最高楼面1.5万+！成交近200亿！佛山土拍全面回暖！4月靓地抢先看
佛山乐居编辑部出品。
3月土拍落下帷幕，
大战频现、最多27家房企争抢、地价刷新高...
宣告2019佛山地市全面回暖！
2019年第一季度，佛山共出让20宗商住地，成交金额近200亿元，出让面积约129万㎡，其中多宗地楼面价过万、刷片区新高、并吸引多家外来房企，2019佛山土拍迎来开门红！
2019年1-3月佛山商住地成交一览
一起回顾下2019年1、2月佛山商住地成交情况：首创置业、弘阳先后拿下狮山博爱湖靓地，把狮山板块地价推高至万元时代；万科连拿2宗靓地补仓；美的置业首入禅城完成佛山五区布局；禹洲地产、中骏、鑫苑置业、力高地产首次在佛山公开拿地......这些是否还历历在目？
其中，万科桂城平洲旧改地块以15470元/㎡（扣配建）登顶2019Q1楼面价冠军宝座。【回顾】
今年3月，佛山共成功出让8宗商住地，出让面积约63.4万㎡，揽金约95亿元。
其中，金地、中海、金融街、颐安、碧桂园等老面孔纷纷出手拿地，另外还引进外来房企首入佛山——来自四川的蓝光地产。
2019年3月商住地成交一览
再来回顾3月商住地成交情况：
8宗地块，宗宗有亮点！
3月22日，金地一日在顺德连下两子，斥资逾18亿元分别竞得杏坛、北滘新城地块。
3月22日上午，经过1小时20分钟的土拍，金地在4家竞买人中脱颖而出，最终以111204万竞得位于顺德西部生态产业区启动区一逾8.6万㎡商住地，折合楼面价5138元/㎡，溢价率21.9%。【详情】
金地杏坛地块位置示意图
3月22日下午，经过1小时14分钟共80轮的竞拍，金地击退26家房企，最终以限价72627万+1.44万㎡租赁住房面积夺得北滘新城高村地铁站旁2.6万㎡商住地，折合楼面价至少1.1万元/㎡，其中租赁住房面积占比超2成。【详情】
据了解，金科、越秀、雅居乐、美的置业、合景泰富、金融街、碧桂园、万科、保利、中海、招商蛇口、颐安、金地、佳兆业、世茂、荣盛、龙光、新希望、华宇、越秀等27家报名参与本次竞拍，其中，有20家房企参与了竞价！
3月26日上午，经过近2个多小时171轮的竞拍，中海最终以总价184962万元+30633㎡配建+2.1万㎡自持面积，斩获北滘新城旁7.6万㎡地块，毗邻地铁3号线的北滘新城站，折合楼面价至少13450元/㎡，跻身北滘新城楼面价第二高位，仅次于美的绿城凤起兰庭所在地块。【详情】
中海北滘地块航拍示意图
据了解，本次土拍共吸引了包括融创、中海、金融街、金辉、美的置业、越秀、保利华南、新城控股、金科、碧桂园、龙光、万科、深圳鹏瑞、旭辉、平安不动产和金地在内共16家房企参与。历时超2小时，171轮叫价！堪称顺德土拍现场之最！
当天竞拍现场座无虚席
3月22日下午，深圳颐安历经一小时鏖战击退金融街、旭辉、正荣、金科等实力房企，最终以总价69435万元斩获三水北江新区近3.7万㎡地商住地，折合楼面价约7254元/平，溢价率约20.89%，成功赶超招商地块（7154元/平），创区域楼面单价新高！【详情】
三水北江新区近期卖地一览
3月20日下午，金融街最终以最高限价133440万元+1000平租赁住房斩获三水新城超6.35万方商住地，溢价率25%，折合楼面价约7500元/平，剔除幼儿园及肉菜市场等配建，折合楼面价约7719元/平。【详情】
金融街新地块位置示意图
这也是金融街在佛山布局下的第二个项目。回顾2017年8月，金融街11.75亿三水新城夺地首入佛山，折合楼面价约8090元/㎡，至今仍保持着区域的楼面单价纪录。【回顾】
