9亿竞得该地块，折合楼面价6121元/㎡。【回顾】
翡翠西江周边示意图（制图：黎毓贤）
10月初，乐居编辑从高明政府网站获悉，中南荷城项目备案名为佛山中南城，将打造集住宅、商业、武术馆为一体的综合体项目。
佛山中南城规划图（制图：黎毓贤）
从规划图来看，项目住宅部分由8栋楼高31-32层的高层住宅组成，除了6座31层，7座为32层外，其余楼宇均为33层。政府人才公寓楼高26层，设于沿江路和荷香路交界，毗邻加油站。配套商业则主要集中沿江路设置，最高楼高24层。而武术馆则设于整个项目的东南侧，楼高3层。
佛山中南城周边示意图（制图：黎毓贤）
回顾今年3月，江苏中南以底价4.72628亿夺得该项目，按照当时的拍地条件，该项目须在4年内建成营运，即2022年要完成开业，投资总额不低于20亿元，项目武术馆须由竞得人自持20年。【回顾】
9月中旬，乐居编辑从高明政府网站获悉，金科位于明城的项目推广名为金科集美天辰湾，项目将规划10栋25-26层高的高层住宅，总计993户。
天辰湾公馆规划图（制图：黎毓贤）
公示文件显示，天辰湾公馆占地面积44392.18㎡，总建筑面积142667.73㎡，计容积率建筑面积110980.45㎡。其中住宅建面109120.95㎡，商业建面882.5㎡。总住宅户数993户，车位配比为1:1。
从规划图来看，集美天辰湾将依水而建，规划10座楼高25-26层的高层住宅，其中1座和2座、6座-10座共6座住宅靠近水岸，部分单位可望水景。除了住宅以外，项目还将规划一栋商业建筑，楼高2层，将设于高明大道上，小区大门隔壁。
天辰湾公馆周边示意图（制图：黎毓贤）
回顾今年5月，金科以30665万竞夺得了天辰湾公馆所在地块，折合楼面价2763元/㎡【详情】。
日前，高明区政府网站发布了《关于美湾花园总平面规划方案批前公示的通告》，金科荷城项目将建21栋高层住宅，预计可容纳1848户。
项目推广名已定为金科集美江湾，将由金科携手卓越联合开发。
金科集美江湾规划图（制图：黎毓贤）
按照规划，金科集美江湾将建21栋高层住宅，整体呈环形布局，全部层高23层。其中，住宅部分总计容建面193016.85㎡，预计可容纳1848户，商业部分计容建面3550.24㎡。
此外，项目还规划有一个14班的幼儿园，设于项目西南侧，占地面积6300㎡，可容纳师生450人。
项目区位图（制图：黎毓贤）
10月23日，佛山市高明政府发布了《关于樵顺阳光总平面规划方案批前公示的通告》，公示了高明树头荷城项目的规划。
项目规划图（制图：黎毓贤）
通告显示，高明树头房地产公司荷城新项目备案名为樵顺阳光，总占地面积19336.58平方米，总建筑面积61301.25平方米，容积率2.5,建筑密度28.52%，绿地率30.02%，总机动车位数414个。
按照规划，樵顺阳光将规划4座楼高22到23层的高层住宅，住宅总计容建面48341.45㎡，总共可容纳430户，预计总居住人口1190人。
9月底，乐居编辑从高明区政府网站获悉，敏捷杨和项目备案名敏捷三和府，将建6栋高层住宅楼和1栋租赁住房。项目规划总住宅户数586户，其中包括租赁住房30户，预计可容纳2051人。
敏捷三和府项目规划图（制图：黎毓贤）
从规划图来看，敏捷三和府将由12栋楼体组成。其中，1-6栋为22-25层高的高层住宅，9栋为楼高6层的租赁住房，7/8栋、10栋和12栋为临街商业。小区出入口设于好年路一侧。
敏捷三和府地块位置航拍图（航拍时间：2017年）
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