三水新城近期卖地一览
3月4日，经过40分钟的土拍，四川蓝光以33427万竞得位于顺德均安一2.47万㎡商住地，折合楼面价4220元/㎡，首次杀入佛山市场。【详情】
蓝光均安地块航拍图
值得一提的是，截止目前，2019年已有5家外来房企首次在佛山公开拿地，包括禹洲地产、中骏、鑫苑置业、力高地产以及蓝光地产，分别布局顺德、高明区。
2019年第一季度外来房企佛山拿地一览
3月19日，碧桂园+佛山建投共斥资34.5亿元喜提里水和顺幸福大道两宗地块，占地面积共约32万㎡，折合楼面价约3657元/㎡、4198元/㎡。【详情】
碧桂园里水地块位置示意图
地块将打造成广佛里智慧慢城特色小镇。截止目前，碧桂园在佛山已布局多个产城融合项目，包括包括佛山双子星城、顺德新能源汽车小镇、广佛上城、世纪滨江、广东机器人谷（计划5年内在机器人领域投入至少800亿元）等。
4月马上迎来清明节，佛山土地也如期降温，仅推4宗地，总出让面积约17.6万㎡。南海、顺德、三水、高明各1宗，禅城暂无推地。
其中，里水洲村地块、杏坛西山小学旁地块、三水乐平镇中心地块值得重点关注。
4月佛山拍地日历
3月21日，南海里水洲村逾6.7万㎡商住地挂牌，起拍总价232404万元，折合楼面价11463元/㎡，拟于4月22日上午10点网上竞拍。其中，Ａ区部分前期整理已由时代中国介入。
地块位于里水金峰洲板块，紧邻中海金沙里等楼盘，区位条件优越，是广佛同城桥头堡。片区还规划里水有轨电车穿过，并与广州地铁12号线在里横路站接驳。
里水洲村地块位置图
地块限制总价310188万，最高楼面价15300元/㎡。若剔除幼儿园、社区用房配建（建面共6000㎡），起拍楼面价约11813元/㎡，最高楼面价约15767元/㎡。【更多详情】
3月26日，位于杏坛镇顺德西部生态产业区启动区商务配套区的一宗7.27万㎡商住地挂牌，即将于4月25日15时进行网拍，地块起拍价72712万，折合起拍楼面价5000元/㎡。
地块位于西山小学南侧，周边已有恒大江锦豪庭、美的中交翰诚等多个楼盘，片区最高楼面价为10021元/㎡。金地前不久摘得杏坛地块也在附近，折合楼面价约5138元/㎡。
顺德杏坛地块位置示意图
地块竞拍方面，将按照“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限价145710万元，折合最高楼面价10020元/㎡。【更多详情】
日前，三水乐平镇中心 挂牌一宗占地逾3.4万㎡的商住地，地块起拍价3.37亿，折合楼面价3612元/㎡，预计将于4月17日进行网拍。地块位于乐平镇中心板块，周边医疗、教育、商业等配套较为成熟。
周边新盘林立，有雍翠新城、佛山恒大珺庭、龙光玖誉府以及已售完的乐平碧桂园等，片区整体售价1万/㎡上下，而目前片区最高楼面价为6384元/㎡。
将以“限地价、竞政府物业、竞租赁住房”的形式进行竞拍，地块设置限价4.5亿，折合地块最高楼面价不超过5730元/㎡。【更多详情】
截止目前，禅城区、南海区已先后召开2019年度土地推介会，顺德、三水、高明区暂未公布具体时间。
其中，禅城区重磅推出30宗靓地，面积超过2100亩，遍布祖庙、张槎、石湾、南庄四大镇街。
南海区大手笔推出205个项目，约5.06万亩！其中，8个旧村改造项目，约4547.87亩，首次将旧村改造项目纳入重点推介。
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